Steinvågvegen 19B

Velkommen til Steinvågvegen 19 B - en innholdsrik leilighet i 2. etasje med en praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og gang. Boligen har et internt bruksareal på 65 m², i tillegg til en stilren innglasset balkong på ca. 10 m² og to boder på til sammen 6 m². Boligens kvaliteter som er verdt å trekke frem: - Flott Innglasset balkong på ca. 10 m² - To soverom - Vedovn i stuen - Flislagt bad/vaskerom med varmekabler - Sentral beliggenhet med nærhet til Ålesund sentrum - PVC-vinduer med 3-lags energiglass fra 2018 - Bod, både på loft og i kjeller Velkommen til visning!

Steinvågvegen 19B, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 469

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m².   BRA-i utgjør 65 m² og består av følgende: 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Loft: Bod Kjeller: Bod   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 10 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.07.2026 utført av Birkeland Taksering AS. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.07.2026 utført av Roger Birkeland.

Leilighet - Byggeår: 1960 Yttervegger av betongkonstruksjoner som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater i 2018. Det er naturlig ventilasjon med veggventil på stue og hovedsoverom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvise riper og hakk i parkett. Noe stedvis knirk i gulvflater. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er under dusjkabinett. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttervegger av betongkonstruksjoner som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater i 2018. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2018. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Balkongdør av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2018. Innglassa balkong på ca 10 m². Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner med glassfibertekking på gulv. Skyveluker av aluminium med enkelt glass. INNVENDIG Det er parkett på gulv. Det er malte/tapetserte vegger. Malte himlingsflater. Det er betong etasjeskiller. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. Heltre benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er sprekker i noen veggfliser. Det opplyses om at stekeovn er defekt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD / VÅTROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for vann, elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2009. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med veggventil på stue og hovedsoverom. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Det er installert porttelefon i leiligheten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Kjøleskap medfølger ikke salget.

Elektrisitet og ved.

-foreligger bygningsanmeldelse for bygget datert 30.04.1957. -Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 24 leiligheter datert 10.02.1960. -Det foreligger ferdigattest for montering av balkonger datert 10.07.2002. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 21.06.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lettvegg mellom stue og soverom er flyttet og dør til soverommet er flyttet fra gang til stue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/469: 19.10.1957 - Dokumentnr: 1221 - Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1958 - Dokumentnr: 43 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1967 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1952 - Dokumentnr: 663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:1 Eiendommen er utskilt fra flere gnr. og bnr. 23.11.1956 - Dokumentnr: 903313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:629 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:469 01.01.2024 - Dokumentnr: 46417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:469

En andelseier kan ikke overlate bruken av sin bolig til andre uten videre. Med godkjenning fra styret, kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom en selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Det betyr at det skal innhentes skriftlig samtykke fra styret før bruksoverlating skjer. I tillegg skal det innhentes skjema for bruksoverlating på OBOS. Jf. husordensreglene.

Eiendommen ligger i Steinvågvegen ca 2 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablertt område med bygårder og boligblokker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- utsiktsforhold. Det er kort vei til alle sentrumsformål.

Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpt dekke i bakgård.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlige avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 482542

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1930169

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: BRL Steinvågvegen 19 A/L

Om norettslagets: Borettslaget Steinvågvegen 19 består av 25 boliger.

Felleskostnader pr. mnd: 7288

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Tv/bredbånd -Felles forsikringer -Kommunale avgifter -Strøm fellesareal -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 461042

Lånebetingelser fellesgjeld: BRL Steinvågvegen 19 A/L har lån på følgende vilkår: Restsaldo: 10 021 172,- Innfrielsesdato: 01.10.2040 Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,35%    Andelsnr 4 har en restsaldo på kr 461 042,-

Andel fellesformue: 44735

Innskudd: 7900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Lajla Riise, e-post: Steinvaagvegen_19ab@outlook.com

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Regnskap/budsjett: BRL Steinvågvegen 19 A/L hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 951 366 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr -945 491 ,- Årsresultat kr 461 052 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 91650348

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350