Vikegata 35

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presenterer Vikegata 35! En flott selveierleilighet som har balkong med fantastisk utsikt og god standard. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2009, og inneholder bl.a. soverom, soverom (byggemeldt som bod), entre, stue/kjøkken og bad. I tillegg har leiligheten en bod på 6m² i kjeller. Fra eiendommen har du gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Vikegata 35, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 73

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 62m² og inneholder følgende: Entré, gang, soverom 1, bod, bad, stue/kjøkken I tillegg medfølger det en bod i kjelleren på 6m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2009'Ombygging og oppgradering av bygget ble ferdigstilt i 2009. Overflater er i hovedsak fra samme periode og holder alminnelig god standard, vurdert ut fra byggeår. Boligen fremstår som tiltalende med normal standard i henhold til dagens krav til utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer Vinduet ved stuen er noe værslitt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilket tettesjikt som er benyttet. Dette medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til tettesjiktet, samt økt risiko for skjulte skader. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten er generelt slitt, med flere hakk og sår. I stuen, i hjørnet mot soverommet, er det en glippe mellom parkett og gulvlist. Parketten mot baderomsdøren har også noe glippe i skjøten og slitasje. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører Det er registrert noe løst håndtak på soveromsdøren. Listverk og dørkarm til badet har svelling. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Fordelerskapet er ikke lukket i bunnen, noe som ikke er gunstig da eventuelt lekkasjevann kan renne nedover etasjeskillet. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er begrenset fall på gulvet utenfor dusjsonen, og det er nedlimt en sokkel rundt dusjsonen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil renne til sluk, og det kan oppstå vanndammer på deler av gulvet etter bruk. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert riss i servanten. -Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Dette er ikke nærmere undersøkt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Ytterveggene består av betong av ukjent alder og bordkledd bindingsverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygd balkong med utgang fra stue/kjøkken. Det er terrassebord lagt på trelekter over betong. Vegger på begge sider og glassrekkverk. Det er lagt treheller over terrassebordene. INNVENDIG Gulvene i seksjonen består av parkett, mens vegger og innvendig tak er utført med malte gipsplater. Det er listefritt mot tak. Det er ukjent konstruksjon mellom boenhetene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er noe løst håndtak på soverom. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gips i himling. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på soverom. Avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i bygget er ukjent. Boligen har balansert ventilasjon. Rotoren er plassert oppe i himlingen i gangen, og det er ikke tilgang til motoren uten å skru ut bolter. Boligen får tilført varme fra biofyringsanlegg til Tussa via varmerør i Vikegata. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i gulvene i seksjonen, med fordelerskap plassert på soverommet. Ifølge eier kan varmen reguleres i hvert enkelt rom, med unntak av gangen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektrisk kjel

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.12.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.11.2009 , men det er avvik fra disse: -Byggemeldt bod er i dag tatt i bruk som soverom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/73/8: 05.02.1947 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1951 - Dokumentnr: 1197 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2026 - Dokumentnr: 297895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.08.2009 - Dokumentnr: 585955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/2447 29.09.2022 - Dokumentnr: 1089808 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/2447 Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal underrettes om leieforhold.

Eierseksjon beliggende i "Gågatekvartalet" i Ørsta sentrum. Eiendommen inngår i et kombinert bolig- og forretningsbygg bestående av både eldre og nyere bygningsmasse. Adkomst til bygget skjer direkte fra offentlig gate, med felles inngang fra Vikegata til trapperom og heis.

Tomten har flott utsikt over fjord og fjell, innkjøring fra Webjørn Svendsens gate til parkeringskjeller for de seksjonene som har parkeringsplass i kjeller. (Denne seksjonen har ikke egen parkeringsplass.) Tomten er opparbeidet med fortau mot gate, forøvrig fellesareal i innvendig atrium med belegningsstein og uteplass/sittegruppe.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bygget ligger delvis innenfor hensynsone for flomfare.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene, det gjøres oppmerksom på at det i tillegg vil påløpe kostnader ifbm. renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS. Årlig gebyr utgjør Kr 4 796,- (Fordelt på 4 terminer pr. år. abonnent kan også velge månedlig faktura).

Eiendomsskatt: 5187

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 655107

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2620427

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Gågatekvartalet

Om norettslagets: Styreleders navn er Svein Digernes. Det foreligger reseksjonering fra 2011 som bl. annet har endret kjellerareal, og flyttet boden tilhørende denne leiligheten. Se vedlagte reseksjonering. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2730

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesareal, heis, forretningsfører/revisjon/regnskap, akonto gulvvarme m.m. Se vedlagte resultatregnskap for utfyllende informasjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie. Jfr. vedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, hund og katt. Eier plikter å informere styret om man skaffer seg dyr. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre som ellers bruker eiendommen, se sameievedtektenes punkt 2.6. Se også sameiets husordensregler vedr dyrehold.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Rengjøring og vedlikehold av egen inngangsdør og eget inngangsparti mot fellesareal, er den enkelte seksjonseier sin oppgave, jf sameiets husordensregler.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 182 138,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 069 165,- Årsresultat kr 117 445,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men det må tas høyde for evt høyere felleskostnader og/eller fellesgjeld/lån. Se nedenfor, og konf gjerne megler. Utbyggeren gikk konkurs før bygget ble ferdigstilt. Dette medfører at sameiet har fått en del uventede oppgaver med ferdigstilling av anlegget sine fellesareal. Det er ikke kjent hva dette vil koste, men det blir arbeidet med å få oversikt over gjenstående arbeider. Det er planlagt sameiemøte der arbeidsliste, budsjett og forslag til finansiering blir lagt frem.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 8718385

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56100