Heimdal 53B

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Heimdal 53 B. Dette er en innbydende leilighet i 2. etasje med god planløsning. Leiligheten byr på 2 soverom, gang, bod, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen ligger i et populært og rolig område på Blindheim. Her bor en lettvint og rimelig med lave felleskostnader. Kvaliteter ved boligen vi vil trekke fram: - Vestvendt veranda - Gode solforhold - Flott utsikt - Carport og utvendig bod - Balansert ventilasjon - Lave felleskostnader - Nærhet til skole og barnehage - Gasspeis Velkommen til visning!

Heimdal 53B, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1120

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 64 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 59 m² og består av følgende: 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang, bod. TBA (Terrasse- og balkongareal) utgjør 10 m². BRA-e utgjør 5 m² og består av utebod.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.07.2026 utført av Roger Birkeland

Leilighet - Byggeår: 2014. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med asfaltpapp fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod/osb-plater e.l. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Veranda på ca 10 m² mot vest. Oppført i trekonstruksjoner med pvctekking i gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i treverk. Det er etablert svalgang med utvendig trapp foran boligen mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Trappevanger av treverk med galvaniserte trinn, rekkverk av treverk. INNVENDIG Det er parkett og laminat på gulv. Det er malte gipsplater på vegger og himling. Det er etasjeskiller av trebjelkelag. Det er installert gasspeis på stue, pipeutløp på yttervegg. Boligen er tilknyttet felles gasstank i området. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Det er montert vannstopp-system med sensor på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon. 200 liter vv-bereder med integrerte reduksjonskar. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Gasspeis og balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.01.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/1120/14: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 26.06.2026 - Dokumentnr: 723010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 1508/17/1054: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 26.06.2026 - Dokumentnr: 723010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Heimdal på Blindheim og ligger i et etablert område med eneboliger og konsentrert bebyggelse i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Felles tomt for sameiet. Eiendommen ligger i lett kupert terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, gangstier og beplantet areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4919

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 878590

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3514361

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Blindheim Park B4B5

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2050

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, inkludert carport. Kommunale avgifter, felles forsikring og vedlikehold, ifølge styreleder.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til forretningsfører.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 461 787 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 423 611 ,- Årsresultat kr 38 176 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600