Almestadbakken 21

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Almestadbakken 21. En stor enebolig beliggende i fine og barnevennlige omgivelser i Brandal. Boligen er bygget i 1936, men er modernisert spesielt i perioden 1997-2000. Huset er over 3 plan og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, wc, bodplass, 2 kjøkken og stue. Utvendig er det en dobbelgarasje, en enkelgarasje og uthus. Tomten er på ca. 778 kvm og er opparbeidet med blant annet terrasse, hage med plen og beplantning. Tomten er solvendt. Gode turmuligheter i fjellet. Ishavsmuseet byr på mye for store og små. Kort vei til Friskole og SFO. Brandal har fin badestrand og aktivt badeliv både sommer og vinter. Det er 5 min til Hareid. Ladestasjoner. Hurtigbåt til flyplass og Ålesund 20 min. Ferjeforbindelser. Velkommen!

Almestadbakken 21, 6062 BRANDAL, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 40, Bruksnummer: 96

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 246m² og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, Gang, Soverom, Bad, Gang 2, Kjøkken, Bod, Stue 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod/garderobe, Kjøkken, Soverom 3 U. etasje: Gang, Uinnredet rom, Uinnredet rom 2, Bod under trapp, Bod, Gang m/trapp, Bod 2, Toalettrom, Uinnredet rom I tillegg medfølger det eiendommen et uthus på 23m² (BRA-e), en garasje på 17m² og en dobbeltgarasje på 46m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1936 Enebolig med 3. etasjer og kaldloft, oppført i 1936. Det er også oppført tre tilleggsbygninger på tomten fra byggeåret, med unntak av dobbelgarasjen fra 2002. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Kjellervinduene mangler sålebenkbeslag og det er registrert fuktskjolder og råteskader i flere av disse vinduene. Det er også registrert råteskader på vindu i 2.etg. Det er registrert inntørkede og sprukne vinduspakninger, samt at flere av vinduene er vanskelige å åpne/lukke. Et vindu i 2.etg har blitt revet ut grunnet uvær og kontaktperson har midlertidig tettet vindushullet med en finerplate. Skade oppstod 05.08.2025. Kontaktperson opplyser om at skaden er innmeldt til forsikringsselskapet. -Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmurene, og det er målt en høydeforskjell på ca 90-108 cm fra terreng til betongplaten ved kjellerdøren. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Innvendig > Innvendige trapp - 2.etg Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og smal. Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i trappen til kaldloftet. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Boligens drenering er av ukjent type/kvalitet fra 1936, og det er ikke etablert fuktsikring av grunnmurene. Boligens taknedløp har utkast mot terreng, se nærmere beskrivelse pkt. "nedløp og beslag". -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist flere store sprekker, samt synlige skjevheter på forstøtningsmuren. -Tomteforhold > Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Oljetanken har ikke vært i bruk på flere år og det er ikke etablert lekkasjesikring av tanken. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er montert en veggventil i rommet og det er registrert "kjellerlukt", se også nærmere beskrivelse pkt. "rom under terreng". Det er utført stikkprøvemålinger av vegg- og gulvpanel og det ble målt ca. 23,9 % fuktighet i trevirket. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og undertaket er 89 år gammelt, og det er registrert fuktskjolder og misfarginger i undertaket (taktro), se nærmere beskrivelse pkt. "takkonstruksjon/loft". -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke observert musesperre/musekost bak bordkledningen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater Det er observert striper, hakk/sår og misfarginger i skjøter på enkelte gulvoverflater i 1.etg. Det er ulike gulvnivåer og lokale ujevnheter, samt knirk i flere av gulvene i boligen, se nærmere beskrivelse pkt. "etasjeskille/gulv mot grunn". -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . Kartet til Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) viser at Almestadbakken 21 ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. -Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er målt til ca 80 cm. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert hakk og striper/sår i dørblad og omramminger (dørkarmer og listverk). Det er også enkelte dører som tar i dørkarmen og har løse/slarkete låskasser. Dørene i underetasjen bærer preg av elde/slitasje og utidsmessighet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene er minst 28 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er minst 28 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er 40 år gammel og er tilkoblet via stikkontakt. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra 1987 og er med automatsikringer. Det er en kombinasjon av åpen/skjulte elinstallasjoner i boligen, av ulik alder. Eier opplyser om at inntakssikringen i boligen ble skiftet i 2020. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert flassing og avskalling av murmaling, samt sprekker og partier med løsnet murpuss på grunnmuren. I tillegg er det synlig rustsprengning fra armering i betongen på tilbyggets sørside. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannrør er ca 25 år gamle og TG2 er satt ut i fra alder. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er ikke etablert kokesone eller montert avtrekksvifte på kjøkkenet i 2.etg. Det er kun mulighet for ventilasjon med veggventil og åpningsvindu. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen bærer preg av utidsmessighet og slitasje. Det er observert sprekker, hakk og striper på enkelte benkeskap, samt en bakplate i et overskap. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har taktekking av skifertakstein (Altaskifer) fra byggeår. Skifertaksteinen på tilbygget (boligens inngangsparti) er opplyst å være fra ca 1950-tallet. Kontaktperson opplyser om at skifertaksteinen ble montert på nye lekter i 1998. