Borgundvegen 977A

Velkommen til Borgundvegen 977A! Praktisk leilighet med god planløsning og bruksareal på ca. 80 m². Boligen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Her har man trappefri adkomst og alt på ett plan, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten har en solrik og romslig terrasse på ca. 50 m². Seksjonen disponerer i tillegg to parkeringsplasser. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til daglige servicetilbud, butikk og kollektivtransport. Området byr på fine turmuligheter i nærområdet og gode solforhold. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Borgundvegen 977A, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 138

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 80 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 75 m² og består av følgende: u.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2 og bod.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  u.etasje: Sportsbod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 50 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte datert 25.03.2026 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag og takrenner av lakeeka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er vurdert til W-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Utenpåliggende sprosser er fjernet. Tredører fra byggeår. Hvit ytterdør med glassfelt og terrassedør med trekarm og glassfelt. Betongdekke som er flislagt på bakkenivå - størrelse ca 50 kvm. Flislagt dekke med trerekkverk og ny levegg mot nabo. Sportsbod ved inngang til leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Boddør: Råteskade/fuktskade på døra. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Registrert noe mose. - Nedløp og beslag: Registrert bulker og småskader på nedløpsrør. Mose i takrenner. - Veggkonstruksjon: Stedvis ligger bordkledningen for nært underlaget. Det skal være min 10 cm mellom fast dekke og bordkledning av tre. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige karmer er værslitte på stue. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bom i flere flis registrert. Noe oppsprekking i treverk på rekkverk. Ikke fall på terrasseplatten så det kan stedvis samle seg litt vann som ikke renner av. - Sportsbod: Fukturslag på mur og for liten lufting i selve boden, dvs at det er kjellerlokt/fuktlokt i boden. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vannledninger: Rørskap er ikke tett, her er det ikke satt i propper i sidehull i skapet. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Fuktsikring og drenering: Ukjent type drenering og fuktsikring, men ingen utbedringer etter byggeår. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen av dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er vurdert til W-takstoler i tre. Leiligheten har ikke tilgang til loft, så takkonstruksjonen er ikke kontrollert. Ukjent type undertak. Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Hvite profilerte fronter. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Opplegg vaskemaskin og nisje for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater. Dusjløsing med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med skap, hyller, speil og lys. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe - ikke ildsted i leiligheten. Innvendig har leiligheten malte/hvite fyllingsdører og glassfelt på døra mellom gang og stue. Garderobeskap på begge soverom der det på hovedsoverom er 2 skap. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom: På gulv er det eikeparkett på stue/kjøkken og ellers belegg. Vegger av overflater av malt fiberduk. I tak er det hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon på oppholdsrom og mekanisk avtrekk fra bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Varme i gulv på bad og stue.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.08.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/138/10: 10.08.1942 - Dokumentnr: 301230 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 302416 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1970 - Dokumentnr: 2793 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1996 - Dokumentnr: 5169 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1405 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2008 - Dokumentnr: 1033361 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Gravearbeid på området der forureina masse er deponert, er ikkje tillatt utan at det er innhenta løyve frå forureiningsmyndet. Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2026 - Dokumentnr: 369608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.02.2009 - Dokumentnr: 110537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 01.01.2020 - Dokumentnr: 503173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:138 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 892494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Snr:10

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i etablert og populært boligområde, ca 1 km meter vest for kjøpesentrene på Moa. Butikker, spisesteder, kino, frisør, treningssenter og øvrige servicetilbud i nærheten samt gangavstand til sjukehuset.

Eiet tomt for sameiet. Fint opparbeidet med beplantning, asfaltert adkomst/parkering og støttemurer. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6581

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 11 337,- hvorav kr 4 756,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4756

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men megler har ikke fått opplysninger fra skattemyndighetene om dette. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameie Åsegarden

Om norettslagets: Eiendommen gnr. 50 bnr. 138 i Ålesund er delt i 16 eierseksjoner fordelt på fire bygninger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 06.10.08. Tomta og alle deler av bygningene som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring (ikke innbo) - Regnskapshonorar - Drift og Vedlikehold

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse i henhold til mottatt informasjon fra styrets leder.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til styrets leder. Dyr må ikke være til sjenanse/forstyrre for nabo/omgivelser

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 96.000,- Driftskostnader pr 2024 var kr 42 828,- Årsresultat kr 53 004,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Sameiet hadde en samlet formue kr. 303 450,- pr. 31.12.2024 Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente, det skal holdes sameiermøte den 27.04.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 112493

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82600