Djupvikstranda 20

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Djupvikstranda 20. Dette er en innholdsrik og fin enebolig med romslig tomt, gode solfohold og fin beliggenhet på Fiskerstranda. Fra eiendommen er det nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er flotte turmuligheter på Sulafjellet og Fiskerstrandmarka lett tilgjengelig. Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet: 3 soverom (mulighet for 4), 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken. Boligen disponerer også en garasje oppført i 2004 og en stor terrasse. Her får en praktfull utsikt i retning mot Borgundfjorden, Ålesund og Sukkertoppen. . Boligen er modernisert i perioden 2023-2026. Velkommen til visning!

Djupvikstranda 20, 6035 FISKARSTRAND, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 114

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 220 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 187 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, 2 soverom, gang m/trapp, stue, kjøkken, vindfang. Underetasje: Bad, bod, bod 2, soverom, vaskerom, kontor/kjellerstue, hall m/trapp BRA-e utgjør 33 m² og består av følgende:  Garasje    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 141 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.07.2026 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen.

Enebolig - Byggeår: 1980 Enebolig beliggende i Djupvikstranda på Fiskerstrand i Sula kommune. Boligen som er fra 1980 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har veranda med utgang fra soverom på ca. 6 m², samt en terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 135 m², inkludert overbygd uteplass på ca. 15 m² med utvendig massasjebad. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og bruksslitasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.-Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist middels fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe fuktnivå i kjellervegg, noe som tilsier at konstruksjonen bør overvåkes over tid. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist skjevheter i muren. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering -Tomteforhold > Septiktank:Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. -Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse,miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket har stålplater som taktekking og takpapp som undertaktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall, og vindskier er utført i treverk.Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av taksponplater, og det er kaldtloft med tilgang via luke i soverom. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte med 2- lags glass. Det er tre store malte vinduer med 3-lags glass i stuen. Ytterdør i treverk fra 2010, balkongdør med 2-lags glass i treverk fra 2009, PVC-balkongdør med 2-lags glass fra 2017, samt ytterdør av tre i underetasje med ukjent alder. Det er veranda med utgang fra soverom på ca. 6 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse medutgang fra stue/kjøkken på ca. 135 m², inkludert overbygd uteplass på ca. 15 m² med utvendig massasjebad. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en utvendig flisbelagt trapp av betong med rekkverk i tre. TOMTEFORHOLD Tomteforholdene består av byggegrunn av fjell (ref. tidligere salgsannonse). Tomteforholdene har drenering fra 1980. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og står på tripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er utført i betong. Eiendommen ligger i lett kupert terreng, og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplattinger samt plenarealer med diverse beplantning, blant annet prydbusker og blomsterbed. Avløpsledningene er av plastrør fra 1980, med septiktank og overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningene er av plast fra 1980, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent type septiktank, installert i 1980. INNVENDIG Gulvet er belagt med laminat, klikkvinyl, teppe og belegg.Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, betong mot grunn. Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er belagt med teppe. Veggene har panel og innvendige utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking er foretatt, og det ble målt ca. 17 % fukt. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er finerdører og formpressede innerdører. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Våtrom › Etasje 1 › Bad Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og motfall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og det er motfall til sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrom › Underetasje › Bad Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 4 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 8 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er en ca. 150 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. Det er montert utvendig vannutkast. Det har vært el-kontroll i 2026. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget ble opprinnelig installert i 1980. Sikringsskap med både automatsikringer og skrusikringer er plassert i kjellerstue og Entré. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Soverom er tatt inn i stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. -Huset er godkjent med kjeller som ligger under bakkenivå. Det er etter oppføring foretatt utgraving av fasadene mot nord-vest og mot nord- øst. Utgravingen er å anse som fasdaeendring og er et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigmelding for oppført garasje datert 12.08.2004. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen datert 30.06.2026. Det foreligger vedtak for manglende retting av avvik på det elektriske anlegget. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/87/114: 05.06.2026 - Dokumentnr: 625424 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.04.1978 - Dokumentnr: 902636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:6 15.01.2018 - Dokumentnr: 322656 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:243 Elektronisk innsendt 28.05.2018 - Dokumentnr: 809255 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:199 Elektronisk innsendt 27.04.1978 - Dokumentnr: 2637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2017 - Dokumentnr: 159583 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Djupvikstranda på Fiskarstranda i Sula kommune. Området ellers består av eneboliger og tomannsboliger fra ulike byggeperioder. Mot nord ligger det en fiskeforedlingsbedrift.. Det er kort avstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk og flotte tur- og friluftsområder.

Eiendommen ligger i lett kupert terreng, og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplattinger samt plenarealer med diverse beplantning, blant annet prydbusker og blomsterbed. Det foreligger godkjent vedtak for fradeling av grunneiendom datert 17.07.2026. Det nye tomteareal er ca 1140 m2, men oppmåling er ikke foretatt pr. dags dato. Ny tomtestørrelse for eiendommen Djupvikstranda 29 er på ca 1261 m2. Se vedlagt kart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg doknr. 159583 tinglyst 21.02.2017 og er tilknyttet offentlig vann og septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og friområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17738

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune  utgjør kr 23 062,- hvorav kr 5 324,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feieavgift   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5324

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 950898

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3803592

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850