Joelvsvingen 2

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Joelvsvingen 2! Lys og moderne vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og etablert nabolag. Boligen er bygget i 2014 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, boder. Utvendig har boligen terrasse og en fin opparbeidet hage. Eiendommen har god beliggenhet og gangavstand til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det ca 5 km med bil. Velkommen til visning!

Joelvsvingen 2, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 235

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 70m² og inneholder: Stue/kjøkken, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod, Garderobe Det tilhører også boligen en utvendig bod på 4m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Tomannsbolig vertikaldelt - Byggeår: 2014 UTVENDIG Taktekking av papp med takrennesystem av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Skifer paneler ved ytterdør. Vinduer og terrassedør av tre malte med tre lags glass. Ytterdør i formpresset malt med to lags glass. Bod dør av tre malt. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord med rekkverk av tre malt. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn ved ringmurene. Ukjent byggegrunn. Drenering ved ringmur av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Pipe og ildsted Det er avvik: For byggeår var det krav om montering av pipe. Pipe fremgår også av byggemeldte og godkjente tegninger, og boligen er gitt ferdigattest med at pipe er montert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Parkettgulvet ved kjøkkeninnredningen har noe mindre fuktskjolder etter vannsøl fra kjæledyr. -Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Ringmur plater har en del avskallinger. -Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluken. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Tak malte takplater. Vegger malte panelplater. Gulv lakka parkett. Gulv mot grunnen av betong. Formpressede innerdører og skyvedører malt utførelse. Garderobe innredning i malt utførelse. VÅTROM Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Profilerte malte skapfronter og med glass. Benkeplater av tre lakka med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Integrert komfyr og ventilator, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinng. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabel bad/vaskerom. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. EL-kontroll har ikke blitt gjennomført på boligen. Dette er bestilt og eventuelle kommentarer/avvik som kommer i rapporten vil bli rettet opp av selger før overtagelse.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Balansert ventilasjon med varmegjenvinng. Varmekabel bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Størrelsen på utvendig bod er oppført som 5 m2 i byggetegningene, boden er 4m2 så det er et avvik mellom byggetegningene og dagens bruk. Takstmann har opplyst om at det er krav om montering av pipe. Etter dialog med kommune har de bekreftet at de har hatt kunnskap om at ildsted og pipe ikke var montert når de gav ferdigattest til tomannsboligen. Kjøper overtar risikoen for at det kan komme pålegg om montering av pipe. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/235/1: 07.04.2025 - Dokumentnr: 390908 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.03.2014 - Dokumentnr: 192854 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Joelvsvingen i Sundgotmarka. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det knappe 10 minutter med bil.

Skrående og flat terrassert felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, singel, hekk, beplanting og plen arealer. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9189

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 388,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3007

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 723534

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2894135

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600