Storehaugen 2

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Storehaugen 2. En flott og romslig enebolig beliggende på Dimna. Boligen er bygget i 1984, men det er gjennomgått moderniseringer i nyere tid. Av oppgraderinger kan det nevnes tilbygget stue i 1995, nytt kjøkken i 2010, oppusset bad i 2007 og diverse overflateoppgraderinger i perioden 2019-2021. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, WC, badstue, hobbyrom, allrom, stue, kjellerstue, loftstue, vaskerom og kjøkken. Parkering på egen tomt og i integrert garasje. Tomten er på ca. 1,1 mål og er flott opparbeidet med terrasse og hage. Her bor du i nærheten av flotte turområder i rolige omgivelser. Eiendommen ligger også kort vei unna dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skole og barnehage. Velkommen til visning!

Storehaugen 2, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 14

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 249m² og inneholder følgende: Underetasje: Hall m/trapp, Bad, Badstue, Bod, Hobbyrom, Allrom, Vaskerom 1. etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom/kontor, Kjøkken, Stue Loft: Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Kott, Loftstue I tillegg tilhører det boligen et lysthus på 10m² (BRA-e) og en integrert garasje med bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1984 Det har blitt gjort en del oppgraderinger oppgjennom, det nevnes fornying av kjøkken i 2010, oppussing av hovedbad i 2007, og overflateoppussing på flere rom. I tillegg til boligen er det en hagestue/lysthus fra 2022 med flott uteområde. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, markterrasser, forstøtningsmurer, hage med plen, beplantning, trær og prydbusker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med tett dusjkabinett, men skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Rommet har oppgraderingsbehov og det må påregnes full renovering av badet. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Taktekking - tilbygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i nedkant av bordkledning, og bordkledningen ligger nesten helt ned på beslaget. Det er små drens/luftehull i forblendingsvegg, disse hullene er mindre en det som er anbefalt i dag. Noen steder mangler det drens/luftehull. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undersiden av takvinduet inne på raftekottet, det var ingen målbar fukt ved befaring og eier opplyser at dette stammer fra en gammel lekkasje på takvinduet. Det er også registrert mindre fuktskjolder på spredte områder. -Utvendig > Vinduer TG2 gies på de eldste vinduene med bakgrunn i alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. -Utvendig > Takvindu Ikke tilkomst for nærmere undersøkelser, eier opplyser at det 2 ganger har trekt inn vann ved vinduet, og det er en liten fuktskade på vindusforing. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater - uetg. Det er registrert bom under noen fliser, og skade på 1.stk flis på flislagt parti i gangen. -Innvendig > Overflater - Garasje/sportsbod. I garasjen er det registrert noen sprukne fliser på gulvet, det er ikke behov for tiltak. Det er saltutfelling på murvegg mot terreng. Det er fukstskjolder i ubehandlet gipshimling i garasjen ut mot vegg, men det var tørt ved befaring. Eier opplyser at fuktskjoldene stammer fra en gammel vanninntrenging, årsaken skal være utbedret. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I garasje og bod er registrert saltutfelling på synlige murvegger. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanaler på raftekott bør isoleres for å forebygge eventuell kondensering. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er plassert bak en dør/innkassing på vaskeromet, uten tettesjikt/membran på gulvet. Ved en eventuell lekkasje, vil lekkasjevann kunnde trekke inn bak tilstøtende vegger og påføre fuktskader. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det er registrert saltutfelling på synlige murvegger i garasje/utvendig bod. dette kan indikere redusert funksjon på drenering. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Konstruksjonen til badstuen er ukjent. Laminatgulv er uegnet i fuktig miljø. -Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Måling med pigg i bunnsvill er utført via åpning i vegg ved vanninntaket, her er det registrert fuktskjolder og forhøyede verdier i bunnsvill, dette skyldes iflg. eier en pågående drypplekkasje fra stoppekran. (se pkt. vannledninger. ) -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen til dusj. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Skruer til klemring i sluk ruster. