Myravegen 11

Bygningen fremstår i generell bra stand med noe vedlikeholdsbehov på vinduer. Det er et innholdsrikt næringsbygg med god kapasitet og tilpasningsevne til leietakers behov. Møremegling har fått i eksklusivt oppdrag å avhende Myravegen 11 på gnr. 41, bnr. 847, 766, 767, 768 og 769 i Hareid kommune. Eiendommen leies i dag delvis ut i 1.etg i dag, mens de største lagerrom, samt kontordelen står ubenyttet for øyeblikket. Ny leiekontrakt på tett opp under 300 kvm inngått juni 2023, og løper i 3 år med mulighet for forlengelse.

Myravegen 11, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 766

Fleksibelt kombinasjonsbygg med lager, møterom, to kantiner og kontorer. Har vært gjennom 5 bygggetrinn fra oppføringen i 1979 til 2007. 1.etg: Kontor/showrom (300 kvm) Lager (665 kvm) Inngangsparti (78 kvm) 2.etg: Kontor (848 kvm) Kontor (300 kvm) Inngangsparti (71 kvm) Trappeadkomst til 2. etg fra både for- og bakside av bygget. Bygget er utstyrt med garasjeporter i tilknytning lagerarealer i 1. etg. og trapp for adkomst til 2. etg. Arealene er estimert opp av takstmann Lars Olav Tvergrov v/Ose AS pr. 26.04.2022, og fremstår med et samlet areal på ca. 2.262 m² BRA. Tilstandsrapport og branntegninger foreligger.

For informasjon om byggemåte og konstruksjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Byggetrinn 1 i 1979 bestående av to etasjer industribygg i betongelement og er bygningskroppen rundt inngangspartiet. Byggetrinn 2 fra 1987 i betongelement var på to atasjer vedt for inngangspartiet og var med kontor i 2.etg og monteringsavdeling nede. Byggetrinn 3 fra 1993 i betongelement var på to etasjer og er bygningskroppen i hjørnet mot nordvest + kaldtlager nede i 1.etg. Byggetrinn 4 fra 2004 i sandwich konstruksjon og ståldragere var påbygg i 2.etg bestående av kantine og kontor mot nordøst. Byggetrinn 5 fra 2007 består av nytt inngangsparti med glassfasade. Grunn og fundament: Varierende årstall på de forskjellige byggetrinnene fra 1979 - 2004. Hovedsaklig bestående av støpte betongsåler og støpte punktfundamenter på antatt fast grunn. Ingen vesentlige synlige tegn til skader ble observert av takstmann iht.rapport. Drenering: Aldersrelatert fra byggeår til de forskjellige trinnene. Observert gjenslamming og utløp på overvannsrør mot nord ligger under vannspeilet. Her er det behov for grøfterensk. Bærende kontruksjoner: I bygget er det i all hovedsak beting hulldekkelement som etasjeskillere. Yttervegger: I byggetrinn 1, 2 og 3 er det betongelement som yttervegger. På utelager er det stålplatekledd lett uisolert bindingsverksvegg mot nord og sandwich elementvegger på byggetrinn 4 i 2.etg./kantinedel. Kjøkken: Enkel kjøkkeninredning i 1. og 2. etasje med integrerte hvitevarer. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ingen ventilator på kjøkkenet 1.etasje, rommet er betegnet med 109 og oppgradert med kjøkken i 2011. Bad/toalettrom: Det er 6 toalettrom i bygget. To toalett i 1.etasje er delvis renovert i 2023. Flere toalett på begge etasjer. Gulv: Støpt armert betonggulv på grunn med alder fra byggeår iht. byggetrinn. Støpt varmekabler i de fleste gulv 1.foruten kaldtlager. Betonggulv på grunn bestående av epoxyebehandlet / malt betong og ubehandlet betongoverflater. Kontor/inngang m.m. med keramiske fliser og klikkvinylflis. Våtrom med vinylbelegg. Vegger: Varierende materialer med lette kontorskillevegger og platekledde bindingsverksvegger. Kontorene som ligger rett vest er moden for oppgradering. Himlinger: Undersider dekket i all hovedsak med systemhimlinger. Det er en del skjolder på himlingsplater i 2.etg som stammer fra før ny taktekking på byggetrinn 2 og 3. Vinduer og dører/porter: I 1.etg byggetrinn 1 er det skiftet til alu-vinduer i kontorene mot vest i 2011, samt vinduer fra byggeåret 2004 og 2007 byggetrinn 4 og 5 er i god stand. Flere vinduer er anmerket av takstmann klar for utskiftning iht. alder og tilstand. Bør priorieres av nye eiere. Rulleportene i kaldtlager og flere leddporter har normalt brukslitasje og elde. Skyvedør i inngangsparti fra 2007. Tilgangskontroll i bygget med kodelåser. Taktekking: I 2019 og 2020 ble det lagt ny Sarnafilfolie taktekking på byggetrinn 2 og 3. Det ble også lagt ny isolasjon. På byggetrinn 1 antas det at Sarnafilfolie taktekking ble skiftet i 2011 iht. takstmann. Taktekking byggetrinn 4 over kantinedel og inngangsparti byggetrinn 5 er av sveiset Derbigum asfalt takpapp og er hhv. fra 2004 og 2007 iht. takstmann. To anmerkede dårlige sveis på taket, samt hull i folie i takstrapporten er rettet av fagfolk 2022 i etterkant av rapport. El.anlegg: Det ble opplyst til takstmann om at el.-anlegget fungerer med dagens bruk. Alminnelig god standard for formålet. Det er flere fordelingsskap for strøm i bygget, med varierende alder. Teknisk anlegg bør overgås av interessenter med fagfolk på dette området, takstrapporten omhandler i lite grad informasjon da dette er et eget fagområde. VVS: Det foreligger en egen vurdering utført av fagmann på ENØK-senteret. Røropplegget fra de forskjellige byggetrinnene. . Det er en datofeil i tilstandsrapporten bekreftet av takstmann over telefon 06.11.2023. Ventilasjon bestående av avtrekksventilasjon i bygget. I byggetrinn 1 og 4 er ventilasjonsaggregat skiftet for noen år siden og har frekvensstyring. Byggetrinn 2 har aggregat på taket av eldre type. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i lagerhallen og ventesone kontorlandskap. Det er varmekabler i de fleste gulv i 1.etg, antatt fra de forskjellige byggeår.

