Skarpetegvegen 3

Velkommen til Skarpetegvegen 3 - en praktisk og lettstelt leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet på Blindheim. Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og bod, samt overbygd veranda på ca. 7 kvm. Det medfølger sportsbod og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med portåpner. Leiligheten har mekanisk ventilasjon, varmekabler på bad og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kort vei til butikk, servicetilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!

Skarpetegvegen 3, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 990

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 5 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 72 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 7 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 05.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2002 Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner, dels bindingsverk som er forblendet med teglstein. Deler av yttervegger er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med membran/papp e.l. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: En flis ved vegghengt toalett med sprekk. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner, dels bindingsverk som er forblendet med teglstein. Deler av yttervegger er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med membran/papp e.l. Leiligheten har vinduer med pvc/vinylkarmer og 2-lags glass. Tredør med rundt glass som hoveddør, verandadør med pvc/vinylkarm og isolerglass. Flislagt veranda på 7 kvm som er overbygd. Rekkverkshøyde på 101 cm med blomsterkasse i front. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er originalt fra byggeår. Hvite matte fronter med eikekant og laminat benkeplate med eikekant og underlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp og komfyr. Nisje for smal oppvaskmaskin ( 40 cm ). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Styrer også den mekaniske avtrekken fra denne ventilatoren. Bad Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabel. På vegger er det flis og i tak er det systemhimling og spotter. Dusjnisje. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, hyller, speil, hyller og lys. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Skyvedør mellom stue/kjøkken og gang og til boden. -Garderobeskap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malt glassfiberstrie. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast i leiligeten. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fast tilkobling på strøm. Automatsikringer. Kontroll sist i 2020. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.04.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/990/22: 03.10.1936 - Dokumentnr: 301194 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:990 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1992 - Dokumentnr: 2095 - Erklæring/avtale GJELDER AVTÅELSE AV GATEGRUNN I HHT STADFESTET REG.PLAN FOR D.E. RETTIGHETSHAVER: MURGAARD HUS ÅLESUND AS. NÆRM. BEST. Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:990 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2002 - Dokumentnr: 1203 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2025 - Dokumentnr: 739005 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:627 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 487631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.01.2002 - Dokumentnr: 1203 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/709 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 32 01.01.2020 - Dokumentnr: 959039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:990 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 890356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:990 Snr:22 03.10.1936 - Dokumentnr: 301194 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:8 Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:990

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4.

Eiendommen ligger på Blindheim ca 15 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med boligblokker, eneboliger, flermannsboliger og kommunale bygg. Noe forretningsvirksomhet i området. Blokken ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser, natursteinsmurer, støpte trapper og platter og noe beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4110

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Blindheim Terrasse

Om norettslagets: Sameiet Blindheim Terrasse består av 32 seksjoner. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dugnad samt trappevask må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at husleien har økt ca. 10 % ved årsskiftet de siste årene. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3740

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikring -Tv/bredbånd -Felles strøm -Kommunale avgifter -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 49291

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Blindheim Terrasse har lån på følgende vilkår: Pr. 31.12.2025 Restsaldo: 1 818 576 Rest løpetid: 7 år Type rente: Flytende Rente: 7 %

Styregodkjennelse: Ny eier skal godkjennes av styret, og kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 688 439,- Driftskostnader pr 2025 var kr -1 397 006,- Årsresultat kr 170 516,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at husleien har økt ca. 10 % ved årsskiftet de siste årene.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno

Polisenummer felles forsikring: 677.95893

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 80100