Bjørnevegen 12A

Møremegling v/ Brynjar Bergesen presenter Bjørnevegen 12A! En lys og tiltalende tomannsbolig med fin beliggenhet i Bratteberg. Boligen går over to etasjer, og inneholder tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og flotte uteplasser. Boligen ligger fritt og fint i terrenget, og har flott utsikt mot Rotsethornet, Rotevatnet og fjorden. Her kan du nyte solen og utsikt på den store uteplassen. Fra boligen er det kort vei både til barneskole, barnehage og turterrenget mot Heltnelihuken, Dinglavatnet og mot Melshornet. Velkommen til visning - husk påmelding!

Bjørnevegen 12A, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 93

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 146 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 130 m² og består av følgende: 1.etasje: Gang m. trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad 2.etasje: Entré, bod, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken   BRA-e utgjør 16 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 65 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av Birte Folkestad.

Boligen består av halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjeplan, oppført i 2008, med tilhørende andel i felles garasjeanlegg oppført i 2010. Bygningen har nå oppnådd en alder hvor det er naturlig med noe aldersrelatert slitasje på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Det må derfor påregnes behov for løpende vedlikehold samt utskifting og oppgradering av enkelte komponenter i tiden fremover. UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpen undertaksduk, fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Vindskier og toppbord er av treverk. Over 2. etasje er det kaldtloft med adkomst via luke fra gangen. Det er lagt gulv på deler av loftet for lagring. Undertaket er utført med diffusjonsåpen duk, og gipsplater som brannskille ca. 120 cm mot nabo. Etasjeskillet mot etasjen under er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Ytterveggene over grunnmur er oppført som bindingsverkskonstruksjon, fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, samt fasadeplater i enkelte partier. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, og tre stk malte verandadører i tre med vindusfelt av 2-lags glass. Balkongen i 2. etasje er fra byggeår og er oppbygd med bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Det er tettet mot plattingen under med stålplater/lekkasjekassetter mellom bjelker. Markterrasse utenfor 1. etasje, delvis overbygd av balkongen i etasjen over. Terrassen er oppført med terrassebord på bjelker og spilerekkverk av tre. Utvendig er det en terrengtrapp i betong med skiferheller ned til markterrasse, med rekkverk av tre på ene siden. Fra plattingen ned til kjøkkenhage/plantekasser er det en terrengtrapp i treverk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulvoverflater av parkett, laminat, belegg på vaskerom, samt flis i entre og bad. Gulv i stue og kjøkken er skiftet i 2022, mens øvrige gulvoverflater er fra byggeår. Veggoverflatene har tapet og malte plater. Tak er utført med himlingsplater og malt gips, fra byggeår. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke, ildsted er ikke montert. Boligen har malt tretrapp, med beisede trinn mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, fra byggeår. VÅTROM Tekniskbod/Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår og har overflater med belegg med oppbrett på gulv, Smartpanel på vegger (ikke våtromsplater) og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rustfritt skyllekar, tekniske installasjoner og varmtvannsbereder. Badet i 1. etasje er fra byggeår, med flislagte gulv- og veggoverflater, samt malt, glatt himlingsflate. Det er innredet med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. KJØKKEN Kjøkken i 2. etasje fra byggeår med overflater av malte veggplater, laminat på gulv og himlingsplater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og micro. Over induksjonstoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 2. etasje med flislagt gulv, smartpanel på vegger og himlingsplater i taket. Det er innredet med veggmontert toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, fra byggeår. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert røykvarslere i himling og det er tilgjengelig brannslokningsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist råteskader i enkelte terrassebord på plattingen. Terrassen har generelt behov for vedlikehold i form av fjerning av grønske, rensing av overflater og eventuelt overflatebehandling for å forhindre videre forringelse av materialene. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger, da det på vegger kun er montert mdf-smartpanel. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er 18 år, og undertak er eldre enn 13 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist tegn til utettheter i renneskjøter og nedløp. Det er lekkasje på nedløpet fra balkongen, da nedløpsrøret er feilmontert. Toppbord og vindskier er værslitte og har behov for vedlikehold. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist værslitte hjørnebord og omramming rundt vinduene. Kledningen går stedvis helt ned til terrassen, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkongen har behov for noe fjerning av grønske og vedlikehold av dekke. Det må også gjennomføres vedlikehold på drageren under balkongen. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist bom under enkelte fliser i entreen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble heller ikke registrert mugglukt eller kjellerlukt fra hullet som kan indikere fuktskader. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vannrørene mangler merking. