Våghallvegen 3

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Våghallvegen 3. Dette er en svært innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet og gangavstand til sentrumsfasiliteter, skole/barnehagetilbud og kultur og idrettstilbud. Boligen går over 3 etasjer og inneholder blant annet kjøkken, bad og soverom i alle etasjene. Hele boligen har tidvis vært utleid, det gjøres dog oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av kjelleretasjen og at den ikke er godkjent som hoveddel. Velkommen til visning - husk påmelding!

Våghallvegen 3, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 286

U-etg: Bad, Kjøkken, Trapperom, Gang, Stue, Soverom, Soverom 2 H-etg: Kjøkken, Bad, Entré, Gang, Stue, Soverom Loft: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Hall m/trapp, Soverom, Gang, Bod U-etg: bra-i 69 kvm H-etg: bra-i 78 kvm, TBA 45 kvm Loft: bra-i 62 kvm, TBA 4 kvm. ALH 8 kvm Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Møre Takstconsult AS

Eiendommen har bruksnavn Langseth-Heim og ble opprettet i 1954. Sett alder i betraktning, må man påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av bygningsdeler. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein fra ca 1962. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår. Metallbeslag som er malt av varierende alder. Det er også innslag av aluminium. Blykrage rundt pipehatt. Veggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse ( antagelig bindingsverk ). Fasade kledd med liggende bordkledning fra 2002/03 mot vest og dels mot øst. Utbygg mot øst fikk ny kledning i 2009/10. Elles så er kledningen fra byggeår. Vinduer på loft med 2-lags isolerglass fra 1997 og 2007 på stue mot øst. På kryploft er det enkeltglass fra byggeår. Vinduer i 1.etg er fra 1997 og 4 vinduer på stue fra 2003 og 2 vinduer i entrè fra 2007. Alle vinduer med trekarmer. Tredører - verandadør på loft fra 2007, verandadør på stue i 1.etg fra 1997 og ellers eldre dører i u.etg og hovedinngang med rundt glass som antagelig er ca 20 år. Veranda på loft på 4 kvm. Eier opplyser om ny tekking og rekkverk. Veranda ved 1.etg på 45 kvm. Her er en eldre betongplate og påbygd og utvidet i trekonstruksjon. Mindre støpt trapp med skifer ved inngang. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern på lufterør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. 3 varmtvannstanker som alle står i u.etg. Ene på vaskerom, en i hall og en i boden. En tank på ca 200 liter fra 2002, en tank på 116 liter fra 1991 og en på 116 liter fra 2002. Automatsikringer - 3 skap. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendige trapper: Her er det kun håndlist på en siden, mot dagens krav på begge sider. Noe løse skiferheller mellom trapp og huset. -Innvendig > Overflater u.etg: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende opplysninger. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpe virker ikke. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende opplysninger. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Dels ødelagt og blåser luft inn i rommet. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Dels ødelagt og blåser luft inn i rommet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust og utette skjøter på takrenner. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater: Enkelte overflater er eldre og har noen overflater har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. -Innvendig > Overflater loft : En del bruksmerker. Noe skjøter på laminaten hos hever seg litt. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktnivå over anbefalt registrert på vaskerom. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ventiler som er tett i u.etg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 26 i tilstandsrapport for utfyllende opplysninger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Noe små riss-sprekker. -Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. På baksiden ved inngang er det også fall inn mot grunnmuren ved gangparti. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Dør inn til badet i dusjsonen. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Litt skade på servantinnredningen og slitte dusjdører. -Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe løs endelaminat på benkplaten ved komfyr. Noe bruksmerker. Brukt feil type fuge mellom benkeplate og flis ( skal være elastisk ). -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Litt svelling på benkeplaten over oppvaskmaskin og i bunn av kjøkkenskap under vask. Litt skade på ene døra til kjøkkenbenk. Det er ikke fuget mellom fliser. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det må tas hensyn til døra ved bruk av dusj. Vindu må fuktbeskyttes. Vedlikehold. Konsekvens er fukt i karm/vegg ved dør. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Litt skade på servantinnredningen. Slitt dusjkabinett som nærmer seg utskifting. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Uansett på man påregne utbedringer i tilliggende konstruksjoner ved fornying av rommet. Det er også fuktmerker på vegg både mot sør og vest. