Gideonvegen 14D

Velkommen til Gideonvegen 14 D! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling En praktisk og fin leilighet med sentrumsnær beliggenhet, rett ved sjøkanten med strålende utsikt utover fjorden. Leiligheten er sørvendt med gode solforhold som kan nytes fra delvis overbygd veranda. Leiligheten ligger i 4. etasje/øverste etasje. Hovedinngangen, med heis, er på nordsiden via Julsundvegen. Parkering i felles garasjeanlegg med adkomst videre til leiligheten. Her bor man praktisk til med blant annet Rema 1000, Europris, Aker Stadion, Bjørnsonhuset og Moldebadet rett ved!

Gideonvegen 14D, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 924

Leiligheten er beliggende i 4. etasje/øverste etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda på ca 10 m². BRA-i: Ca 84 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca 5 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som selger har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet beliggende i øverste etasje i kombinert bolig- og forretningsbygg, ferdigstilt i 2006. Sameiet består av totalt 29 seksjoner, hvorav 27 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Butikklokaler i 1. etasje, bolig i øvrige plan. Adkomst til leiligheten både fra hovedinngangen på nordsiden og fra garasjeanlegget på østsiden. Det er heis i bygget. Bygget er oppført med støpt plate på grunnen. Støpte murer og etasjeskille av betong. Vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Flatt, tekket tak. Bygget har felles garasjeanlegg med tilkomst via port og dør fra øst. Fra garasjeanlegget er det heis og trapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong. Flislagt dekke. Rekkverk i malt metall og med glass. Sportsbod: Leiligheten disponerer en frittliggende sportsbod på samme plan, nord for boligen. Tilkomst via malt ytterdør. Innvendig er det støpt gulv. Vegger av bindingsverk kledd utvendig med bordkledning, og innvendig med kryssfinerplater. Flatt, tekket tak. Innvendig er det synlige takbjelker med overliggende kryssfinerplater. Boden har innvendig belysning, bryterpanel og dobbeltstikk. På vegg er det fastmonterte hyller for oppbevaring. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist riss/sprekker i fuger mellom fliser på terrasse. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøleskapet er nesten nytt. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Montert vannstoppsystem. Stue: Solskjerming: Utvendig screens fra Fasadeprodukter er montert på det ene stuevinduet. I tillegg er det motorisert markise på veranda. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon foreligger for våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom: Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon foreligger for våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg fra tv-stue . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under6,0 vekt%. Gulv: Parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Tapet, flis, våtromstapet/belegg. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 08.02.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Veggflater har en del åpninger etter forskjellige innfesting av bilder m.m. - Innvendige dører: Det er påvist malingslitasje på innvendige dører. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert bom under flis ved dør til bad. Det er brudd i mykfuge i overgang mellom gulv og vegg ved dør til vaskerom. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 18 mm. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert Leiligheten har balansert ventilasjon. Anlegget er montert på vaskerom. Boligen har mursteinspipe og sotluke. Ildsted er ikke montert. Ev. montering av ildsted må søkes/meldes til kommune og sameiet.

Det foreligger ferdigattest for bolig- og forretningsbygg, datert 23.01.2007. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig- og forretningsbygg (gjelder boligdelen - 27 boenheter), datert 21.02.2006. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 23.07.2004 - Dokumentnr: 6085 - Erklæring/avtale Rett og plikt for hver seksjon til å delta i Sameiet Gideonvegen Tgl 02.05.2006 - Dokumentnr: 3646 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Rettighetshaver: Telenor Tgl 02.05.2006 - Dokumentnr: 3646 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering ---------- Diverse påtegning Eierseksjonene gnr. 23 bnr. 478 snr. 7, 9, 17, 18, 25, 26 og 27 i Molde kommune (Naboseksjonene) har adkomstrett og bruksrett til en parkeringsplass hver, total 7 stk i eiendommens parkeringsetasje. Rettighetene er realserviutter og ligger til den enkelte av Naboseksjonene. Naboseksjonene skal fortsatt bidra med en forholdsmessig andel av felleskostnader. Tgl 23.07.2004 - Dokumentnr: 6085 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Leiligheten har tilkomst på nordsiden av bygget, fra Julsundvegen. Boligen er beliggende i et attraktivt boligområde vest for Molde sentrum. Svært praktisk beliggenhet, med gangavstand til en rekke fasiliteter som dagligvarebutikk, offentlig transport og Moldebadet. I tillegg er det kort vei til alle sentrumsfasiliteter, noe som gir enkel tilgang til butikker, kafeer, restauranter og annet tilbud i byen.

Felleseiet tomt på ca 5 361 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen er pent opparbeidet og har fellesareal med grøntområde.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig-, forretning-, kontor- og næring. Deler av eiendommen viser parkering og annen veggrunn - grøntareal. Kommuneplanen viser det er planlagt ny boligbebyggelse vest for eiendommen, se vedlagte kommuneplankart. Det må påregnes byggestøy o.l i en byggeprosess. Konf gjerne megler. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "flomfare" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "vesentlig reg. endring vestre del av Reknesområdet (plan ID 0700)" og "Gideonvegen vest (plan ID 202306) og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21441

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 826 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1009572

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4038286

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Gideonvegen

Om norettslagets: Styreleders navn er Geir Sylte. Dugnad må påregnes. Sameiet har ikke egen vaktmester, og diverse oppgaver med planter, grøntanlegg, plenklipping, snømåking m.m tilfaller seksjonseierne, se husordensreglene punkt 13 og 14. Det opplyses at sameiet har mottatt nabovarsel fra Planor (Byggetrinn 3). Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3063

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV og internett, vedlikehold av bygningsmasse, strøm fellesarealer.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, se vedtektenes punkt 2.6 og husordensreglene punkt 5. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde for driftsåret 2025 samlet driftsinntekter på kr 891 277,- Driftskostnader pr 2025 var kr 653 305,- Årsresultat pr 2025 kr 249 126,36,- Sameiet hadde pr 31.12.25 en total formue på kr 656 647,-. Seksjonens andel av formue er kr 27 517,-. Seksjonens andel av renteinntekter er kr 467,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Opplyses å tilpasses etter vedlikeholdsbehov. Ingen konkrete planer eller beløp er opplyst. Ev. endring trer i kraft ved årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 77593966

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 141350