Nedre Vangstunet 17

Velkommen til Nedre Vangstunet 17! Presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling Eiendommen har en ypperlig beliggenhet like ved Vangslia Skisenter, ca. 3 km vest for Oppdal sentrum med dets servicefasiliteter. Fritidsboligen har en smått idyllisk, skjermet endetomt i "Soltunet" feltet. Området rundt består av frittliggende frititidsboliger og leiligheter. Her kan du spasere rett til alpintrekk og oppkjørte skiløyper/ turterreng. Hytta inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad og bod samt hems. Fra stue er det utgang til sørvendt terrasse på ca 47 m². I tillegg er det frittstående bod/anneks og bod ved inngangsparti. God plass for parkering av flere biler. PÅMELDINGSVISNING LØRDAG 7. SEPTEMBER - evt. etter avtale med megler!

Nedre Vangstunet 17, 7340 OPPDAL, Kommunenummer 5021, Gårdsnummer: 271, Bruksnummer: 100

Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: 90 m². Fra stue er det utgang til sørvendt terrasse på ca 47 m². Gulvoverflater er belagt med terrassebord og skifer. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Frittstående bod og bod ved inngangsparti. BRA-e: 9 m². Arealet på hems måles til 10 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Kun deler av arealet på soverom (i midten) er måleverdig som bruksareal. Rommet har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m². Det er krypkjeller under spisestue. Det er ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2024 utført av Anticimex AS v/ Stian Nilsen.

Fritidsbolig oppført i 1997. I tillegg en frittstående bod. Det er krypkjeller under deler av eiendommen. Støpt plate på mark, grunnmur av betong og pilarer av betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner og laftet tømmer. Utvendig kledd med stående trekledning og synlig tømmer. Yttertak av saltakskonstruksjon. Taket er utvendig tekket med torv. Det er skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vinduer med karmer av tre og koblet glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass (fra byggeår). Entrédør med sikkerhetslås. Frittstående bod: Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 6 m². Fasader av tømmer. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som kan kreve tiltak): - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, fasader inkl kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Det registreres noe skjevheter i tømmervegg mot terrasse. Ytterligere undersøkelse anbefales. - Dører og vinduer, vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Forebyggende tiltak bør påregnes. - Yttertak: Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på undertaket har et betydelig sprang, og er mellom 25 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Eier opplyser at det har kommet vann inn mellom påbygg og kjøkken for ca. 5 år siden (se egenerklæring punkt 3). Ytterligere undersøkelse anbefales. - Balkonger, terrasser, veranda (utkragede eller understøttede konstruksjoner): Terrassen har synlige symptomer på slitasje/elde. Det registreres råteskader og skjevheter i rekkverk og rekkverkstolper. Utepeis og nedre del av terrassen har synlige skjevheter. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. - Grunnmur: Løs skifer observeres stedvis på mur rundt krypekjeller. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak iverksettes ved behov. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. - Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter. Fliser mellom benker og skap. Benkeplate av tre. Integrert stekeovn og platetopp. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med skuffer og skap, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys. Dusjhjørne med dusjdører. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massiv tre, derav er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i himling på bad). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Gulv: Heltre gulv og fliser. Vegger: Panel og tømmer. Innvendige himlinger: Panel og tømmer. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORTEN (store eller alvorlige avvik): - Brannslukkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som kan kreve tiltak): - Bad, helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres sprekker i gulvfliser og sprekker i flisfuger på vegg ved dør. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Overgang sluk/membran kan ikke undersøkes på grunn av at vannlås er støpt fast. Ingen effekt av avtrekksvifte. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. - Kjøkkeninnredning: Benkeplate har enkelte bruksmerker. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. - Øvrige rom, overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Krypekjeller, helhetsvurdering: Grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres. - Etasjeskiller 1. etasje, skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Åpen peis i stue. Varmepumpe i spisestue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Opplysninger fra feier: Det var varslet/planlagt feiing og tilsyn av fyringsanlegg 26.03.2018, men dette ble ikke utført.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tegningene er ikke stemplet godkjent hos kommunen. Kommunen informerer "I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.97". Fritidsboligen ble påbygd i 2002, og det foreligger ingen ferdigattest/brukstillatelse e.l, men vi har mottatt byggetegninger. Disse er ikke stemplet godkjent hos kommunen. Tiltaket står oppført som "tatt i bruk" i matrikkelen. Forholdet overtas av kjøper. Det ser ut for at tegninger stemmer nogenlunde overens med dagens faktiske forhold. Men terrasse/uteplass er utvidet ihht tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Vi har ikke mottatt byggetegninger av hemsen og uteboden. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 08.09.1997 - Dokumentnr: 4513 - Bestemmelse om veg. Realsameie (gnr/bnr 271/121): Tgl 08.06.2004 - Dokumentnr: 3605 - Erklæring/avtale. Fellesareal.

Hytta har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig beliggende i Vangslia på Oppdal. Fritidsboligen har endetomt i "Soltunet" feltet. Eiendommen er beliggende ved Vangslia Skisenter, ca. 3 km vest for Oppdal sentrum med dets servicefasiliteter. Området rundt består av frittliggende frititidsboliger og leiligheter. Det er kort avstand til alpintrekk og oppkjørte skiløyper/ turterreng.

Eiet tomt på ca 587 m². Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer. I tillegg har eiendommen 1/10 andel av realsameie på gnr/bnr 271/121 (fellesareal og vei).

Eiendommen har adkomst via privat og offentlig veg. Se vedlagte vegrett tinglyst 08.09.1997. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen er delvis regulert til felles parkeringsplass. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare" og "nedslagsfelt drikkevann". Deler av eiendommen ligger i hensynsone "LNF-område". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Oppdal, 2019-2030, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Soltunet følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Oppdal med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9505

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024 og inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via ReMidt, kr 2 101,- pr år. Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 11 606,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 206 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 801685

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 801 685,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113740