Sulavegen 357

Innholdsrik tomannsbolig over fire etasjer med god plass og spennende utviklingsmuligheter. Boligen er innredet med kjøkken og bad i både 1. og 2. etasje, og inneholder blant annet tre soverom og tre stuer. På eiendommen står også en eldre låve som benyttes som lagerbygg. Eiendommen har gjennomgående behov for vedlikehold og oppgradering, og passer godt for deg som ønsker å forme boligen etter egne behov.

Sulavegen 357, 6037 EIDSNES, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 65, Bruksnummer: 22

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 342 m² fordelt på 3 etasje(r) og låve   BRA-i utgjør 190 m² og består av følgende: Loft: : Annet, soverom 1.etasje: Entré, toalettrom, kott, gang, soverom, stue, kjøkken, bad 2. etasje: Trapperom, gang, soverom, to stuer, kjøkken, bad BRA-e utgjør 152 m² og består av følgende:  Kjeller: Gang, bod, vaskerom, lagerrom Låve   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 19 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Hel tomannsbolig - Byggeår: 1951 Taket har steinbelagte stålplater og ble tekket om ca. 2005, ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning og grunnmur av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Ytterdører: Det er påvist råteskader i balkongdøren i 2. etasje. Verandadørene har slitasje. Ytterdøren i underetasjen har oppsvulmet dørblad. Hovedytterdøren har noe slitt terskel. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket på luftebalkongen i 2. etasje. Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjiktet. Det observeres vannansamling på tettesjiktet. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet over innredet boligrom fremstår som slitt. Det ble ikke observert ventilering eller lufting under balkongen som ligger over innredet boligrom. Mellom tettesjikt og vegg er det en heldekkende elastisk fuge som begrenser luftingen. Fugen er stor og blokkerer lufting. Oppbyggingen anses som ikke korrekt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 82 cm. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker i forstøtningsmuren flere steder. På ett sted med sprekk er det også registrert en skjevhet i muren. Årsaken til dette er ikke avklart, og det kan skyldes enten en naturlig eller tiltenkt retningsforandring, eller at det foreligger en skjevhet i støttemuren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør fra toalett i 2. etasje er delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tilstanden til vannbrønnen er ukjent. På grunn av brønnens alder vurderes det å være usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid, og det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Etablert tettesjikt vurderes som utilstrekkelig for å håndtere en lekkasjesituasjon, og gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kjøkkenet, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i dette området. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid, og det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Etablert tettesjikt vurderes som utilstrekkelig for å håndtere en lekkasjesituasjon, og gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kjøkkenet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid, og det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Etablert tettesjikt vurderes som utilstrekkelig for å håndtere en lekkasjesituasjon, og gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Det er påvist mose på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av taktekkingen over tid. Det anbefales å fjerne mosen for å forlenge takets levetid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overbygget over inngangspartiet går opp mot luftebalkongen i 2. etasje. Det er ikke en korrekt overgang, og det mangler beslag. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpet fra overbygget over inngangspartiet har liten dimensjon og fører vann ut ved ytterveggen. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist flere fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt stikkontroll av fuktskjolder og det er ikke målt unormalefuktverdier. Merk at flere fuktskjolder var utenfor rekkevidde, blant annet rundt pipen.<Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eier opplyser at det er linolje under malingen. Det er forsøkt å pusse bort linoljen, men det er stedvis tegn til at denne ikke er helt fjernet. Linolje på kledningen er utfordrende å fjerne uten å bytte kledning. Linolje under maling kan føre til bobler i malingen. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eier opplyser at vinduet på kjøkkenet har punktert glass. Punkteringen ble ikke observert under befaringen, men punkterte glassruter kan være vanskelige å oppdage, da dette ofte kun er synlig under spesielle lyseller værforhold. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene på stuene i 2. etasje lot seg ikke åpne. Og flere vinduer subber mot karm. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på loftet i trappen er slitt på innsiden. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert sprekk i betongtrappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -Innvendig > Overflater - gulv: Det er stor variasjon i tilstanden på gulvene. Underetasjen og loftetasjen har grove overflater, med betonggulv i underetasjen og trepanel på loftet. På loftet er det også et innredet rom med belegg på gulvet. Gulvet her har stedvis sprukket opp, og det er noe slitasje andre steder. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eier har opplyst om fuktutfordringer i rommet, og det er derfor satt opp avfukter. -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert stripet borebille rundt pipen på loftet og i trappeutsparingen i underetasjen. På loftet er det observert boremel, som er et tegn etter stripet borebille. Eier opplyser at han har sprøytet med insektsmiddel (tilpasset middel for stripet borebille). -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert rust på vannakumulatoren -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrøret som er ført ut gjennom yttervegg er ikke isolert på den synlige delen. Det meste av røropplegget er skjult. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er observert fuktig miljø i undertasjen, samt saltutslag på overflater. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan. -Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert utfordringer med fukt i underetasjen, hvor vaskerommet er plassert. Eier har satt opp en avfukter i etasjen. Fuktproblematikken vurderes å være mer sammensatt enn kun lekkasje fra selve våtrommet. Observasjoner tyder på at årsaken til fukt kan være relatert til forhold utenfor bygningen, som drenering og utvendig fuktsikring. -Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert lekkasje fra blandebatteriet/kjøkkenkranen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tomteforhold > Oljetank: Det er ikke kjent om det finnes nedgravde utvendige oljetanker. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt én fuktmåling i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/ våtsonen. Hullboringen er utført fra boden i gangen. Dette er ikke best egnet plassering, men den nærmeste tilgjengelige. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt én fuktmåling i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/ våtsonen. Hullboringen er utført fra boden i gangen. Dette er ikke best egnet plassering, men den nærmeste tilgjengelige. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 82 cm. