Hovsetsvingane 60

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Hovsetsvingane 60. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er bygget i 2019 og inneholder bl.a. Stue/kjøkken, gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 27 m² med flott utsikt. Her er det kort vei til skoler, barnehage, turområder, idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en flott enebolig med fantastisk utsikt? Velkommen til visning!

Hovsetsvingane 60, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 512

- BRA-I: 81 m² Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod - BRA-E: 6 m² Vaskerom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2024 utført av Møretaksts AS v/Øyvind Tjervåg

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning i beiset utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad; overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av gulvet er flatt og har noe mindre motfall til sluken. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Vaskerom; sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad; sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad; sanitærutstyr og innredning: Det er en sprekk i toalettsetet. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Pipe og ildsted: Pipe er ikke montert. Det anbefales avklart om eiendommen er omsøkt og godkjent uten pipe. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Glassplate er montert på vegg ved platetoppen. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator hette med mekanisk avtrekk. BAD: Malte flater i himling. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. VASKEROM: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Lamminatgulv. Gulv mot grunnen av betong. Vegg og himling: Tak og vegger malte glatte flater. Listefritt ved tak, vinduer og terrassedør. VINDUER OG DØRER: Vinduer og verandadør av tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av aluminium. Ytterdør i formpresset malt utførelse med/uten to lags glass. TAKTEKKING: Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med taktro. EL-ANLEGG: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i alle gulv utenom soverommene og bod. VVS: Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Luft til luft varmepumpe og sentralstøvsuger. VERANDA: Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Levegger i bindingsverk med bordkledning i beiset utførelse. Rekkverk frontfasade av glass. MUR, DRENERING OG TOMTEFORHOLD: Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Drenering ved ringmur av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Byggegrunnen antas å bestå av sprengstein fylling. Flat tomtegrunn ved ringmurene. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.07.2019 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Planlagt dato for søknad om ferdigattest var satt til 31.07.2019. Generelle merknader i midlertidig brukstillatelse: 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 3. Det skal monterast husnummer, nr. 60. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Utvendig sportsbod er innredet som vaskerom og benyttes til dette. Bruksendring fra bod til vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.2019 - Dokumentnr: 370020 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/344

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Hovsetsvingane i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til turstier, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, folkehøyskole og dagligvarebutikk. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående sørvestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med verandaer med rekkverk og levegger, skråninger med duk delvis beplantet. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan Hovsetmarka II med planidentifikasjon: 20110003. Arealformål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Kommunale avgifter: 12929

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: 12 030,- Avløp: Kr 3 368,- Eiendomsskatt: Kr 4 041 Vann: Kr 4 621,- Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Det er fire terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3740

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter som innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 890509

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3383933

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98740