Småbøane 22

Marius Ødegaard v/ Møremegling har gleden av å presentere Småbøane 22. Eiendommen ligger fint til i et populært boligområde på Synnaland, ca. 2 km fra Brattvåg sentrum. Eiendommen har flotte uteområder med gode solforhold. Leiligheten har et internt bruksareal på 75 m² og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang og bod. I tillegg følger en utebod på ca. 5,5 m² og terrasseplatting på til sammen 60 m². Verdt å trekke fram: - Solrike uteområder med terrasse og hage. Nye terrassebord i 2025. - Stuegulvet ble avrettet og fikk nytt laminat i 2024 - Innvendige overflater ble oppgradert med nye veggplater i 2024 - Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate - Varmekabler i stue, kjøkken og bad Velkommen til visning!

Småbøane 22, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 846

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 75 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  1.etasje: Utebod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 60 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.08.2026 utført av Roger Birkeland.

Leilighet - Byggeår: 2002 Yttertak er tekket med betongstein, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning og runnmur mot terreng av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mosegroing på taket. Dette vil være et fellesanliggende for sameiet. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er boret inspeksjonshull i bod mot yttervegg mot terreng, og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, menvdet blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktmåling med Protimeter, og det er målt 16,1 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt, som anses å være normalt og tørt utifra alder og konstruksjon. Det er ikke observert fukt- eller råteskader. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannrør (PEX) er merket med tusj uten dokumentasjon på type tusj, dette gir tg2 ihht standard. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er installert sentralstøvsuger i utebod. Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntettsjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier av treverk. Takkonstruksjon av W-takstoler. Ikke inspisert av takstmann, tilkomst via annen boenhet, seksjon. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Terrasseplatting mot sør på ca 36 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegg av treverk Terrasseplatting mot øst på ca 24 m². Dels støpt plate på grunn, dels terrassebord. Det er montert nye terrassebord på gulv i 2025. TOMTEFORHOLD Utifra opplysninger fra DOK-analyse, så er det byggegrunn av løsmasser, hav- og fjordavsetning, tynt dekke. Drenering fra byggeår. Plastrør. Grunnmur mot terreng av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. Eiendommen ligger i lett kupert terreng med avtrappet tomt, og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasseplattinger og noe beplantet areal. Felles tomt for sameiet. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. INNVENDIG Det er laminat på gulv. Det er varmekabler i gulv i stue og kjøkken. Stuegulv ble avrettet og det ble montert nye laminatgulv i 2024. Det er malte plater på vegger, takessplater i himling.Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er elementpipe i boligen. Det er ikke montert ildsted. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner som er kledd med asfaltpapp, utforet, isolert og kledd med plater innvendig. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. Utebod på ca 5,5 m² med støpt plate på grunn. Yttervegger mot terreng av betongkonstruksjoner, lettvegg av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein, inngangsdør av treverk. Innlagt strøm. Sentralstøvsuger er plassert her. Det er noe overflateslitasjer og rustflekker på hengsler på dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, oplegg for oppvaskmaskin, fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flexit ventilator tilknyttet ventilasjon på bad. Det opplyses om at det ble byttet viftemotor i 2026. Bad Bad med malt vinylbelegg på gulv, malt våtromstapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap, vv-bereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i kasse på vegg. Vaskemaskin, vv-bereder og vannskap er plassert i egen nisje bak skyvedører. Det er opplyst at overflater i badet ble malt i 2022. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og kjøkken. Styring fra kjøkkenvifte. Naturlig ventilasjon forøvrig med veggventiler og spalteventiler i vinduer. 200 liter vv-bereder fra byggeår i vaskerom. Det er montert utvendig vannutkast. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. Det er installert sentralstøvsuger i utebod. Det mangler støvsugerslange til enheten og støvsuger er ikke funksjonsprøvd. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser at lamper over sofa og spisebord ikke følger med salget. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og kjøkken. Styring fra kjøkkenvifte. Naturlig ventilasjon forøvrig med veggventiler og spalteventiler i vinduer.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.02.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/846/2: 22.11.1920 - Dokumentnr: 800353 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/kystverket Løpenr: 1980964 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2001 - Dokumentnr: 3813 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2026 - Dokumentnr: 882007 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.01.2002 - Dokumentnr: 1058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 562767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:846 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 147940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:846 Snr:2 26.10.2001 - Dokumentnr: 14200 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:845 Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:846 10.09.2007 - Dokumentnr: 717909 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:845 Tilkomst til biloppstilling/garasje

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i Småbøane på Synnaland ca 2 km utenfor Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger og tomannsboliger i nærområdet og boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold.

Eiendommen ligger i lett kupert terreng med avtrappet tomt, og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasseplattinger og noe beplantet areal. Felles tomt for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8926

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune utgjør kr 10 931,- hvorav kr 2005,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2005

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 477688

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1910752

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850