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, fra 1998. Takrenner, skvettbeslag og nedløpsrør av aluminium/stål fra 1998- 1999 (det er observert et mindre antall nedløp som er av eldre dato). Nedløpsrørene har utkast på terreng. Boligen har yttervegger av stående maskinlaft (tømmerkonstruksjon) fra byggeår. Kontaktperson opplyser om at i 1998 ble boligens yttervegger etterisolert, og at det ble montert vindtettplater, forhudningspapp, lekter og trykkimpregnert bordkledning. Boligens takkonstruksjon er av sperrekonstruksjon fra byggeår. I boligen er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976 og 1996 (produksjonsår på produkt), samt trevinduer med koblet glass fra byggeår. Teak hovedytterdør med glassfelt og malt ytterdør i tre fra byggeår. Malt balkongdør i tre, fra ca 1998-1999. 2.etg: Veranda med rekkverk av tre. Verandaen er tekket med papp, som er smurt med glassfiber fra før 1997. 1. etg: Terrasse med trebjelkelag og terrassebord, fra ca 2000-2005. Utvendig trapp og forstøtningsmurer av betong (inngang til kjeller) fra byggeår. INNVENDIG Overflatene i boligens 1. og 2.etg er fra 1998-1999. Gulvet i boligen er i hovedsak av ulike typer parkettgulv. Vegger er av tapeserte plater, trepanel og mdf-panel (plater). Innvendig tak består av himlingsplater (tak-ess). I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I boligen er det to mursteinspiper fra byggeår. En av pipene er ikke lenger tilkoblet ildsted og kontaktperson opplyser om at pipen ikke har i vært i bruk på flere år. Vedovn er montert på stuen, fra 2001 (produksjonsår, gitte opplysninger fra kontaktperson). Rommene i underetasjen ligger helt/delvis under terreng. De fleste av rommene mot øst (retning garasjen) er uinnredet. Rom vendt mot vest (bl.a. bod, toalettrom og gang) har furugulv montert på tilfarere, og vegger og innvendig tak er med panel. Malt tretrapper fra byggeår. I boligen er det malte fyllingsdører fra byggeår, samt tre malte fyllingsdører i 1.etg fra 1998-1999. VÅTROM Bad 2.etg Baderommet er fra ca 1998-1999 og og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Gulv har elektriske varmekabler og er flislagt. Vegger av to ulike typer baderomsplater og kantfliser mot gulvet. Innvendig tak har himlingsplater (tak-ess). Bad 1.etg Baderommet ble overflateoppusset i 1998-1999 og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Gulv har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Innvendig tak har himlingsplater (tak-ess). KJØKKEN I boligens 2.etasje er det montert en eldre plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er servant og utslagsvask i innredningen. Ingen monterte hvitevarer i 2.etg. Kontaktperson opplyser om at rommet har vært lite brukt. Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkkenet i 2.etg. I boligens 1.etg er det en eldre plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplaten er av laminat og med rustfritt benkebeslag. Det er ikke integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Alderen på hvitevarene er ukjent. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, av ukjent alder. SPESIALROM Toalett med gulvbord (tre) på gulv, trepanel på vegger og i innvendig tak. Det er et gulvmontert toalett og vaskeservant i rommet. Overflatene i rommet er fra byggeåret. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med og uten plastkappe, av ukjent alder. Stoppekran er plassert i kjellerbod. Avløpsrør av plast og støpejern, av ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon i hovedsak via vindusventiler. Det er montert veggventiler i enkelte rom. Det er periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk styrt vifte på bad i 1.etg. I boligen er det montert luft-til-luft varmepumpe, med innedel plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2022. Ca 200 liters varmtvannstank fra 1985, plassert i uinnredet rom i underetasjen. El.-anlegget er i fra 1987 og er med automatsikringer. Det er en kombinasjon av åpen/skjulte el-installasjoner i boligen, av ulik alder. Det er en røykvarsler i 2.etasje (gang) og to røykvarslere i 1.etg (stue og gang). Rekvirent har i etterkant av befaringen anskaffet to nye 6 kg brannslukningsapparater. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. Drenering er fra byggeår og det er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunnmurer. Grunnmurer av betong fra byggeår. Ukjent fundamentering under grunnmurer. Forstøtningsmurer av betong ved boligens inngangparti, fra byggeår. Boligen ligger i skrående terreng, og ligger i følge kommunedelplanen/NVE kart utenfor rasfarlig område. Tomten er opparbeidet med blant annet grusveg (innkjørsel til garasjer), plen, beplantning, forstøtningsmurer og uteområde belagt med steinheller. Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er fra 2016 og utvendige vannrør er fra 2000-2005. Oljetank i stål av ukjent alder. Oljetanken er nedgravd på boligens østside (mot garasjen).

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Avvik fra løsørelisten: - Fastskrudde lampetter på vegg, lysekrone i stue og lysekrone i stue følger ikke handelen.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Tegninger for garasje foreligger og følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/40/96: 04.09.2025 - Dokumentnr: 1047107 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.09.1936 - Dokumentnr: 401329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:40 Bnr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Almestadbakken 21 ligger ca 3,9 km fra handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum, og det er relativ kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, idrettsanlegg, rekreasjonsområder m.m.. Kort vei til friskole og SFO i Brandal.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med blant annet gruset innkjørsel, treterasse, hage med plen og beplantning, forstøtningsmurer, samt støpt platting og trapp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg som eies av kommunen og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkveien opp til huset opplyser selger at ikke brøytes eller vedlikeholdes av kommunen.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19769

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 268,96 kr Eiendomsskatt: 2 758,98 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 10 778,04 kr Sum: 22 528,73 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2758

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 325810

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1303240

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 57600