Haugsbygda 245

Stor enebolig med egen leilighet i loftsetasjen (ikke godkjent.) Inneholder: Stor stue, kjøkken, gang, soverom, trapperom og bad på hovedplan. Underetasje: Stue, 2 soverom, garderobe, vaskerom og bod i underetasjen. Loft: Kjøkken, stue, soverom, bad og gang. Et mindre uthus / redskapshus i et hjørne av tomten. Pent beplantet tomt med plen. Bra standard med parkett og laminat på gulvene, Fliser på bad i hovedetasjen og entre i underetasjen. Belegg på noen rom.

Haugsbygda 245, 6082 GURSKEN, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 15

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 231m² og inneholder følgende: Underetasje: Garderobe, Bod , Hall m/trapp, Vaskerom, 2 Soverom. 1. etasje: Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, trapperom og Bad 2. etasje: Gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken Kaldtloft: Uinnredet loft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1953 Enebolig over 3 etasjeplan+kaldtloft oppført i 1953 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist store sprekker/skader i mur -/betongkonstruksjoner. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater - underetasje Det er registrert fuktskade i yttervegg på soverom, det er synlige fuktskjolder på veggplater, foringer og listeverk. (årsak se pkt. rom under under terreng.) Det er fuktskjolder på vindusforinger/listverk på soverom. Det er fukt under laminatgulv mot yttervegg. Det mangler noe listverk og foringer på dører. Noen himlingsplater spriker i skjøt. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er rust på sotluke i kjeller, sotluke sitter fast. Med bakgrunn i alder og materialer anbefaler vi piperehabilitering. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - kjøkken 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2 El-innstallasjonen er fra byggeår, sikringskap på gang i 2.etasjen er oppgradert med automatsikringer, ukjent årstall. El-kontroll utført den 25.10.2023, eltilsynsrapport ikke fremlagt, påviste avvik er ifølge eier utbedret av elektrofirma. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I underetasjen og 1. etasjen mangler det røykvarsler, slukkeapparat er over 10 år. Røykvarslere og nytt slukkeapparat må anskaffes. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - leilighet Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Iht. dagens krav skal det være rekkverk på forstøtningsmurer som er over 0,5m. Det er registrert noen mindre riss/sprekker i forstøtningsmurer, dette ansees å være normalt i forhold til alder. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert fukt på gulv og på yttervegger, samt det mangler tettesjikt i våtsoner. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Utvendige trapper Treverk på ståltrapp bærer preg av manglende vedlikehold. Stålsøyler til trapp er kraftig rustet. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er registrert sprekker, hull, og hullrom i betongplaten. -Innvendig > Overflater Det er fargeforskjell i parkett på stue som følge av varierende soleksponering. Gulvbelegg gliper på kjøkken. Det er fuktskjolder på panel i gangen, skyldes iflg. eier en tidligere lekkasje fra overliggende inngangsparti som nå er utbedret. -Innvendig > Overflater - 2. etasjen. Noen laminatskjøter spriker i skjøter, det er skjoldinger i vinduskarmer, og overflatene er noe tilårskomne, og det er påregnelig med overflateoppussing. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Nedre del av trappen mangler rekkverk. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - benkebereder kjøkken loft. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innside av synlig grunnmur har missfarging (se pkt. rom under terreng) -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer og bærende undertak av trod, taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men avsluttet over terreng. Boligen har betonggrunnmur, og dobbel murkonstruksjon av teglstein fra byggeår, som er utvendig pusset og malt. Takoppløft i 2. etasjen har vegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Carport/rom under veranda har murvegg av enkelstein. I boligen er det i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, vinduene har varierende alder. Boligen har teak hovedytterdør, teak ytterdør i underetasjen, malt ytterdør i 2.etasjen, og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda med tilkomst fra stue, veranda har støpt betongplate uten tekking, og malt 90cm høyt rekkverk i tre. Utvendig har boligen en betongtrapp mellom underetasjen og hovedetasjen, og en