Brauta 3

Møremegling v/Tore Magerøy har gleden av å kunne presentere Brauta 3 for salg! En nylig renovert halvpart med en sentral beliggenhet i Isfjorden, hvor det er kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Åndalsnes sentrum er kun en kort kjøretur unna, hvor alle servicetilbud er tilgjengelig. Innvendig er boligen renovert i 2024 med god standard og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad hvor det ene har opplegg for vaskemaskin samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sydvendt og romslig veranda hvor gode solforhold kan nytes! Velkommen på visning, husk påmelding.

Brauta 3, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 671

Kjeller: BRA-E: 18 m². Bod 1. etasje: BRA-I: 6 m². Trapperom. 2. etasje: BRA-I: 91 m². Stue/kjøkken, soverom, bad, bad/vaskerom og gang. Loft: BRA-I: 39 m². 2 soverom, gang og 4 kott. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.07.2024 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.

Takkonstruksjon av sperrer i tre, og med taktekking av profilerte stålplater. Yttervegger i isolert bindingsverk med malt stående trekledning på utside. Malte trevinduer med 3-lags energiglass i 2.etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass på loft. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass i 1.etasje. Verandadør i 2.etasje i malt tre og 3-lags energiglass. Sørvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue/kjøkken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Noe avflassede takplater i nedre kant -Vinduer - loft Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Fuktsensor under benk for automatisk avsteng av vann. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har våtromsplater på vegger og malte panel i innvendig tak. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt ca 42 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Synlig vinylbelegg type Gerbad Evolution som tettesjikt i gulv, våtromsplater type Fibo som tettesjikt på vegg. Malt servantskap med heldekkende servant. Speilskap. Termostatstyrt dusjarmatur og dusjvegger i glass. Gulvmontert toalett. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nyoppført, og det foreligger dokumentasjon på utførelse. Bad/Vaskerom: Rommet har våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt ca 42 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Synlig vinylbelegg type Gerbad Evolution som tettesjikt i gulv, våtromsplater type Fibo som tettesjikt på vegg. Malt baderomsinnredning med heldekkende servant. Speilskap. Termostatstyrt dusjarmatur med dusjvegger i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nyoppført, og det foreligger dokumentasjon på utførelse Gulv: Laminat, vinyl og betonggulv. Vegger: Veggflater med malt strie, malt panel, malt puss og våtromsplater. Innvendige himlinger: Trepanel og malt panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags energiglass fra 2024 i 2.etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980 og 2004 på loft. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass i 1.etasje. Verandadør i 2.etasje i malt tre og 3-lags energiglass fra 2024. Taktekking: Taktekking av profilerte stålplater. El.anlegg: El-anlegg med 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 20 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Egen kurs for lading av elbil. VVS: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stopprkran er plassert i fordelingsskap. Avløpsrør av plast. Boligen har i utgangspunktet naturlig ventilasjon. I tillegg er det montert lokale enheter med balansert ventilering i stue og gang. 200 liters varmtvannsbereder fra 2024, plassert i bad/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Det måles 20 mm høydeforskjell på 2 m målelengde i soverom øst på loft. Det måles 30 mm høydeforskjell over rommet i soverom vest på loft -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Eldre vedovn. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. -Rom Under Terreng Fuktsøker indikerer noe fukt i nedre del av vegg. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig dør - kjeller Eldre og slitt dør og beslag. -2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Rommet har flatt gulv ved plassering for vaskemaskin. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til boligformål datert 04.06.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/671/2: 25.10.1995 - Dokumentnr: 8443 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:12 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:694 Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:772 Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:773 Bestemmelse om renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:638 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:638 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:638 Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:694 Rett til bruk av felles renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2024 - Dokumentnr: 1484391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138/243 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:638

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i sentrum av Isfjorden. Gangavstand til kafe, dagligvarebutikk/post, frisør og kirke. Det er ca 8 km til kommunesenter på Åndalsnes med butikksentra, jernbanestasjon og rådhus. Det er busstopp med forbindelse mot Åndalsnes og Molde like ved.

Felleseiet tomt opparbeidet med gruset parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se vedlagte vegrett med dagboknr.: 2024/1628198/200 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17219

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjong og feiing/tilsyn. Eiendomsskatt er ikke beregnet enda, ny eier må forvente at dette påløper snart. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, uten hell.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 99990