Vestre Olsvikveg 44

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere denne flotte familievennlige Eneboligen med utleiedel i attraktivt og rolig område i Olsvika. Romslig bolig fra 1992 med ca. 290 m² BRA inkl garasje Jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger, herunder nytt bad på loft (2022) og nyere kjøkken (2013). Utleiedel gir gode muligheter for ekstra leieinntekter eller fleksibel bruk. Boligen har flere solrike uteplasser/balkonger og flott utsikt. Frittliggende dobbelgarasje med elbil lader. Stor tomt på ca. 854 m² Det medfølger robot gressklipper, og Polarbad med ny service Beliggenheten byr på kort avstand til dagligvare, buss og gode servicetilbud, samt enkel adkomst til Moa og Ålesund sentrum. Velkommen til visning - Husk påmelding

Vestre Olsvikveg 44, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 70

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 290 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 206 m² og består av følgende: U.etasje: Bod m/trapp underetasje, vindfang utleiedel, gang utleiedel, bad/vaskerom utleiedel, soverom utleiedel, kjøkken utleiedel, stue utleiedel H.etasje: Vindfang, bod m/trapp hovedetasje, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken 2.etasje: Loftstue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad   BRA-e utgjør 84 m² og består av følgende:  Garasje TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 54 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 06.05.2026 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Boligen fremstår som en velholdt enebolig med utleiedel og normal standard for byggeåret, med jevnlig vedlikehold og flere oppgraderinger, men også enkelte alderstypiske forhold og vedlikeholdsbehov. Det vises til rapporten for nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdelene. UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Nedløp og takrenner av aluminium, samt beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2013 og 2023. Bygningen har malte hovedytterdører fra byggeår, malte balkongdører i tre fra byggeår, malt ytterdør til bod under balkong fra 2026, enkel dør til bod samt PVC-balkongdører fra 2025 og 2023. Balkonger på loftet, til sammen ca. 10 m², med trekonstruksjon, tredekke og trerekkverk. Balkong med støpt dekke, tredekke og levegg/trerekkverk mot sørvest, ca. 39 m². Balkong mot nordvest, ca. 5 m², med trekonstruksjon, tredekke og trerekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. Mekanisk avtrekksvifte fra 2026. Elektrisk vifte på vaskerom og bad/vaskerom i utleiedel. Varmepumpe luft-til-luft er montert i stuen i hovedetasjen samt i utleiedelen. Pumpen i hovedetasjen er fra 2015, og pumpen i utleiedelen er fra 2011. Varmtvannstanken til hovedenhet er på ca. 200 liter og er fra 2016. Varmtvannstanken til utleiedel er på ca. 120 liter og er fra 1991. Boligen har elektrisk anlegg med to sikringsskap – ett i hovedetasjen og ett i underetasjen – med automatsikringer/jordfeilautomater, AMS-måler, hovedsikringer og overspenningsvern. Det er ikke opplyst om kjente feil på anlegget. Det er utført fagmessige arbeider med nytt el-opplegg på bad (2022), ny el-installasjon på kjøkken med flere nye kurser (2013) samt montering av elbillader (2022), og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Vannmåler. Skyvedørsgarderober. Fiber. Utvendig massasjebad.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte MDF-panelbord, malt trepanel, malt slett himling og himlingsplater. Det er variert alder på overflatene, og flere av overflatene er av nyere dato. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er lyd- og brannskille mellom utleiedel og hovedetasje. Boligen har elementpipe fra byggeår, vedovner og sotluke/feieluke. Pakning på døren til ildsted i utleiedel må i følge eier skiftes før bruk. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen i hovedsak fyllingsdører fra byggeåret, både malte og ubehandlede. Døren til toalettrommet i hovedetasjen er av nyere dato. VÅTROM Bad loft Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, plastsluk ved badekar og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom utleiedel Bad/vaskerom med fliser på gulv med varmekabler, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. KJØKKEN Hovedetasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2013. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskuffe, oppvaskmaskin fra 2018, Induksjon platetopp, kaffemaskin(defekt), micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utleiedel Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger og MDF-panelbord i tak. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger, og tettesjiktet på gulvet er fra byggeåret (TG 3). Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom utleiedel > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist noen sprukne taksteiner. • Det er observert noe mose på taksteinene. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Et av nedløpene føres direkte til terreng. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist begrenset lufting i nedkant av kledningen på en del av frembygg mot nord. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Et av vinduene på soverommet til utleiedelen hardefekt låsemekanisme i luftestilling. Det er påvist spor etter innvendig kondensering i vinduet på hovedsoverommet på loftet, og dette vinduet subber også noe i karmen. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist gliper mellom pakning og karm på ytterdøren i hovedetasjen. Balkongdørene fra byggeår har værslitt treverk utvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist noe slitasje på dekke på én av balkongene på loftet. Innvendig > Overflater Noen av overflatene har mindre slitasje, hovedsakelig i utleiedelen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje. Loft: • På hovedsoverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 13 mm og 15 mm gjennom hele rommet (TG 2). • På loftstue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 4 mm og 9 mm gjennom hele rommet (TG 1). Hovedetasje: • På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 7 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 1). • På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 11 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 2). Underetasje: • På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 6 mm og 7 mm gjennom hele rommet (TG 1). • På soverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 18 mm og 20 mm gjennom hele rommet (TG 2). Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen ved hulltaking, men uten at det er synlige fuktskader i området. Det er observert saltutslag i murveggen. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er påvist noe slitasje på overflaten til trappen mellom hovedetasje og loft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist noe irr på enkelte av vannrørene, noe som indikerer begynnende korrosjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene på soverommene på loft. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken til utleiedelen er over 20 år gammel, men fungerer. Begge varmtvannstankene har ikke tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Kun varmtvannstanken fra 2016 er montert etter at de aktuelle forskriftskravene trådte i kraft. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke observert fuktsikring rundt hele grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen fra byggeåret er overskredet, og det er gjort observasjoner som tilsier at dreneringen har begrenset effekt. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er registrert avskallet maling på enkelte fliser. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje utover normal bruk, men er fortsatt funksjonell. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken utleiedel > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet, bortsett fra en luftespalte i vinduet. Dette begrenser tillførselen av tilluft til kjøkkenventilatoren. HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er gjort endring på brannskille mellom hovedetasjen og utleiedel når trappen ble montert. • Det er ikke montert snøfangere på nordsiden av boligen. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.06.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er punkt i midlertidig brukstillatelse som må være ferdigstilt før ferdigattest kan begjæres, det er uvisst om disse er utført. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er etablert trapp mellom bod i h-etg og bod i u-etg. Etablering av trapp kan være søknadspliktig, dersom man bl. a gjør inngrep i bærende konstruksjoner. - Bod på loft er innlemmet i loftstue - Bod i u-etg mot vest er byggemeldt som åpent areal. - Det er bygget levegg i bakkant av terrasse. Levegg er et søknadspliktig tiltak, bl. a dersom leveggen er høyere enn 1.80 m. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 30.05.1990 og tegninger ifm søknad om garasje og takoppløft datert 20.12.1997/11.05.1998. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på disse tiltakene. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/35/70: 28.04.2026 - Dokumentnr: 460121 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.06.1990 - Dokumentnr: 4049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:35 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 849135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:35 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 886855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:70