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å konferere med feiervesenet eller annen brannfagkyndig for å få pipen utbedret. Eier opplyser at det må monteres innerrør. Det er mottatt avviksrapport fra kommunen og det opplyses om 6 anmerkninger. Av synlige avvik mangler det ildsikker plate foran ildstedet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Det er ikke montert returgelender på loftet. -Det er observert en samsvarserklæring i skapet som har både beskrivelse og dato. En annen samsvarserklæring er datert og signert, men mangler beskrivelse. Det fremstår som om det mangler en side i dokumentasjonen. -Boligen har hatt tilsyn i 2026, og det foreligger rettemelding på arbeidet. Det er kommentert i tilsynsrapporten at boligen har stått tom de siste 4 årene. Undertegnede bemerker at det ikke er brukerkjennskap til det elektriske anlegget, noe som kan medføre usikkerhet rundt anleggets funksjon og tilstand. -Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler brannvarsling i underetasjen og på loftet. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket har steinbelagte stålplater og ble tekket om ca. 2005. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har både 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Det er noen vinduer fra byggeåret, mens de fleste vinduene er skiftet mellom 1970- og 1990-tallet. Ikke alle vinduer er datostemplet, men det er observert årstallene 1976, 1978 og 1990. Det er hovedytterdør av teak og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010 ut til veranda i 1. etasje. Balkongdøren i 2. etasje har 1-lags glass. Inn til underetasjen er det en malt ytterdør av trevirke. Det er en luftebalkong i 2. etasje som ligger over innredet boligrom. Denne har rekkverk av trevirke og er tekket med asfaltbelegg. Oppbyggingen under balkongen er ikke kjent. I 1. etasje er det en veranda av betong med rekkverk av trevirke. Det er utvendige trapper av betong. TOMTEFORHOLD Tomten ligger i en nordhelling. Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringstypen og materialet som er benyttet til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Det er betonggrunnmur. Fundamentets utførelse er ikke kjent. Forstøtningsmuren er av betong. Avløpsledningene er av ukjent type og antas å være fra byggeåret. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til felles overløpsrør som deles med nabo. Eier opplyser at overløpet føres til sjø. Vannledningene er av ukjent type og antas å være fra byggeåret, og vannforsyningen er tilknyttet privat brønn plassert i skogen rett sør for boligen. Brønnen er ikke inspisert, men eier opplyser at den er av betong. Det er en septiktank i betong, ifølge eier. Septiktanken er nedgravd i plenen vest for boligen. Installasjonsår er ukjent, men det antas at denne er fra byggeåret. INNVENDIG Gulvene er utført med parkett, laminat, betong og belegg. Eier har lagt nytt laminatgulv i stue og gang i 1. etasje i 2026. Veggene er tapet, malt strie og betongvegg. Himlingene er utført med malte plater og malte glatte flater betong. Etasjeskillet er av betong mellom 1. etasje og underetasjen. I øvrige etasjer oppover er etasjeskille av trebjelkelag. Fra 1. etasje og oppover er det malte tretrapper mellom etasjen. Det er ikke trapp mellom underetasjen og 1. etasje, men det er utsparing i betongetasjeskille. Det er mursteinspipe, vedovn i stuen i 1. etasje og sotluke i underetasjen KJØKKEN Kjøkkeninnredningen i 1. etasje har glatte og profilerte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkkeninnredningen i 2. etasje har glatte fronter og benkeplate av keramiske fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. BAD Badet i 1. etasje har ikke nøyktig kjent alder, men eier opplyser om at det er en gang på 80-tallet. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Innredningen er fjernet i senere tid røropplegg er plugget. Badet i 2. etasje har ikke nøyktig kjent alder, men eier opplyser om at det er en gang på 90-tallet. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vask, toalett og dusjkabinett. Toalettet og dusjkabinettet fremstår som nyere enn 90-tallet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er montert en vannakumulator på vanninntaket på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av PPplastrør og støpejernsrør fra før 1990. Det er et avløpsrør fra badet i 2. etasje som er lagt ut gjennom yttervegg. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Varmtvannstanken fra 2020 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat LÅVE Det er en eldre låve/fjøs som i dag er nyttet som lagerbygg. Bygget har støpt grunnmur og støpt plate mot grunn. Veggene er av trevirke med stående kledning, og taket er et saltak tekket med stålplater. Bygget går over tre etasjer. I underetasjen er det to rom, hvorav det ene er en gjødselkjeller som ikke er inspisert. Opp til loftetasjen er det en låvebru av betong. Det er elektrisk installasjon i låven, men rekvirent opplyser at strømmen er koblet fra. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. -Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. - Det foreligger godkjent vedtak , samt godkjente tegninger for oppføring balkong datert 02.10.1974. - Det foreligger avvik/merknader på ildsted/pipe. Dokumentasjon er vedlagt salgsoppgavens billag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til .dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/65/22: 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 - Dokumentnr: 304751 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 05.07.1943 - Dokumentnr: 300909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:3 26.09.1981 - Dokumentnr: 6614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:14 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:33 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6620 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning 16.05.1947 - Dokumentnr: 300827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:5 27.05.1980 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:162 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:296 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2026 - Dokumentnr: 1137841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.10.1942 - Dokumentnr: 301652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:9 1531/65/23: 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 - Dokumentnr: 304751 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 05.07.1943 - Dokumentnr: 300909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:3 26.09.1981 - Dokumentnr: 6614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:14 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:33 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6620 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning 16.05.1947 - Dokumentnr: 300827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:5 27.05.1980 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:162 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:296 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2026 - Dokumentnr: 1137841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.10.1942 - Dokumentnr: 301652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:9 1531/65/27: 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 - Dokumentnr: 304751 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 05.07.1943 - Dokumentnr: 300909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:3 26.09.1981 - Dokumentnr: 6614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:14 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:33 Bestemmelse om kloakkledning 28.09.1981 - Dokumentnr: 6620 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning 16.05.1947 - Dokumentnr: 300827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:5 27.05.1980 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:162 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 6619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:296 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1975 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1987 - Dokumentnr: 714 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2026 - Dokumentnr: 1137841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.10.1942 - Dokumentnr: 301652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:9

