Klokkarstien 1

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Klokkarstien 1! Eiendommen ligger i et boligfelt på Brønnsletta. Det er nærhet til turterreng, og ca 5 km til Åndalsnes sentrum med butikksentrum, post, skoler og barnehager. Tomta opparbeidet med plener, prydbusker/beplantning og trær. Det er singellagt innkjøring med parkering på egen tomt. Betongplatter, dels med flislegging i forbindelse med hovedinngang. Gjerde mot nabo mot øst. Eneboligen strekker seg over 2 etasjer, og inneholder: Sokkeletasje: BRA-i 79 m² Vindfang, entré, soverom, vaskerom, hobbyrom og innvendig bod. BRA-e 15 m² Sportsbod. Hovedetasje: BRA-i 91 m² Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, gang 2. BRA-e 16 m² Rom under oppbygging. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Klokkarstien 1, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 44

Sokkeletasje: BRA-i 79 m² Vindfang, entré, soverom, vaskerom, hobbyrom og innvendig bod. BRA-e 15 m² Sportsbod. Hovedetasje: BRA-i 91 m² Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, gang 2. BRA-e 16 m² Rom under oppbygging. Det er en romslig veranda mot sør, og en mindre veranda mot nord. Verandaen mot nord mangler tilkomst, bortsett fra gjennom et mindre stuevindu. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av Bjørn Olav Brevik.

