Setervegen 175

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Setervegen 175 for salg! En frittliggende enebolig over 2 plan fra 1982 og inneholder blant annet 2 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, separat vaskerom, toalettrom og flere innredde rom i kjelleren. I tillegg har man direkte adkomst til en romslig veranda fra stuen, hvor gode solforhold kan nytes! I nyere tid er det blitt gjort diverse vedlikehold av boligen, herunder taktekking (2024), skiftet glass på diverse vinduer (2020), overflatebehandlet kledning i 2018 samt oppført et tilbygg som inngangsparti i 2017. Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet på Seter. Falkhytta og alle servicefasiliteter ligger ca. 7 minutter unna med bil. Velkommen på visning, husk påmelding!

Setervegen 175, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 78

Bolig: BRA: 135 m². BRA-I: 135 m². TBA: 16 m². P-Rom: 95 m². Kjeller: BRA-I: 63 m². Hall, vaskerom, vindfang, toalettrom, gang, 2 lagerrom og 2 boder. 1. etasje: BRA-I: 72 m². Trapperom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. TBA: 16 m². Veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen er oppført i henhold til referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Eventuelle påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført. Boligen består av en enebolig med to etasjer. For fundamenteringen er det brukt betong, og grunnmuren er bygget med lettklinkerblokker. Gulvet på bakkenivå består av en støpt betongplate. Ytterveggene over grunnmuren er konstruert med isolert bindingsverk, med vindsperre, lekter og stående trepanel på utsiden. På innsiden er det fuktsperre og plate kledning eller panel. Taket er et saltak dekket med betongtakstein. Etasjeskille er laget av trebjelkelag. Vinduer og dører har 2-3 lags isoler glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur I henhold til anmerkningene ble det avdekket skader på grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak vil være nødvendige. -Drenering Det er ikke registrert noen synlige svekkelser på bygningsdelen, men på grunn av alder og usikkerhet rundt materialet, er den gjenværende levetiden kort. Det er viktig å overvåke tilstanden, og tiltak må påregnes. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen. Tiltak må påregnes på sikt. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen vurderes til å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Rommet er utstyrt med original kjøkkeninnredning fra byggeår med ventilator over stekesone. Innredning har standard skrog og glatt fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Opplegg for hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap, laminat benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armatur, dusjkabinett, toalett og elektrisk varme i gulv. Bygningsplater med panel mønster på vegger og tak-ess plater i himling. Støpt gulvplate med belegg som overflate. Sluk av PVC og tettesjikt som vinylbelegg på gulv. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Toalettrom: Rommet har vann- og avløpsopplegg for servant og toalett. Vaskerom: Rommet er utstyrt med skyllekar med vegghengt armatur, varmtvannsbereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Tapet på vegger, tak-ess i himling og gulv er støpt plate, overflate er vinylbelegg med oppkant på vegg. Rommet har PVC sluk og tettesjikt som vinylbelegg på gulv og sokkel, og våtromstapet på vegger. Gulv: Belegg, støpt plate, laminat, parkett og teppe. Vegger: Panel, tapet, ubehandlet bygningsplater, murvegger og panelplater. Innvendige himlinger: Tak-ess og panel. Vinduer og dører: Vinduene med malte trekarmer, 2-3 lags isolerglass, fastkarm, topp hengslet og toppsving hengsling. Inngangsdør med sidefelt, 2 lags glass fra 2011 med malt trekarm, isolert dør med tett utførelse og malt overflate. Balkongdør med malte trekarmer og 2 lags isolerglass. De aller fleste enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Boligens taktekking består av undertak med su-plater og luftede lekter for betongtakstein fra byggeåret. På befaringsdagen ble det ikke avdekket fukt i taket, og taktekkingen ser ut til å være tett. Ved observasjon fra bakkenivå ble det ikke registrert manglende eller ødelagte takstein. Tilbygg har taktekking med undertak av bygningsplate, papp og luftede lekter for Decra metallplater eller tilsvarende. El.anlegg: Sikringsskap lokalisert i bod u-etasje med krussikringer og 10 kurser ihht oversikt. 230V IT-anlegg med 50 ampere hovedsikring og ringetrafo. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2005, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Piper og ildsteder: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør. Beslag rundt pipen er innpusset ned mot taktekkingen, og pipen over tak er dekket med malt murpuss. Ildstedet er en åpen peis lokalisert i stuen, og sotluken er plassert i boden i underetasjen. Siste feiing ble utført 01.10.2020 og siste tilsyn ble utført 12.03.2024. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Stoppekran er lokalisert på vaskerom. Boligen har avløpsrør og sluker er av PVC materiale. Stakepunkt er plassert i u-etasje med åpen installasjon. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen har periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger, tak og spalteventiler i vinduer. Drenering: Boligen er plassert på fjell- og berg masser, med grunnmuren fritt eksponert på utsiden. Terrenget og grunnforholdene rundt boligen gjør at eventuelt overflatevann vil drenere naturlig. Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vaskerom Overflate vegger og himling Overflate har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, tiltak må påregnes. -Vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på WC og innvendige -vann og avløpsrør. I forbindelse med en eventuell oppgradering av våtrom, wc-rom og kjøkken så vil det være naturlig med utskiftning av rør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men byggetillatelse datert 05.02.1981 og godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Dagens planløsning i kjelleren stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det som i dag er brukt som stue er opprinnelig godkjent som "klær", disponibelt rom er opprinnelig godkjent som vaskerom, og det som brukes som vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktige tiltak. Det er også flyttet og fjernet innvendige vegger. Dette kan være søknadspliktige tiltak. Utvendig er det foretatt enkelte fasadeendringer hvor det er gravd ut ved sørvest på bygget og etablert større vinduer. Det samme gjelder på vestsiden og nordsiden hvor det er etablert vinduer som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på at ovennevnte forhold er omsøkt eller godkjent, kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/10/78: 11.10.2024 - Dokumentnr: 2081709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.09.1980 - Dokumentnr: 9157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:10 Bnr:10

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet på Seter. Falkhytta og alle servicefasiliteter ligger ca. 7 minutter unna med bil.

Noe skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal og naturlig vegetasjon. Boligen har balkonger på både syd- og vest fasaden, og uteområdet er pent opparbeidet og brukervennlig. Adkomst til boligen skjer via en asfaltert vei med parkering, det er plass til flere biler på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg. Vi kan ikke se at det er tinglyst vegrett til eiendommen. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. VI har ikke mottatt noe dokumentasjon vedrørende septiktank, og det er uvisst hvordan slammet er håndert. Kjøper overtar risiko og forhold for ovennevnte forhold.

Eiendommen ligger i uregulert område og det er kommuneplanen som gjelder. I den ligger eiendommen i LNFR-område med spredt boligbebyggelse, Framtidig. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15481

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, vann og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 466711

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1773500

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 44990