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er landlig plassert på Solevåg, ut mot Mauseidvåg, i Sula kommune. Området består av eneboliger, skog og gode turmuligheter.

Tomten ligger i en nordhelling på sørsiden av fylkesvei 61. Det ligger noen få boliger sammen rett på sørsiden av denne vegen. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen. Eiendommen er registrert med 0 m² grunnareal i matrikkelen. Eiendomskartet viser at boligen ligger på en teig betegnet «Eiendomsteig Uregistert jordsameie» på 6305,5 m², som er felles for tre gårds- og bruksnummer. Dette betyr at grunnen ikke er formelt oppmålt og fordelt mellom de tre matrikkelenhetene, men eies i fellesskap som et udelt sameie. Hjemmelshaver er registrert med ideell andel 1/1 på egen matrikkelenhet, og grunnboken viser at hjemmelen til eiendomsrett gjelder denne registerenheten med flere, som bekrefter at hjemmelen er tinglyst samlet for alle tre matrikkelenhetene. Det er gjort søk på Infoland på samtlige tre gårds- og bruksnummer, og det er ikke funnet andre eiere enn hjemmelshaver. Eiendommen har dermed en ideell andel i fellesarealet, uten en egen, avgrenset tomt. Arealangivelsen på 6305,5 m² gjelder derfor hele sameiet, og ikke eiendommen alene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har privat veg, og septiktank med kommunal tømming. Eiendommen har privat brønn.

-Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder. Eiendommen er avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. -Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan.

Kommunale avgifter: 8033

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2026 utgjør kr 14 305 ,- hvorav kr 6272,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: -Avløp/slamtømming -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6272

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1120992

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4483967

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63590