Det opplyses fra Hareid kommune at det foreligger både ferdigattester og midlertidige brukstillatelser på eiendommen, men at det også etter gjennomgang ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelser for alle byggetrinn/tiltak , herunder ikke for tiltak etter 98 (ikke korrekt avsluttet, kommunen kan fremsette krav om at ferdigattest må omsøkes, herunder evt. nødvendig arbeid sluttføres). Dokumentene omhandler flere tiltak og byggetrinn. Ferdigattest for nybygg verksted/lager, datert 11.03.1981 Ferdigattest for tilbygg til verkstedbygg, datert 27.10.1987 Midl. bruksløyve for nybygg/tilbygg datert, 03.09.1992 Midl. Bruksløyve for tilbygg/påbygg datert, 05.09.1995

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.1979 - Dokumentnr: 105300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:587

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i næringsklynge Hareid sentrum, rett ved Hadarhallen. Fergekaia nært og ellers gode kommunikasjonsmuligheter.

Tomten er fordelt på 5 matrikkelenheter (gnr.41, Bnr. 766, 767, 768, 769 og 874) med et totalt areal på ca. 3.851 kvm. Asfalterte uteområder. Ellers er eiendommen for det meste bebygget.

Enkel adkomst fra hovedveg. Se kart.

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er i følge opplysninger fra Hareid kommune, regulert til forretning/kontor/industri ihht. reguleringsplan for Hareidsmyrane Nord 2. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsvirksomhet.

Kommunale avgifter: 7233

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene gjenspeiler at bygget har stått tomt. Kjøper må påregne økte kostnader.

Info om kommunale avgifter: Næringseiendom er fritatt fra eiendomsskatt i Hareid Kommune.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.