Trolldalssletta 40

Flott rekkehus som kun går over ett plan med gjennomførte løsninger og et stort uteområde. Her får man forutsigbarhet uten trapper og tiltalende standard fra 2015. Boligen ligger i et i nyere og rolig boligfelt. Her har man kort veg til lekeplass, dagligvarebutikker, frisør, tannlege og mye mer. Her får du en særdeles sytalaus hverdag i en bolig som passer fint for både yngre og eldre. Du åpner døren og kommer inn til en flislagt entré med varmekabler. Videre er det 2 soverom hvor det største har skyvedørsgarderobe. Helfliset bad med varmekabler i gulv. tillegg har rekkehuset montert varmepumpe og balansert ventilasjon som gir stabil varme og lavere energikostnader. På den romslige terrassen kan du fyre opp grillen på fineværsdager og nyte ettermiddagssolen. Velkommen til visning!

Trolldalssletta 40, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 419

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 72m² og inneholder følgende: - Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og vaskerom. I tillegg tilhører det en bod på 5m² som er BRA-e og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2025 utført av Steinar Åkre.

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Hele takflaten er godt synlig og det er ingen bemerkninger. Der er tatt mange bilder. Innvendige nedløp Metallbeslag på vinduer/dører Boligen er oppført i bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet med stående bordkledning. Eier opplyst at det ble utvendig malt sørside i 2024 - ene kledningsbord på gesims var noe skadet, men er utbedret og malt. For detaljer kfr. eier. Takkonstruksjonen er trekonstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Treterrasse på bakkenivå mot sør ca 30 m2 med beiset tredekke. Årlig vedlikeholdsbehov på tredekke Levegg mot naboer nærmest bolig - trerekkverk med liggende spiler i front med høyde 91 cm. Beplantet skråning foran terrasse. Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er sameiets ansvar - noe usikker på hva som er sameiets ansvar på utvendige forhold i dette sameiet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i fliser i et parti av badegolvet på utsiden av dusjnisje - der er også flisfugene løsnet/borte, fliser har der løftet seg og er løsnet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom. Det er montert hyllesystem foran slik atd et ikke er mulig på kontrollere. Eier opplyst at der skiftes årlig filter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Nye vaskbare plater/glassplater mellom overskap og underskap. Ny oppvaskmaskin i 2024. Waterguard lekkasjesystem ute av drift. Ny kjøkkenøy 2022 med ekstra bred benkeplate med ekstra skap/skuffer på begge sider. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom fra byggeår med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjhjørne med skyvedører og hvit baderomsinnredning med servant over underskap med to høyskap på sider. Speil med lys. To sluker. Mekanisk. Vaskerom fra byggeår med fliser på golv med kantflis og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannstank plassert her med sluk i golv ved tanken. Rommet vurderes som vaskerom iht. forskrift. Mekanisk avtrekk. Noe hyller. Sentralstøvsuger og enhet for balansert ventilasjon er plassert her. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Bad og flislagt del av entre har varmekabler - opplyst skiftet termostater. I denne leiligheten/boligen er det kun utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Bolig på ett plan med støpt plate på grunn Innvendige dører er malte fyllingsdører INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett/laminat med unntak av inngangsparti og bad med fliser. Vegger: Malt mdf-panel. Himlinger: Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom. Det er montert hyllesystem foran slik atd et ikke er mulig på kontrollere. Eier opplyst at der skiftes årlig filter Det er installert varmepumpe luft til luft fra byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ekspansjonstank over. Sentralstøvsuger - enheten plassert i vaskerom. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisitet og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.12.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendringen anses å være søknadspliktig. - På godkjente byggetegninger er det pipe i boligen, men det er ingen pipe i boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/419/14: 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 23.04.2025 - Dokumentnr: 443577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 1580/372/422: 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 23.04.2025 - Dokumentnr: 443577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.03.2015 - Dokumentnr: 221881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er et rekkehus i boligsameie med 16 eierseksjoner med adresse Trolldalssletta 40 beliggende nyere boligområde i Trolldalen i Tennfjord. Nærområdet består av mange nye boliger både eneboliger og tomannsboliger/rekkehus/leiligheter. Barnehage i nærområdet. Gangavstander til ny skole på Vatneeidet med idrettshall og idrettsanlegg. Tilsvarende ca 0,5 - 1 km til butikker på Vatneeidet. Ca 13 km til Brattvåg som er kommunesenter med videregående skole mm.

Det er inngang til boligen fra østsiden med overbygget inngangsparti - med bod tilbygget mot øst. Overbygget uteplass ved inngangsdør. Det er asfaltert adkomst til alle boligene i denne rekka fra østsiden. I front er der stor treterrasse på bakkenivå med rekkverk i front og beplantet skråning mot naborekke vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tennfjord barnehage (1-5 år) - 0.2km Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 3.1km Tennfjord barneskule (1-7 kl.) - 1.3km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.9km Haram vidaregåande skule - 14.9km Spjelkavik videregående skole - 21.9km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15663

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 1011

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Borettslag: Trolldalen Sameie

Felleskostnader pr. mnd: 200

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer brøyting og dugnadskostnader.

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ikke vedtekter eller husordensregler per dags dato.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 67600