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom: 1.etg. På gulv er det parkett på stue og kjøkken, laminat på soverom og flis i entrè. Vegger av overflater av malt tapet/glassfiberstrie og noe panel. I tak er det takplater på kjøkken og ellers malte plater og panel på soverom. Loft: På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malte plater, malt tapet/glassfiberstrie og malt panel. I tak er det malte huntonittplater, panel og takplater, U.etg. På gulv er det flis i hall, parkett på stue/kjøkken, laminat på soverom og flis og hall/gang. Det er også noe laminat i hall under/ved trapp. Vegger av overflater av panel og malt mur. I tak er det panel og takplater på stue/kjøkken. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Vedovn i 1.etg. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Belegg i trinn i delen mot u.etg. Innvendig har boligen profilerte finèrdører på loft. Hvit glatt dør mellom gang og trapperom. I 1.etg er det nyere hvite dører. 2 dører med glassfelt. Eldre tredører og furudører i u.etg. VÅTROM Bad på loft sist oppgradert i 2007 ihht eier. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Dusjløsning. Servantinnredning. Toalett. Elektrisk styrt vifte. Bad i 1.etg er opplyst av eier å være fra ca 2002. Her er det flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malter plater i tak. Dusjkabinett. Toalett. Servantinnredning. Elektrisk styrt vifte. Eldre bad i u.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Antagelig ble badet etablert på 1980-tallet. Her er det flis på gulv og plastsluk, malte plater på vegger og panel i tak. Dusjkabinett. Vask. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Eldre vaskerom i u.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Murgulv og plastsluk. 3 murvegger og panel på vegg der det er dør. Vanninntak og en varmtvannstank i rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea i u.etg. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Komfyr medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning på loft fra Ikea. Hvite glatte fronter og 2 skapdører med frostet glass. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 1.etg er det kjøkkeninnredning fra Ikea. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. 3 overskap med vippefronter og frostet glass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Fliser på vegg over benken. Kjøkkenventilator. SPESIALROM Toalettrom i u.etg. Her er det flis på gulv, malte murvegger og panel i tak. Toalett og vask. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Alt av hvitevarer medfølger handelen ifølge selger. Boligen vaskes ned før visning, men ikke etter visning før overtakelse ref selger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger datert 28.04.1954 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: * Det er etabler Wc-rom i kott i 2 etg. * Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen. Kjelleretasjen er dermed ikke godkjent som hoveddel/leilighet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon om at dette er omsøkt til kommunen og følgelig ikke godkjente. - Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2011 for utviding av veranda. Attesten vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/286: 06.05.2025 - Dokumentnr: 498082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.03.1954 - Dokumentnr: 100772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1694098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 139944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:286 09.03.1954 - Dokumentnr: 100772 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:900 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:983 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:986 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:329 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:329 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Det er ikke lovlig med utleie av underetasjen før det foreligger godkjenning fra kommunen. Utleie av ulovlige boenheter kan medføre økonomiske og juridiske konsekvenser for utleier. Vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Brattvåg sentrum i Haram kommune. Kort vei til sentrumsfunksjoner, butikker, skole etc.

Eiet tomt på ca 632 kvm. Dels opparbeidet - grusa parkering, trapper, natursteinsmurer, plen, bedd etc. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring. Ikke opplyst om utbedringer. Antatt naturlig drenering i terreng. Bygningen har betonggrunnmur med treullitt på innsiden ( også kalt treullsementplater ). Forstøtningsmurer er av betong på baksiden av boligen og en natursteinsmur på fremsiden i hagen. Skrående tomt mot øst. Utvendige avløpsrør er opplyst av eier å være av plast. Det er septiktank med ukjent overløp. Utvendige vannledninger er av jernrør. Septiktanken er antagelig av betong.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp (septiktank) og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16777

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2574

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til iforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5704

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 613057

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2452226

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58850