ståltrapp med svalgang/bro som er kledt inn med treverk mellom hovedetasje og opp til inngang 2. etasjen. Støpt betongplate på baksiden av boligen. INNVENDIG I hovedetasjen er det gulvbelegg, laminat, og parkett på gulvoverflater, på vegger er det panel, og malte mdf-plater, og i himlinger er det malte himlingsplater. I underetasjen er det gulvflis , vegg-til-vegg teppe, og laminat på gulvoverflater, på vegger er det tapet, malt strie, og panel. I himlinger er det panel, malt strekkpapp, og himlingsplater. I leilighet i 2. etasjen er det laminat på gulv, malte plater og trepanel i himlinger, og på veggoverflater er det tapet, trepanel, og malte plater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe i teglstein, vedovn og sotluke i underetasjen. Deler av underetasjen ligger mot oppfylt terreng, vegger er innvendig innforet og kledt med plater unntagen i vaskekjeller som har synlig mur. Mellom underetasje og 1.etasje er det tretrapp fra byggeår med gulvbelegg i trinnene. I underetasjen er det heltre furu fyllingsdører med ukjent alder, i hovedetasjen er det finerdører fra byggeår, og i loftsetasjen er det malte finerdører fra byggeår. VÅTROM Vaskekjeller uetg.: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. Bad 1.etg.: Badet er opprinnelig fra byggeår, men er pusset opp i egenregi i 2022 i følge eier. Det er i følge eier lagt nytt tettesjikt og flisoverflater, nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. Rørinnstallasjon fra byggeår. Bad 2. etg.: I leilighet i 2. etasjen er det kombinert bad og vaskerom, med våtromsbelegg på gulvet, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servant, dusj, badekar, toalett, og opplegg til vaskemaskin. Rommet har ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkken 1.etg.: I 1.etasjen er det lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. Kjøkken 2.etg.: I leilighet 2. etasjen er det en eldre kjøkkeninnredning med rustfritt benkebeslag. Det er tillaget for en frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER I boligen er det vannrør av kobber. I underetasjen er det synlige avløpsrør av plast, avløpsrør fra kjøkken 2. etg. er av støpejern. Boligen har kun naturlig ventilasjon via noen vindusventiler. I boligen er det 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter, og er plassert i vaskekjeller, + benkebereder med ukjent alder plassert i benkeskap på kjøkken i 2. etasjen. El-innstallasjonen er fra byggeår, sikringskap i underetasjen og i 2.etasjen er oppgradert med automatsikringer, ukjent årstall. I underetasjen og 1. etasjen mangler det røykvarsler, slukkeapparat er over 10 år. Røykvarslere og nytt slukkeapparat må anskaffes. I leilighet 2. etasjen er det røykvarsler på batteri. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra byggeår og er gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Synlig grunnmur mot terreng er av betong, kun synlig del innvendig i vaskekjeller er vurdert. Utvendig har eiendommen forstøtningsmurer av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Boligen er tilknyttet offentlig avløp, og offentlig vannforsyning i tillegg til egen brønn. I følge eier ble eiendommen tilkoblet offentlig vannforsyning og offentlig avløp i 2002. Disse aktuelle rørene er da fra 2002 og er av plast. Øvrige vann/avløpsrør som ikke er byttet ut har ukjent alder, type, og tilstand.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Ved og elektrisk.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Dette gjelder også leiligheten på loftet. Forholdet overtas av kjøper. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/12/15: 19.04.1983 - Dokumentnr: 1634 - Erklæring/avtale Bruksrett til grunn for rørledning m.v. for Gursken/ Gjerdsvika vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1919 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:12 Bnr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Haugsbygda i Sande kommune. Fra eiendommen er det ca. 5km til barne/ungdomskole hos Gursken oppvekstsenter, og den lokale jokerbutikken. Til kommunesenteret Larsnes er det ca. 10 km.

Tomt opparbeidet med noen mondre forstøtningsmurer, hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 19002

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 429,01 kr Feiing: 561,96 kr Vann: 11 012,01 kr Sum: 19 002,98 kr

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Renovasjon fra SSR kommer i tillegg med kr. 5.300,-.

Formuesverdi primær: 444300

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1777200

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 42600