Isfjordsvegen 10C

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Isfjordsvegen 10C! Leiligheten er nyinnredet i 2023 og det ble gitt ferdigattest i januar 2024. Bygget er fra 1984. Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, som f. eks dagligvarebutikk, frisør, kiosk, apotek, Vinmonopolet og koselige kaféer og restauranter. Det er også kort vei til turmuligheter, en tur til sjøkanten eller en tur med gondolen opp til byfjellet Nesaksla. Leiligheten ligger på bakkeplan mot vest, og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og vindfang. Parkering på felles tomt. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Isfjordsvegen 10C, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 71

Leiligheten ligger på bakkeplan mot vest, og inneholder: BRA-i 80 m². Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og vindfang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport, datert 13.01.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Bygget ble opprinnelig oppført i 1984. Underetasjen er nylig tilbygd og ombygd til to leiligheter. Ferdigattest ble gitt 11.01.2024. Yttervegger har 7 cm xps isolering og Steniplater.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning, type Vidde snø, med laminat benkeplate i Delaware stein. Electrolux kombiskap, innbyggingsovn, platetopp og helintegrert oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomspanel fra Fibo Creaked sement på vegger og Berbad belegg i farge Broadway cream på gulv med varmekabler. Grå Malin innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speilskap med lysarmatur over, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører. Vaskerom: Baderomspanel fra Fibo Creaked sement på vegger og Berbad belegg i farge Broadway cream på gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Gulv: Berry Alloc laminat Champs Elysées 12,3 mm i stue/kjøkken og soverom. Fliser, Kinetic grey, i yttergang. Belegg i bad og vaskerom Vegger: Walls 2 paint, malt i fargen Jotun Soothing beige. Baderomspanel i bad og vaskerom. Innvendige himlinger: Gips, malt i fargen Jotun Bomull. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Oda ytterdør hvit. Innvendige dører er Sletten hvit. VVS: Flexit balansert ventilasjon. 200 l varmtvannsbereder. Informasjonen er hentet fra selgers leveringsbeskrivelse og arealmålingsrapport fra takstmann.

Elektrisk. Varmefolie i gulv i stue/kjøkken. Varmekabler i yttergang, bad og vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging av underetasje til to leiligheter, gnr/bnr 26/71, datert 11.01.2024. Vedlagte tegning som viser tilbygg og deling av leiligheter i underetasjen stemmer ikke helt overens med seksjoneringstegningen. Vi må anta at det er seksjoneringstegningen som er den korrekte.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.02.2024 - Dokumentnr 1064593 - Reseksjonering. Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 85/504. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, som f. eks dagligvarebutikk, frisør, kiosk, apotek, Vinmonopolet, flere koselige kaféer og restauranter. Det er også kort vei til turmuligheter, en tur til sjøkanten eller en tur med gondolen opp til byfjellet Nesaksla. Åndalsnes barneskole, Åndalsnes ungdomsskole, Rauma videregående skole, samt Myra barnehage ligger i nærområdet. Kort vei til buss og tog.

Felleseiet tomt.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagte dokumenter, og konf evt megler.

Kommunale avgifter: 14498

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, og renovasjon. Vi har ikke fått oppgitt eiendomsskatt. Dette kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, TV/internett og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Det er ikke registrert ligningsverdi på eiendommen.

Borettslag: Sameiet Isfjordsvegen 10

Om norettslagets: Styreleders navn er Jan Erik Lia. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 750

Felleskostnader inkluderer: Brøyting og felles bygningsforsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68740