Boligen er oppført på murer av betong, med malt puss på utside. Lecamurer med malte pussede utsider i tilbygget del. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående trepanel. Takkonstruksjon av takstoler i tre med forenklet undertak av fiberduk, og med taktekking av Decra takpanner. Sperretak i tre med bæring på tre- og stålbjelker i tilbygget del. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Vinduer med 2-lags isoler-/og energiglass. Ytterdører i malt tre med 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags isolerglass på stue. Det er store verandaer mot sør, oppført i trekonstruksjoner. Veranda mot nord i trekonstruksjoner, men verandaen mangler tilkomst utover et mindre stuevindu. Utvendige trapper i betong og tre. Dels flislagt betong i forbindelse med inngang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Stedvis noe malingsslitt trekledning. Manglende lufting på kledning mot nord. Vinduer: Enkelte vinduer har noe slitte utsider og slitte utvendige omramminger. Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Dører: Dør til utvendig bod kniper litt i terskel. Det er nøkkellås på innside av verandadør, rømningsvei må ha nøkkelfri rømning. Ytterdører er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitte overflater på terrassedekke. Manglende adkomst til veranda mot nord. Slitt rekkverk på veranda nord. Utvendige trapper: Riss i enkelte flis. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er uklart om det er drenssystem rundt murer. Terrengforhold: Det er usikkert hvordan terrengfallet er inn mot bygning under terrasser. Eventuelt terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og drenssystem. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Flis over kjøkkenbenker. Benkeplate for spiseplass ved vindu. Integrert oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstest med røyk viser godt avtrekk. Bad i hovedetasje: Badet ble modernisert i 2005, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Rommet har flis på vegger, lakkerte parkettbord i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har silikonfuger mellom flis. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel og avrenningspunkt ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Ukjent tettesjikt/membran under flis. Baderomsinnredning i kirsebærfarget heltre utførelse og benkeplate i stein med underlimt servant. Termostatstyrt dusjarmatur i dusjnisje. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak. Funksjonstest med røyk viser godt avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er åpent bjelkelag under våtrommet. Fuktmåling er foretatt i konstruksjonen uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i underside av dekkekonstruksjon under bad, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Vaskerom i sokkeletasje: Vaskerommet er under ombygging. Våtrommet må bygges opp etter dagens forskriftskrav. Vaskerommet har i dag et midlertidig sjikt med smøremembran på gulv, malte plater på vegger, samt åpent bjelkelag i innvendig tak. Gulvet har godt fall, med ca 35 mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør. Rommet har plastsluk i gulv og provisorisk opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Rommet har varmekabler i gulv, med provisorisk tilkobling. Hulltaking er ikke foretatt da det er dels åpen veggkonstruksjon mot våtrommet. Fuktmåling er foretatt i konstruksjonen uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i åpen veggkonstruksjon mot vindfang, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Innvendige overflater: Sokkeletasje har parkett, laminat, flis, tepper og vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, tapet, malt/beiset panel, samt malte plater og malt panel i innvendig tak. Sportsbod har betonggulv, og er forøvrig ikke ferdigstilt. Hovedetasje har parkett og tepper på gulv, veggflater med malte plater, tapet, malt brystningspanel og malt strie/miljøstrie, samt malte plater og malt panel i innvendig tak. Tilbygget del har spaltegulv av bord og er ikke ferdigstilt med isolasjon, dampsperre og overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje har betonggulv på grunn. Isolert trebjelkelag mellom sokkel- og hovedetasje. Planhet er målt i soverom og entre i sokkeletasje og stue og soverom mot nordvest i hovedetasje. Det måles 12 mm høydeforskjell over rommet i soverom i sokkeletasje, rommet har ca 8 mm høydeforskjell på 2 m målelengde. Det måles 10 mm høydeforskjell over rommet i entre, rommet har ca 8 mm høydeforskjell på 2 m målelengde. Det måles 11 mm høydeforskjell over rommet i stue, rommet har ca 9 mm høydeforskjell på 2 m målelengde. Det måles 8 mm høydeforskjell over rommet i soverom i hovedetasje, rommet har ca 8 mm høydeforskjell på 2 m målelengde. Rom under terreng: Rom under terreng (entre) har parkett på gulv og platekledning på vegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i påforet vegg i entre, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13%. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isoler- og energiglass fra 1991- 2016. Ytterdører i malt tre med 2-lags glass fra 1999. Verandadør i malt tre og 2-lags isolerglass fra 1995 på stue. Malte/beisede fyllingsdører som innerdører. Skyvedører mellom kjøkken og stue, og mellom stue og gang. Taktekking: Decra takpanner fra midten av 1990-tallet. El. anlegg: El. anlegg med 56 A hovedsikringer, fordelt på 18 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget har jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Varmekabler i bad, samt enkelte rom i underetasje. Eldre anlegg med manglende samsvarserklæring som bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. VVS: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Enkelte nyere rør i forbindelse med oppgradering av bad i 2005. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad. 200 liters varmtvannsbereder av ukjent alder plassert i vaskerom. Drenering: Eventuelle drensledninger av ukjent utførelse og omfang fra byggeåret. Boligen er oppført i en tid og i et område der det var vanlig å ikke legge drensledninger rundt bygningen. Oljetank: Det opplyses at det er en nedgravd, tom oljetank på eiendommen. Det er uklart om tanken er godkjent sanert. Kombinasjonen av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i sokkeletasje - generell: Rommet er under oppbygging og må ferdigstilles. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Deler av bygningen er ikke ferdig. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre vedovn. Innvendige dører: Dør mellom entre og soverom er avstengt på soveromsside. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken - overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med noen bruksmerker. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Noe hullyd under enkelte flis. Oppmurt kant mot dusjsone er høyere enn avrenningspunkt ved dør. Eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett vil dermed renne ut av rommet og ikke til sluk. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Membran/slukmansjett er ikke ført under klemring, men smurt over. Dels løs membran i sluk. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er varmekabler i bad, samt i enkelte rom i sokkeletasje. Vedovn/etasjeovn i stue, med steinplate på gulv under. Ettløps elementpipe. Sotluke er plassert i entre.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.10.1975. Vi har mottatt: - Originale byggetegninger, stemplet sak nr. 45/75. - Godkjenning av forstøtningsmur, stemplet "Godkjent i bygningsrådet, sak nr 299/81". - Godkjent søknad om innsetting av vinduer i kjeller i forbindelse med bruksendring, datert 12.09.1997, sak nr 1282/97. Vi har ikke mottatt ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Tegning av tilbygg, datert 04.03.99 og 21.01.99. Vi har ikke mottatt godkjent søknad eller ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I sokkeletasjen ble det i 1997 søkt om å få sette inn 2 vinduer "i forbindelse med bruksendring av kjeller". Tegning viser at to boder og en gang har blitt slått sammen til ett rom. Det nye rommet er ikke navnet på tegning, men vi må anta at rommet er søkt bruksendret til hoveddel, f. eks soverom. Vi har ikke mottatt selve søknaden om bruksendring. Kommunen har satt som krav at vinduene skal kunne brukes som rømningsvei. På tegningen er en del av vaskerommet tenkt tatt inn i gang, men dette har ikke blitt gjort. Det som på tegning er garasje er i dag innlemmet i boligen, og blir brukt som hobbyrom. Garasjeporten er bygd igjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Ut i fra tegningene ser det derimot ut for at veggen inn til garasjen var bærende, så tiltaket er dermed søknadspliktig. Ved å ta hull i veggen har det også blitt gjort endringer på bærende og brannskillende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Det ble i 1999 søkt om et tilbygg til sokkeletasjen. Dette er ikke bygd som søknadstegninger viser. I hovedetasje er bad og toalettrom slått sammen til ett rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Ut i fra tegningene ser det ut for at en del av kjøkkenet og verandaen er tatt inn i stua. Vi har ingen dokumentasjon som viser om dette er gjort i ettertid eller om dette var gjort fra starten. Om dette er gjort i ettertid vil det si at stueveggen er flyttet lenger ut. Flytting eller riving av en bærende vegg er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Det er tilbygget en del til stua. Dette er foreløpig ikke innlemmet i stua. Tiltaket er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Uteområde/terreng: Terrenget på originale tegninger stemmer ikke overens med dagens situasjon. På tegning er terrenget høyere på deler av boligen, og det er mindre vindu i sokkeletasje. Antallet vinduer i boligen stemmer ikke med tegning. På sørsiden av boligen ser det ut for at det ene vinduet på stua er byttet ut med verandadør. Det er oppført en veranda og 2 arker på sørsiden som ikke kommer fram på tegning. Vi har ingen dokumentasjon som viser at nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Dør til veranda mot nord er fjernet. Nå er det kun tilkomst via et mindre vindu. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppsummert ser vi at det her er en del avvik. Det er utført søknadspliktige tiltak som vi ikke har dokumentasjon på at er omsøkt og godkjent, terrenget er muligens endret og det er søkt om tiltak som ikke er utført som omsøkt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/5/44: 20.04.2026 - Dokumentnr: 425795 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.12.1974 - Dokumentnr: 9875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:5 Bnr:28 11.03.1998 - Dokumentnr: 1916 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er i matrikkelutskriften registrert som enebolig med 1 boenhet. Boligen har ergo ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i byggefelt på Brønnsletta. Nært turterreng. Det er ca 5 km til Åndalsnes sentrum med butikksentrum, post, skoler og barnehager.

Tomta er opparbeidet med plener, prydbusker/beplantning og trær. Singellagt innkjøring med parkering på egen tomt. Betongplatter, dels med flislegging i forbindelse med hovedinngang. Gjerde mot nabo mot øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommunedelplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Rød sone iht T-1442 (støy). Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes, 2010-2020, id 153900109, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Gryttenområdet, id 630003274, følger vedlagt. Kommunedelplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 21728

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 23 378,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 158 600,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men skatteetaten opplyser at eiendommen mangler formuesverdi.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350