Skaregata 20

Møremegling ønsker velkommen til Skaregata 20. En fin leilighet med kort gangavstand til sentrum. Bad og kjøkken fra 2010. Innvendig overflateoppusset i de senere år. Bygget har kvaliteter som blant annet fjernvarme, heis og porttelefon. Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, wc, bad, soverom, stue og kjøkken. Bad og kjøkken ble pusset opp i 2010. Fra stuen er det utgang til en overbygd vestvendt balkong på ca 9 kvm. Det medfølger også en fast parkeringsplass på fellesareal som selger betaler 500,- per mnd for. Velkommen til visning!

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 70 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 65 m² og består av følgende: 2 .etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  7.etasje: Bod (3 m²) 1 etasje: Bod (2 m²)   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 27.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttekking el.l. Betongdekke mellom etasjene. Leilighet - Byggeår: 1958 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Avviket går på alder, noe bruksmerker, synlige skjøter på tapet m.m i tillegg er det stedvis lite overlapping mellom skjøter på laminatgulv. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. En åpning i vegg ved rørgjennomføring for avrenning for vaskemaskin. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noen svelling i finèr og skader på ene skrog. Litt svelling i treverk ved vask. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttekking el.l. Betongdekke mellom etasjene. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør med treramme og glassfelt. Branndør som inngangsdør til leiligheten. Balkong på ca 10 m² med støpt plate og fliser på stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall og fasadeplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv fra 2010. Hvite fronter med stålhåndtak. 3 dører med glassfelt. Benk med spiseplass. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger etter opplysning på befaring. Nytt blandebatteri 2026. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad sist oppgradert i 2010 ihht tidligere salgsopplysning og info fra samsvarserklæring fra elektriker. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater med spotter ( nye spotter og bryter i 2026 utført av EL24 ). Dusjkabinett.Servantinnredning. Nytt speilskap i 2023. Opplegg vaskemaskin. Ny elektrisk vifte i 2023. Det er elektrisk styrt vifte. Veggfestet toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører fra 2010. Glassfelt på døra til stue og kjøkken. Skyvedørsgarderobe på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og parkett Vegger: Overflater av malt glassfiberstrie/tapet. Både platekledde trevegger og murvegger. Himlinger: Malt mur Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 12.06.1958 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 20.12.2004 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjent vedtak for rehabilitering av fasader datert 03.09.2021, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. I tillegg foreligger det godkjent tegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke fasadeendringen formelt godkjent av bygningsmyndighetene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951815276/107: 15.04.2026 - Dokumentnr: 411829 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette. Boligen er utleid for kr 13 000,- pr.mnd. med forfall den 15. Strøm er ikke inkludert i leien. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsestid på 3 mnd. Oppsigelsen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger reguleringsplan under arbeid gjeldende Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Dokumentene knyttet til planforslaget kan innhentes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 644969

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2579877

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 6860

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles forsikringer -Felles forsikringer -Tv/bredbånd -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 680462

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-04-08T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 27 676 864 ,- Rest løpetid: 27 år 4 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,70 % Andelens restsaldo: 680 462,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3900,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 680 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 09.04.2026 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 4508

Innskudd: 9500

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6725

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3 .

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning Jfr. husordensreglerpunkt 7

Vedtekter/husordensregel: Bilag følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Gangvask skal utføres på rundgang av beboerne i henhold til husholdsregler punkt 2.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2024 Driftsinntekter: Kr 3 371 921 ,- Driftskostnader: Kr - 1 660 215 ,- Driftsresultat: Kr 1 711 706,- Finansinntekter/-kostnader: - 1 534 621,- Årsresultat: Kr 177 085,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350