P.A. Musæus veg 20

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere P.A Musæus veg 20- en flott 3-roms andelsleilighet beliggende i nyere boligblokk/borettslag fra 2007 på Volsdalsberga. Leiligheten har god god planløsning og inneholder i hovedsak romslig stue/kjøkken med utgang til stor sydvendt balkong ,bad, 2 soverom, gang og bod. I tillegg medfølger garasjesplass med opplegg for elbillader og bod i underetasje. Borettslaget er svært attraktivt og ligger idyllisk til nede ved sjøen med gangavstand til sentrum via gangbro like ved Color Line stadion. Velkommen til visning!

P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 436

Leiligheten har totalt BRA 79 m². BRA-i utgjør 74 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Gang, 2 Soverom, Bod BRA-e utgjør 4 m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 14 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.02.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2007 OPPSUMMERING AV AVVIK:: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fliser er lagt etter byggeår. Antatt av ufaglært, "bom" på flere flis registrert. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Ingen dokumentasjon. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger:Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Koblinger i tak på bad. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10/11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Denne leiligheten ligger i 2. boligetasje. Leiligheten har adkomst via felles svalgang på byggets bakside mot nord. Heis i bygget. Balkong på ca 14 kvm mot sør. Til leiligheten medfølger det parkeringsplass og bod i u.etg. Fundamentering med betongfundamenter på fjellgrunn. Vegger mot grunn av betong. Yttervegger i kombinasjon av betongvegger og vegger av bindingsverk i tre med platekledning og bordkledning. Flatt tak tekket med folietekke eller lignende. Etasjeskiller av betong/hulldekke. Vinduer med 2 lags isolerglass med trekarmer. Inngangsdøren til leiligheten er en malt tredør. Balkongdør er tredør med glassfelt - skyvedør. Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og plater. Flislagt dekke. Felles trappeoppgang med trapp av betong/ mur og rekkverk av metall. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av sparklet og malt gips/mur. Noe tapet i gang. I tak er det malt mur/hulldekke. 3 skyvedører og sidehengsla dører til bad og bod. Hvite glatte dører. Skyvedørsgarderobe i entrè/gang. 2 garderobeskap med skyvedører i boden. Nyere garderobeløsning på 2.5 meter på hovedsoverom - PAX fra ikea. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema. Hvite fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med frostet glass. Laminat benkeplate med nedfelt underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Flis på vegg over benk. Barløsning. Bad: Bad fra byggeår med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og plater i tak. Dusjløsning med dusjvegger/dører i glass. Baderomsinnredning med underskap, flislagt benk med toppmontert vask - speil og lys. Skap på vegg. Opplegg vaskemaskin. Veggfestet toalett. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra våtrom og ellers naturlig ventilasjon. Radiatorer. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Radiatorer og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra våtrom og ellers naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.07.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/436: 16.11.2007 - Dokumentnr: 938839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:293 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 30.01.2008 - Dokumentnr: 88490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jørgensen Nina Margrethe Vik Fnr: 030367 31884 Rettighetshaver: Otnes Trine Elisabeth Vik Fnr: 030367 32082 Personlig bruksrett til nærmere beskrevet areal 25.06.1997 - Dokumentnr: 7384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 894828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:436 01.01.2024 - Dokumentnr: 919284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:436

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellskråning mot nord. Ellers plen, leikeplass etc. Småbåthavn hvor borettslaget har båtplasser som leies ut til andelseiere.Borettslaget består av 2 boligblokker samt tre rekker med rekkehus - totalt 66 enheter. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere og industri/lagerbygg mot vest etc.

Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellskråning mot nord. Ellers plen, leikeplass etc. Småbåthavn hvor borettslaget har båtplasser som leies ut til andelseiere. Borettslaget består av 2 boligblokker samt tre rekker med rekkehus - totalt 66 enheter. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere og industri/lagerbygg mot vest etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Jugendby barnehage (0-5 år) n 1 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.1 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km Larsgården skole (1-7 kl.) 2.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.4 km Fagerlia videregående skole 2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring.. Dette er utgifter som vil variere med avtale. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 816310

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3265240

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Volsdalsberga Brygge Borettslag

Om norettslagets: Borettslag bestående av 41 boenheter.

Felleskostnader pr. mnd: 9640

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker lån, fjernvarme, strøm, kabel tv, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Borettslagets årsoppgave er vedlagt salgsoppgavens billag. Pr 20.02.2025: Fjernvarme 647,00 A konto strøm 295,00 Lån nr: 3910898851; IN lån 2 - Akonto renter 2 510,48 Lån nr: 3910898851; IN lån 2 - Akonto avdrag 0,00 Lån nr: 3910826935; IN lån 1 - Akonto renter 2 540,01 Lån nr: 3910826935; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 F.førerhonorar 231,00 Andel F.kostnader 3 028,00 Kabel-TV

Andel fellesgjeld: 1101206

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-02-19T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 26 370 438 Rest løpetid: 17 år 9 mnd. Term pr år: 4 Avdr.frihet t.o.m.: 01.07.2042 Type rente: Flytende Rente: 5,5 % Restsaldo: 28 216 123 Rest løpetid: 17 10 mnd Term pr år: 12 Avdr.frihet: 01.12.2042 Type rente: Flytende Rente: 5,5 % Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 9980 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 101 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.20.02.2025 Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Innskudd: 1090000

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget jf § 7. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Eksempel på ”gode grunne” er: Politihunder, Førerhunder, hundehold av psykososiale grunner (legeattest fremlegges)

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 5 789 467 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr - 4 577 726 ,- Årsresultat kr - 1 179 170 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Protector AS

Polisenummer felles forsikring: 67471

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350