Sagrøra 13

Velkommen til Sagrøra 13! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca. 9 km øst for Molde sentrum. Boligen har utsikt utover vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Årølia barneskole. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Trapperom, stue, 4 soverom, bad og bod/teknisk rom. Utebod i tilknytning til carport. I tillegg medfølger en ekstra carport og utebod, på eget gnr/bnr. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Sagrøra 13, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 134

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. BRA-i: Ca 85 m². 2. etasje: Trapperom, stue, 4 soverom, bad og bod/teknisk rom. BRA-i: Ca 85 m². Utebod i tilknytning til carport, BRA-e: Ca 5 m². I tillegg medfølger en ekstra carport og utebod, på eget gnr/bnr. Utkraget veranda i begge plan mot syd. Begge har takoverbygg. Rekkverk i stål og glass i 2. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.09.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over to plan oppført i kjede, ferdigstilt i 2023. Tilhørende boligen medfølger en carport med utebod. I tillegg selges snr 32, bestående av carport med utebod. Selger har laget nytt kart som viser hvilke boligseksjoner som benytter hvilke carporter, dette følger vedlagt. Snr 17: Eierbrøk 1965/23418. Snr 32: Eierbrøk 217/23418. Boligen har dermed to carporter og to uteboder. Bygningen er oppført på isolerte ringmurselementer, utvendig kledd med sementbaserte plater. Yttervegger over grunnmur har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående falset kledning, samt felt med plane plater og behandlede overflater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak. Taket er tekket med takfolie/asfaltpapp. Skjermtak over hovedinngang med tilsvarende utførelse som hovedkonstruksjon med taktekking av asfaltpapp og avrenning via sluk og skjult taknedløp. Skjermtaket er fundamentert på søyler og støpt dekke/punktfundament. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør til hovedinngang, behandlet ytterdør til utebod og balkongdører i tre med isolerglass. Utkraget veranda i begge plan mot syd. Bestående av impregnerte bjelker og dekke i 1. etasje, samt bjelker, undergulv, papptekking, impregnerte tremmer og tilhørende rekkverk i stål og glass i 2. etasje. Begge har takoverbygg. Carport og utebod har ubehandlet betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Dør fra carport til utebod og fra utebod til terreng. For fullstendig informasjon om byggemåte mm, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Stor kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, fronter i finer/folie. Innredning går over i grovkjøkken i bakkant. Laminat benkeplater. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Fuktsensor er montert i benkeskap, og komfyrvakt er installert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant, finer/folie fronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Veggmontert toalett (baggy). Dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Malte plater (våtromssystem) og flis på vegger. Flis på gulv med sluk, nedsenket gulv i dusj og vannbåren gulvvarme. Selger har dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR 12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom 1. etasje: Praktisk vaskeromsinnredning med finer/folie fronter, takhøye overskap og høyskap. Laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. I rommet finnes varmtvannstank plassert i høyskap, regulatorskap for vannbåren gulvvarme og fordelerskap for rør-i-rør. Malte plater på vegger. Flis på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. Selger har dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR 12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt dobbelservant, finer/folie fronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Veggmontert toalett (baggy). Badekar. Dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Malte plater (våtromssystem) og flis på vegger. Flis på gulv med sluk, nedsenket gulv i dusj og vannbåren gulvvarme. Selger har dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR 12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Utførelsen er listefri. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Intern vaktsentral montert. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, montert i skap på vaskerom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system. Fordelerskap med fuktsensor montert i vaskerom. - Ledningsnett for avløp og sluk av plast fra byggeår. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  

Vannbåren gulvvarme i boligen. Regulatorskap, trykktank og fuktsensor plassert i vaskerom. Det er montert balansert ventilasjon med enhet plassert i teknisk rom/bod i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest for fire stk 4-mannsboliger og tre boliger i kjede, datert 12.02.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sagrøra 11 og 13, datert 25.04.2023. Det ser ut for at tegninger stemmer overens med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 23.09.2021 - Dokumentnr: 1184576 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Molde Kommune Tgl 06.05.2022 - Dokumentnr: 490741 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 14. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie."

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca 9 km øst for Molde sentrum. Det er gang-/ sykkelveg til sentrum. "Hannahtunet" ligger på en solrik og opphøyd tomt. Dette er ved den nyere delen av boligfelt i Årølia/Elgsåslia. Boligen har utsikt til vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Årølia barneskole. Kort vei til busstopp i nærheten, og kort vei til flotte turområder i marka. I nærområdet finnes også fotballbane, Akerhallen, bademuligheter, golfbane på Eikrem, skitrekk og klatrepark i Tusten.

Felleseiet tomt på ca 5 407 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei- og parkeringsareal.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i støysone "flystøy". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Elgsåslia (reg. plan ID 1502201105)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14482

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og renovasjon. Det vil påløpe kostnader til eiendomsskatt. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1937500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 7750000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eierseksjonssameiet Hannahtunet, Gnr 36 bnr 134 i Molde

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Organisasjonsnummer og styreleder er ikke satt. I sameiets vedtekter er det medtatt en skisse som viser eksklusiv avtalt bruk av utvendig fellesareal, hvor bl. annet denne seksjonen (snr 17) disponerer uteareal foran bygningen, se vedtektene og vedlagte skisse. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1700

Felleskostnader inkluderer: Utvendig bygningsforsikring, Internett/TV, regnskapsfører, brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie", jf vedtektene § 14.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf vedtektene § 12.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 223850