Neråsvegen

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere denne flotte fritidseiendommen! Fritidseiendommen ligger i strandkanten mellom Nerås og Vik, i kort avstand fra Vikfjøra med badestrand. Pen og vestvendt beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Veg helt frem og parkeringsplass ovenfor rorbua. Utenfor stua har du utrolige 125 m² med terrasse å boltre deg på. Innlagt vann og strøm. 1. etasje: BRA-i 54 m² Entré, wc/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: BRA-i 54 m² Gang, 4 soverom, bod og bad. Husk å melde deg på visninga. Velkommen!

Neråsvegen, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 60, Bruksnummer: 164

1. etasje: BRA-i 54 m² Entré, wc/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: BRA-i 54 m² Gang, 4 soverom, bod og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Rorbu med hovedetasje og innredet loft. Terrasse i front mot sjø. Byggeåret er trolig 2007-2008, og mye oppgradert etter orkanskade i 2016. Liten redskapsbod på ca 1 m² utvendig på ene langveggen. Yttervegger i tradisjonelt reisverk med liggende ytterkledning. Taksperrer og Decraplater som tekking lagt i 2016 etter orkanskade. Renner og nedløp i aluminium også fra 2016. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer og dører i isolerglass fra 2016. Det er trolig kun støpt plate på mark og ingen grunnmur, trolig med stripefundament under yttervegger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ukjent oppbygging. TG 2 - avvik som krever tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del malingsbehov og mindre sprekker på terrassebjelker og rekkverk. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Store åpninger mellom trinn. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avløpsrør: Ingen stakepunkt er registrert TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, men takoverflaten er ru og snø fra tak er et mindre problem. Veggkonstruksjon: Kledning er montert noe langt ned mot terreng og terrasse. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning i lys laminat, antatt fra ca 2008. Benkeplate i laminat. Oppvaskmaskin og komfyr er montert. Det er kullfilter som avtrekksløsning over komfyr. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Wc/vaskerom i hovedetasje: Rommet er antatt fra ca 2008. Baderomsplater på vegger, panel i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk fra ca 2007. Vegghengt wc, innredning og opplegg for vaskemaskin. Kun ventil i vindu for ventilasjon. Det er ikke tatt hull pga fare for å treffe rør og el. kabler i vegg mot våtsone. Det er ukjent om flis og membranarbeid er gjort av godkjent firma. Rør og avløp er montert av Hustad Rør som er godkjent firma. Wc/dusj på loft: Rommet er antatt fra ca 2008. Baderomspanel på vegger, panel i himling og flis på gulv med varmekabler. Innredning, dusjkabinett og wc. Sluk er trolig plassert under kabinett. Vifte på vegg og ventil i vindu for tilførsel av luft. Det er tatt hull fra soverom mot dusjkabinett. Ingen fukt er funnet. Det er ukjent om flis og membranarbeid er gjort av godkjent firma. Rør og avløp er montert av Hustad Rør som er godkjent firma. Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Panel, noe malt og noe ubehandlet. Innvendige himlinger: Panel, noe malt og noe ubehandlet. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra ca 2016 montert i forbindelse med orkanskade. Trolig ytterdør fra 2008 og terrassedører fra 2016. Innvendige dører i furufylling fra ca 2008. Taktekking: Taktekking av Decraplater fra ca 2016, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår, og automatsikringer i skap. Anlegget er trolig montert av godkjent firma. Branntekniske forhold: Brannvarslere og apparat er montert. VVS: Rør-i-rørsystem for vann og avløpsrør i plast montert av Hustad Rør. Ventilasjon består av ventiler i vegger. Varmvannstank på 200 liter fra 2007. Drenering: Ukjent om det er etablert drenering rundt mur/plate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Wc/vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tatt hull pga fare for å treffe rør og el. kabler i vegg mot våtsone. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gulvet er høyere i området under kabinett, og sluk er da høyere en gulvet ellers. TG 2 - avvik som krever tiltak: Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Ingen list under trinn. Noe løs nedre stolpe på rekkverk. Wc/vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Manglende fuger fremfor dør og mot wc. Wc/vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun ventil i vindu som ventilering. Bad på loft - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stue/kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Wc/vaskerom i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad på loft - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fortsatt bruk av kabinett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtrom. Varmepumpe i stue.

Det foreligger ferdigattest på 5 stk rorbuer, datert 03.01.2012. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er wc og vask/tørk slått sammen til ett rom. På loftet er det ene soverommet delt i to, sånn at det er 4 soverom ifht 3 på tegning. Det er laget dør ut til balkong fra det ene soverommet. Det ser ut som at litt av badarealet er tatt inn i det ene soverommet, og plassering av dør til disse rommene er endret. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig ser vi at det ved inngang er bygd et takoverbygg, og at det på framsiden er bygd balkong i loftsetasjen. Disse kommer ikke fram på tegning. Det er også gjort endring på vinduer ifht tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har mottatt et dokument kalt "Bilde endringsmelding rorbuer" fra kommunen. Dette viser framsiden av rorbuene med vinduer som stemmer med dagens løsning, og en påbegynt balkong. Takoverbygget ved inngangen og endrede vinduer på loft ovenfor inngang har vi ikke mottatt dokumentasjon på. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/60/164: 03.07.1957 - Dokumentnr: 1999 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver Knutsen Toralf til en nausttomt i 99 år samt rett til gangveg (bygselkontrakt). Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere . 19.01.1976 - Dokumentnr 377 - Jordskifte. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.03.2009 - Dokumentnr 211021 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 122. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om båtplass. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.11.2010 - Dokumentnr 931850 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 134. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr 931869 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 137. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.11.2010 - Dokumentnr 931925 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 136. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.11.2010 - Dokumentnr 932826 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 134. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 07.02.2011 - Dokumentnr 99965 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 137. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.07.2011 - Dokumentnr 546427 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 60, bnr 139. Bestemmelse om snøpløying. Overført fra: Knr1535, gnr 60, bnr 7. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Vik, i bukta rett etter båthavn og badeplass. Pen beliggenhet med rorbuer og hytter i området. Nedkjøring fra veien som går mot Nerås.

Eiet tomt, opparbeidet med terrasse og plenareal.

Privat gruset veg fra Neråsvegen. VEGRETT?????? Privat vann fra Tomrefjord vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og områdets formål er fritidsbebyggelse og friluftsområde i sjø og vassdrag. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, bestemmelser for Interkommunal plan for Romsdalsfjorden og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Slutåshaugen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15533

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst . Kr 2 256 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3000

Info vannavgift: Tomrefjord vassverk

Formuesverdi sekundær: 712500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 64990