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon (over 15 år). Det er registrert støv rundt ventiler og inne i kanaler. Dette kan redusere ventilasjonsanleggets effektivitet og bør rengjøres for å opprettholde god luftkvalitet. Det foreligger usikkerhet om filter er skiftet det siste året Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Sikkerhetsventilen lekker vann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forblendingen av fasadestein på muren ved plattingen har begynt å løsne, da det er observert sprekk mellom steinen og muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det ble ved befaringen observert en del støv rundt ventilen og inne i selve ventilasjonskanalen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt overflatefuktmålinger i og rundt dusjhjørnet, da det ikke var mulig å komme til bak for hulltaking. Her ble det registrert fuktighet bak flis på gulv og nederst på veggen til ca. 20-30 cm utenfor dusjveggene. Det ble også registrert riss og sprekker i flisfugene inne i dusjhjørnet. Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det er registrert innbygd toalett/sisterne fra 2008. Toalettet er installert i henhold til datidens normale håndverkspraksis, hvor det ikke var vanlig å etablere synlig lekkasjeåpning (indikatorrør/dreneringsspalte) i forkant av klosettbrystningen. Konstruksjonen er lukket. Selv om utførelsen var representativ for byggeåret, oppfyller den ikke dagens krav til preaksepterte løsninger for lekkasjedeteksjon. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert oppsvulming i nedkant av skapdører på kjøkkeninnredningen. HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert en uavsluttet elektrisk ledning med synlige ledere på vegg på bad, etter at tidligere tilkoblet boblebad er fjernet. Tilhørende sikring var avslått ved befaring. Det er ikke verifisert om ledningen er spenningsløs eller permanent frakoblet. Forholdet innebærer en usikkerhet knyttet til elsikkerheten, og det anbefales at ledningen kontrolleres og fjernes eller avsluttes forskriftsmessig av registrert elektrovirksomhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming Varmepumpe Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligene datert 11.07.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og byggemeldte tegninger: 2. etg: Byggemeldt soverom er fjernet, og erstattet med kjøkken. Byggemeldt bad er gjort mindre, og gjort om til gjestetoalett. Deler av bad og hele bod er gjort om til walk in-garderobe. Kjøper overtar risiko og eventuell konsekvens av dette. Garasje mangler brukstillatelse/ferdigattest. Garasje var opprinnelig omsøkt sammen med boligene, men i ferdigattesten fra Volda kommune står det følgende: "Ved søknad om byggeløyve, vart det søkt om oppføring av tilhøyrande garasjeanlegg. Garasjen er ikkje oppført, men bakmuren på garasjen er i staden oppført som støttemur mot veg. Støttemur vert godkjend som endring i løyvet. Løyve til oppføring av garasje vert trekkt tilbake, det same gjeld alle ansvarsrettar som vart gitt i høve garasjebygget. Denne ferdigattesten gjeld difor bustadhus og støttemur mot veg. Om det seinare skal byggast garasje, må det sendast ny søknad om løyve og ansvarsrettar." Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Manglende ferdigmelding vil bety at garasjen brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Garasjen må derfor omsøkes på nytt hos Volda kommune, og ferdigmeldes når søknad er godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/21/93/3: 18.09.2006 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt 2 år frå 26.06 Best. om tilbakeskøyting til kommuna ved ubygd tomt innan fristen til same pris Overført fra: Knr:1577 Gnr:21 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2006 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse iflg. skjøte Vedk. tekniske anlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1577 Gnr:21 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2026 - Dokumentnr: 1226647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.04.2008 - Dokumentnr: 295205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:21 Bnr:93 Snr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggenhet øvre del av Bratteberg med ca 4,5 km til alle sentrumsfunksjoner, høgskole område og sykehuset. God utsikt mot Volda sentrum og fjorden, Vikebygda. Skrånede terreng mot sørvest. Nærhet til turområde.

Byggegrunnen består av løsmasser. Det er grunnmursbeskyttelse, drenerende masser og fiberduk og rør fra 2008. Bygningen har betonggrunnmur, utvendig isolert, og stripefundamenter av betong under grunnmuren. Utvendig er det en lav mur av naturstein ved innkjørselen, samt en forstøtningsmur i betong forblendet med fasadestein i overgangen mellom skråning og platting, fra byggeår.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 12423

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 073 kr Eiendomsskatt: 10 724 kr Vann: 7 350 kr  SUM: 23 147 kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK Gebyr for renovasjon fra Vør 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 324,- fordelt på 4/12 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 10724

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1000395

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4001581

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bustadsameige gnr 21 bnr 93 i Volda

Om norettslagets: Boligen inngår i et sameie på fire enheter. Det er ingen faste fellesutgifter, men det gjøres oppmerksom på at variable fellesutgifter til f. eks brøyting og felles vedlikehold kan tilkomme. Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 105840