Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55 for salg! En praktisk 2-roms med sentrumsnær beliggenhet. Innvendig finner man blant annet ett soverom, bad, kjøkken og stue med direkte utgang til en sørvendt balkong med nydelig utsikt mot fjord og fjell. I tillegg har leiligheten 3 boder samt at det er fellesareal, felles vaskerom og sykkelbod i underetasjen. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med Molde sentrum innenfor rimelig gangavstand. I tillegg er det gode bussforbindelser til både høyskole og sentrum. Velkommen på visning, husk påmelding!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 344

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-i: Ca 47 m². I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i underetasje i følge selger, BRA-e: 8 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/ eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. I underetasje er det fellesareal, felles vaskerom og sykkelbod. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift og forhold til HMS. Det er ikke branndør i leiligheten i henhold til dagens krav. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Andelsleilighet i lavblokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje, med boder i kjelleretasjen. Blokken er oppført i 1970. Lavblokk oppført av plassbygd betong og antatt murverk. Yttervegger av betongkonstruksjon. Fasade/kledning har glatte vedlikeholdsfrie fasadeplater. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og et vindu fra 2005. Vinduer fra 2017 er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2005. Eldre ytterdør av finér. Sydvendt balkong oppført i betong med pvc folie som tekking. Rekkverk av metall og glass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har malte glatte fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap over. Gulvmontert toalett. Dusj med forheng. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Badet er oppusset etter byggeår, eksakt alder er ikke kjent, ingen dokumentasjon foreligger. Leiligheten er tilknyttet felles mekanisk avtrekksanlegg. Ved takstmannens befaring ble det observert at anlegget ikke fungerer som forutsatt med uttrekk av luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, våtromsplater. Innvendige himlinger: Pusset og malt betongdekke som innvendig tak. El. anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår. Noen nyere automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 27.01.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 100 liter fra 2011, plassert på badet. - Innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran plassert i felles vaskerom i kjeller. - Avløpsrør av støpejern fra byggeår. I oktober 2025 ble avløpssystemet rehabilitert av Proline ved bruk av innvendig rørfornying (strømpeforing/lining). Det ble da etablert nye selvbærende rør inni de eksisterende støpejernsrørene, uten behov for utskifting av det opprinnelige rørsystemet. Arbeid i regi av borettslaget. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rommet har støpejernsluk fra byggeår. Gulvet er belagt med vinylbelegg som fungerer som tettesjikt/membran, med ukjent alder. Vinylbelegget er skåret rundt sluket og er ikke ført ned i sluk og klemt under klemring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse av tettesjikt ved sluk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ca halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkenet har i hovedsak originale overflater og kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er påvist skader på kjøkkeninnredning og enkelte overflater, herunder fuktrelatert nedbrytning i underkant av innredning samt slitasje og skader som overstiger det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator lager mye støy. Trolig slitte lager i motoren. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktrelaterte skader på baderomsinnredning, med svelling og nedbrytning av materialer i underkant av servantseksjon. Skadene vurderes å ha sammenheng med sprutvann fra dusj over tid. - Bad, ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet felles mekanisk avtrekksanlegg. Ved befaring ble det observert at det blåser luft ut fra avtrekksventilen på badet, og anlegget fungerer dermed ikke som forutsatt med uttrekk av luft. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Ytterdør til leiligheten er av eldre type og er ikke brannklassifisert. Manglende brannklassifisering kan gi redusert sikkerhet ved brann og økt risiko for røyk- og brannspredning til felles trappegang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinpipe fra byggeår. Sotluke i kjeller.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. I følge arkivkort foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter, datert 02.12.1970. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter 4-2 og husordensreglene punkt 13. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Lundabo borettslag, ca 1,5 km vest for Molde sentrum. Leiligheten har flott utsikt. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum, med kort veg til bl. annet skoler, barnehage og butikk. Det er også kort veg til høgskolen. Moldemarka med flotte turområder ligger bare en liten gåtur unna.

Felles festet tomt på ca 1 807 m². Utomhusområdene er opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering. Borettslaget har festet tomt. Årlig festeavgift er kr 355,- i følge forretningsfører, som betales via felleskostnadene. Festetid: 99 år (fra 1969).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/ bnr 23/95 (avkjørsel fra Bj. Bj veg). Hjemmelshaver: Helse Møre og Romsdal. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Internt i borettslaget er det felles private veier.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En andel av eiendommen ligger under nylig vedtatt reguleringsplan "Lundavang og Stuevollen", som viser "boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse", "frisikt", "kjøreveg" og "fortau". Planen viser at det er regulert for ny boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, bolig/tjenesteyting mm) i eiendommens nærområde, se vedlagte reguleringskart. Kommuneplan viser at nærområdet er avsatt til "kombinert bebyggelse- og anleggsformål", se vedlagte kommuneplankart. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Bjørset (plan ID 0567)" og "Lundavang og Stuevollen (plan ID 202120)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 525936

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2103745

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Lundabo borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Leif Sverre Hoel. Beboere i hvert hus oppnevner en tillitsvalgt, se punkt 14 i husordensreglene. Det var ekstraordinær generalforsamling 01.12.2025 vedr behandling av montering av varmepumpe og valg av revisor. Utdrag av innkalling til møte er vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 7460

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 602,- Renter andel fellesgjeld: kr 1 647,- Driftskostnader: kr 3 547,- Kabel-TV/ Bredbånd: kr 664,- I tillegg kommer medlemskontingent medeiere med forfall hver 12. mnd, kr 300,- (beløp fra mars 2025).

Andel fellesgjeld: 418078

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-02-04T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14632818, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 05.02.26: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 05.02.26: kr 4 768 620,- Andel av saldo: kr 99 346,- Første termin: 31.12.2012. Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 45962, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 05.02.26: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 05.02.26: kr 15 299 125,- Andel av saldo: kr 318 732,- Første termin: 30.09.2025. Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har følgende forkjøpsrett: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Sykepleiere ansatt ved Sjukehuset i Molde 3 - Andre ansatte ved Sjukehuset i Molde 4 - Øvrige andelseiere i MOBO og felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Det er forhåndsavklaring av forkjøpsrett. Ved forhåndsavklaring utlyses boligen før den blir solgt. Du kan da melde interesse for boligen uten forpliktelser. Etter at bud er akseptert må du ta stilling til om du skal benytte forkjøpsretten dersom denne er meldt. Den vil bli utlyst hos MOBO onsdag 25.02.26. Dersom boligen ikke er solgt innen 3 måneder, må forkjøpsretten prøves på nytt.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf pkt 10 i husordensreglene. Det skal innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i huset før tillatelse gis. Det skal være kun ett dyr pr leilighet, og dyret skal være inne om natta. Andelseier forplikter seg til å fjerne ekskrementer som dyr etterlater seg.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Lundabo borettslag hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 4 175 574,- Driftskostnader pr 2024 var kr 2 060 999,- Årsresultat pr 2024 var kr 1 232 209,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813656

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).  -Forhåndsmelding av forkjøpsrett kr 8 438,-   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 9788