Ramsvegen 27 - 31

Ramsvegen 27 - 31, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 191

Leiligheten blir utsyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og bod. Varmekabler i bad/vaskerom.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/191: 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drenering og avledning av overflatevann på egen tomt Bestemmelse om ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp 25.09.2007 - Dokumentnr: 762198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:179 30.11.2015 - Dokumentnr: 1116636 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:192 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:202 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:229 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 764196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:191

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagslovens kap. 5, og pkt 3-2 i borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedr dette.

Boligene ligger fint til i et etablert og godt nabolag, med gode solforhold i et rolig område nært naturen, og med svært lite trafikk eller gjennomgangstrafikk. Med nærhet til skog og mark, turområder og Molde sentrum en kort biltur unna, blir det lett å trives i hverdagen. Det er kort vei til skole (1. -7. trinn) og barnehage. Når du kommer til Malmefjorden tar du inn Tømmervegen. Da ligger feltet på venstre side i Ramsvegen, som er 4. utkjøring fra Tømmervegen mot høyre. Det tar ca 15 minutter å kjøre fra Ramsvegen til Molde sentrum.

Fellesarealer vil bli planert og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Leilighetene får carport med sportsbod og en biloppstillingsplass.

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Malmefjorden III, del av B5, og Malmefjorden III, felt B5 og B6 er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt ennå. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Vedtekter/husordensregel: Det er laget utkast til vedtekter for borettslaget. Dyrehold må godkjennes av styret.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget vil bli tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS (SBS) for sikring av tap av felleskostnader fra andelseierne i borettslaget.

Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av andel i nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver andels forholdsmessige andel av tomteverdi. Tomteverdi pr leilighet er beregnet til kr 83 000,- Dokumentavgift pr andel blir da kr 2 084,- Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr stk Tinglysing av skjøte kr 585,- Panteattest kr 199,- Stiftelsesgebyr for borettsalget - kr 20 000,- pr andel, Startkapital til borettslaget - kr 10 000,- pr andel Startkapital til velforeningen i Horisont - kr 5 000,- pr andel Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 38 453,- for hver av seksjonene. Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.