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen har i utgangspunktet godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med to boenheter som Enebolig m/hybel/sokkelleil. Det har i ettertid blitt etablert trapp mellom sokkeletasje og hovedetasje, noe som kan påvirke bl. a brannskille. Se pkt. ferdigattest for mer info rundt dette, og konferer megler/kommunen ved spørsmål. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen i Vestre Olsvikveg 44 ligger i et etablert og rolig boligområde i Olsvika. Boligen har en fin beliggenhet med utsikt og gode solforhold gjennom sommerhalvåret. Området har gangavstand til bussholdeplasser med god kollektivdekning mot Moa og Ålesund sentrum. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes i nærheten, og godt handelstilbud nås på få minutters kjøretur, blant annet ved Moa-området og lokale butikker.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp (ikke tilstandsvurdert). Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er i hovedsak fra 1992, men ifølge eier er det gjort tiltak på deler av dreneringen i 2008. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen er skrånende og har hovedsakelig fall på terrenget bort fra bygningen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (Frittliggende småhusbebyggelse) ihht reguleringsplan for Holen - Olsvik, reg.plan m/best (21.12.1981), ID 1508 1504290. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes også av Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Denne fås ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 21528

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 31.468,- hvorav kr 9.940,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres også oppmerksom på at denne eiendommen har vannmåler, som også kan påvirke beløpet for kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: 9940

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1775299

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 7101194

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 176350