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er registrert krakelering i servanten, men fungerer med avviket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger på våtrommet er av innforede murvegger, hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke mulig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer og limtredragere, taktekking på hovedtaket er av stål/aluminiumsplater, tilbygget har båndtekking av kobber som yttertak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger av bindingsverk, med forblending av lettklinkerstein som er pusset og malt i 1.etasjen, vegger i loftsetasjen har utvendig liggende bordkledning. I boligen er det i malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, og pvcvinduer med 2-lagsglass, teak hovedytterdør, teak garasjedør, og malte/beiset balkongdører i tre. Boligen har utkraget veranda i 1.etasjen og i loftsetasjen, med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, og 90cm høyt rekkverk av tre. I tillegg er det markterrasser og plattinger med skiferstein på baksiden av boligen. Utvendig er det en liten tretrapp. INNVENDIG I hovedetasjen er det parkett og laminat på gulv, trepanel og malt tapet på vegger, og i himlinger er det himlingsplater og mdf-panel. I loftsetasjen er det parkett og belegg på gulv, i himlinger er det trepanel (kott har himlingsplater), og på vegger er det trepanel, tapet, og malt strie. I underetasjen er det laminat og flis på gulvoverflater, trepanel og malte plater på vegger, og himlingsplater i innvendige tak. I garasjen er det flislagt gulv, synlige murvegger, og gipshimling. På tilstøtende bod er det betonggulv, synlige murvegger, og synlig betongplate i himling. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. I tilbygg stue er deler av etasjeskillet av betong. Boligen har elementpipe,vedovn,åpen peis og sotluke/feieluke. Grunnmur mot terreng er av betongstein og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Mellom etasjene har boligen repostrapp av tre, med lakkerte trinn og malt rekkverk og vanger. I boligen er det malte formpressa fyllingsdører på loft, i resten er det malte heltre fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom uetg.: Vaskerom fra byggeår med malte veggplater, himlingsplater, og malt betonggulv. Rommet har en mørk innredning med servant, og opplegg for vaskemaskin. Bad uetg.: Bad i underetasjen fra byggeår, med flislagt gulv og malte veggplater. Vegger og himling ble ifølge eier malt i 2020 og det er nyere dusjkabinett og innredning på badet. Rommet har dusjkabinett, toalett, og mørk innredning med servant. Bad 1.etg.: Bad pusset opp i 2007 med nye overflater, tettesjikt, og innredninger. Sluk, avløpsrør, og vannrør er fra byggeår. Badet har flislagde vegger, flislagt gulv med varmekabler, og mdfpanel i himling. Rommet har toalett, mørk innredning med 2 servanter, badekar, og dusjhjørne med glassdører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, heltre benkeplate, og inntegrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, og stekeovn. Innredningen har noen bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstu uetg.: Badstu tilstøtende bad i underetasjen. Badstuen har panelvegger, panelhimling, og det er lagt laminatgulv over et utkjent gulv. Toalettrom loft.: Toalettrom på loftet er med gulvbelegg, malt tapet, og himlingspanel. Rommet har lys innredning med servantplate, og gulvtoalett. TEKNISKE INSTALLASJONER I boligen er det i hovedsak kobberrør fra byggeår, på kjøkken er det vannrør av plast. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilering via vindus- og veggventiler, med mekanisk avtrekk fra bad. I boligen er det 2 stk. luft-til-luft varmepumpe, fra 2010 og 2003. Boligen har varmtvannstank på ca. 160 liter, og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. (Inntaksikringer er skrusikringer) I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmur i betongstein. På eiendommen er det flere mindre forstøtningsmurer av naturstein, og en forstøtningsmur av betong. Boligen ligger i lett skrående terreng, tomten er opparbeidet med 2 nivåer. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1984 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da det ikke foreligger byggetegninger kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tegninger for tilbygg datert 12.05.1993. Tegningene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/33/14: 25.08.1954 - Dokumentnr: 402163 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 25.08.1954 - Dokumentnr: 402162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:33 Bnr:9 01.07.1993 - Dokumentnr: 8248 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:33 Bnr:28 24.11.1993 - Dokumentnr: 17184 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1993 - Dokumentnr: 17184 - Målebrev

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Storehaugane på Dimna i Ulstein Kommune. Fra eiendommen er det ca. 8km til Ulsteinvik sentrum, innenfor 5km fra eiendommen er det barnehage, barneskole, idrettsanlegg, og dagligvarebutikk.

Stor flott tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen, prydbusker og beplantning. Hagen har markterrasser og steinlagte arealer, forstøtningsmurer av naturstein og betong, og det er satt opp et lysthus.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 3 549,00 kr Feiing. 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 16 827,00 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3549

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 871984

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3487937

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 128850