Toftestøvegen 8

Velkommen til Toftestøvegen 8! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Fin selveierleilighet med sentral beliggenhet i Fosnavåg, oppført i 2009. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, dagligvare og handelssenter på Myklebust. I tillegg er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, Sunnmørsbadet og Fosnavåg sentrum. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt ca. 71 m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken I tillegg har eiendommen en halvpart av dobbelgarasje på ca. 18 m², en biloppstillingsplass på tomten og terrasse på ca. 19 m². Velkommen til visning!

Toftestøvegen 8, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 283

Boligen ligger i 2. etasje og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt ca. 71 m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken I tillegg har boligen en garasje på ca. 18 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt ca. 19 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av Ose AS.

LEILIGHET I 4-MANNSBOLIG - Byggeår: 2009 Bygningen ble ferdigstilt i 2009, og seksjonen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder. 4-mannsboligen er i hovedsak oppført med betongkonstruksjoner og antas å være oppført i henhold til gjeldende byggtekniske krav på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er registrert stedvis vannansamling på yttertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i den pussede fasaden ved vindu. - Ytterdører Terrassedøren er noe vanskelig å åpne og lukke. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv Overflatene har en del slitasje i form av hakk og sår, utover det som er normalt å forvente for alderen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk. Det er registrert noe motfall mot varmtvannsbereder. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromstrien er eldre enn 7 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2009 UTVENDIG Taket er tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Takrenner og nedløpsrør av aluminium er ført ned i rør, men utførelsen med hensyn til tilkobling i grunnen er ukjent. Flatt takkonstruksjon med bærende stålplate/isolert. Takkonstruksjonen har en mindre inspeksjonsluke på gangen med begrenset tilgang. Ytterveggene består i hovedsak av utvendig pusset og malt betongkonstruksjon. Arealer med treverk er av ukjent konstruksjon. Seksjonen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Seksjonen har malt hovedytterdør til felles gang, samt PVCterrassedør. Seksjonen har en støpt betongplatting med utgang fra gangen i bakkant, samt en levegg mot nabo i trekonstruksjon med liggende bordkledning. INNVENDIG Seksjonen har parkett i alle oppholdsrom. Seksjonen har malte strier på gipsplater på vegger og malt gips på innvendig tak. Mellom boenhetene er det etasjeskiller av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er oppført før TEK10. Seksjonen har malte glatte dører fra byggeår. VÅTROM Våtrom- Bad Bad med flislagt gulv og vegger, samt malt gipshimling. Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom - Vaskerom Vaskerom med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt gipshimling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av koketopp og stekeovn. Kjøkkenet har utsparing og opplegg for oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap for kjøl/frys. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Seksjonen har montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.05.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.03.2009 , men det er avvik fra disse. Forklaring:  - Bod er innredet som vaskerom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.02.2009 - Dokumentnr: 103257 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt i et attraktivt, rolig og barnevennlig område langs Toftestøvegen på Myklebust. Leiligheten ligger i 2. etasje i 4 mannsbolig oppført i 2009. Leiligheten har også halvpart av dobbelgarasje oppført i 2009. Felles sydøstvendt tomt opparbeidet med asfaltert tilkomst og gårdsplass. Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i tillegg til garasjen. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, dagligvare og handelssenter på Myklebust, men ellers også kort vei til skoler, idrettsanlegg, Sunnmørsbadet og Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Felles Sydøstvendt, svakt skrånende tomt med 4 brukere. Eierseksjonen har tinglyst tomt med areal på 188,50 m2, i tillegg til fellesarealer på 438 m2. Asfaltert tilkomst og gårdsplass, hellelagt uteplass. Eier disponerer 1 oppstillingsplass for bil i tillegg til garasjeplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3690

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning(Herøy Vasslag).

Formuesverdi primær: 659092

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2636366

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bustadsameieget Gnr. 37 Bnr. 283

Felleskostnader pr. mnd: 250

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygget.

Kommentar fellesgjeld: Sameie har ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er rekvirert, men ikke mottatt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ny fellesutgift på 500,- fra 2027.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350