Steinvågvegen 37E

Velkommen til Steinvågvegen 37 E. Lys og funksjonell 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i borettslaget fra 2008. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad/vaskerom og en hyggelig balkong med gode solforhold. Kjøkkenet fra HTH har god skapplass, og boligen disponerer både utvendig bod ved inngangspartiet og bod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasje. Med sentral beliggenhet i Steinvågen har du kort vei til butikker, kollektivtransport, sentrum og flotte turmuligheter. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Steinvågvegen 37E, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 665

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 55 m².   BRA-i utgjør 52 m² og består av følgende: 2.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  u.etasje: Bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 4 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Boligen er fra 2008 og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert noen fuktskjolder innvendig over balkongdøren, som er ett tegn til utettheter og det er fuktskader på ytterdøren. Leiligehten ligger i 2. etasje og har tilkomst via svalgang. Utenfor inngangsdøren har leiligheten en bod, samt det er en bod og parkeringsplass i felles garasje i underetasjen. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør med elektrisk kodelås og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er en balkong med utgang fra stue. Balkongen har dekke av betong som er flislagt. Rekkverket er av stål og glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ytterdør: - Ytterdøren har fått oppsprekking nede i det ene hjørnet, og lamineringen har løsnet. Døren har tydelige merker etter fukt. Ytterdøren har skade på pakning. Det er fuktmerker på innsiden av terrassedøren. Det er ikke målt unormale fuktnivåer. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Det er påvist fukt-/råteskader i skillevegg mot nabo. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist sprekk i en flis på balkongen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på ventilåpningen i vinduet, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid for vinduet. Det anbefales å montere egnet beslag for å beskytte konstruksjonen. Det er registrert noen innvendige merker i listen på vinduet som ligger rett over kjøkkenvasken og foringen er posnet opp. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendige dører: Den ene døren inn til soverommet mot sør har en horisontal sprekk i dørbladet. -Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra en dør som ble skiftet i etasjen over. Dette førte til lekkasje ned på soverommet mot nord (det største soverommet). Lekkasjen ble utbedret, og soverommet ble pusset opp av borettslaget. I området hvor det er utført oppussing, er det en sprekk mellom vegg og himling, og maling/ sparkel buler noe i dette området. Det er foretatt ett overflatesøk i område, uten at unormale utslag ble observert. Ett overflatesøk er ikke like presist som fuktmåling direkte i trevirke. Balkongdøren har fuktpåkjenninger, og dette er synlig på innsiden, samt på vinduet som ligger over balkongdøren. Listen på balkongdøren har fuktpåkjenninger ned mot gulvet, og gulvet er noe oppsprukket i dette området. Det er foretatt fuktmåling i trevirket i dette området, uten at det ble målt unormale fuktverdier. Nøyaktig årsak til fuktpåkjenningene er ikke kjent. Balkongdøren ligger under en utkraget balkong i etasjen over. Forholdet ble også påpekt i tilstandsrapport fra 2020. -Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren har noe flassing og avskalling på maling. -Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er slitte og grunne flisfuger på gulvet. -Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er av merke HTH og har overskap, underskap, høyskap, kjøkkenhalvøy med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og benkbereder. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/ vaskerom er fra byggeår og har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har parkett på gulv, malte vegger og malt himling/ innvendig takflate. Innvendig har leiligheten formpressede innerdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Skapet plassert på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Varmtvannstanken fra byggeår og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenk. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Ventiljonsaggregatet er plassert i himling på badet. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992433094/17: 05.08.2026 - Dokumentnr: 890270 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er sentralt beliggende på Aspøya i Ålesund kommune. Området består av flermannsboliger, næringsbygg og det er kort vei til Ålesund sentrum.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger i en slak sørhelling. Område rundt er asfaltert og det er noe gressplen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: 691258

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2765031

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Byhagen Ålesund

Om norettslagets: Borettslag bestående av 25 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 9474

Felleskostnader inkluderer: Kr 9 474,20,- pr mnd fordelt på hhv : Kapitalkostnader: 5 888,00,- Andel F.kostnader: 3 057,20,- TV/bredbånd: 529,00,- Felleskostnader inkluderer : - Kapitalkostnader - Forsikring (ikke innbo) - Drift og vedlikehold - Energi/fyring - TV/bredbånd - Styrehonorar - Kommunale avgifter I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 774922

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-06-23T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 20 424 160,84 Innfrielsesdato: 01.04.2044 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 Rente: 5,30% Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Det ikke er forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 3

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 2 875 124,- Driftskostnader pr 2023 var kr -981 587,- Årsresultat kr 818 161,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 27497084

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350