Jarbryggjevegen 7

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Jarbryggjevegen 7. En nyoppført halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Skeide. Boligen har en fin, moderne standard og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken med ildsted, bad/vaskerom, teknisk rom og entre. Utvendig er det veranda med panoramautsikt i tillegg til carport og sportsbod. Seksjonen ligger i øverste etasje. Fra eiendommen er det fantastisk sjøutsikt og svært fine solforhold. På Skeide bor du i kort avstand til Ulsteinvik sentrum. Her har du også flotte turmuligheter. Velkommen til visning!

Jarbryggjevegen 7, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 260

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 84m² og inneholder følgende: Bad/vaskerom, Teknisk rom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Entré Det medfølger også eiendommen en sportsbod på 6m² (BRA-e) og carport (Ikke måleverdig areal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2025 Bygningen ble ferdigstilt i 2025 og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen er ikke tatt i bruk enda. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Foreligger ferdigattest. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Taktekking Taktekkingen er av takpapp. Taket er ikke besiktiget under befaring, ikke tilgang til stige.

UTVENDIG Taktekkingen er av takpapp. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre med innsatt glass. Overbygget altan med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av impregnert trevirke. Utvendig trapp opp til hovedytterdør. Trinn er av stål, rekkverk av impregnert trevirke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og innvendig tak er malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Rom som fungerer som teknisk rom/bod. Gulvbelegg, plater til vegger og malt innvendig tak. Plastsluk i rommet og balansert ventilasjon. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Våtrom fra byggeår. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier fremviser bilder til dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på teknisk rom, fri avrenning til sluk. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Montert brannvarsler og der er brannslokningsapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ved, elektriske varmekabler.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.04.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av carport hos kommunen. Carporten og boden er nevnt i ferdigattesten, men megler har ikke kunnet kontrollere tegninger i forhold til dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/6/260/2: 09.06.1866 - Dokumentnr: 900161 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1872 - Dokumentnr: 900029 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1873 - Dokumentnr: 900081 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1892 - Dokumentnr: 990110 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1901 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1959 - Dokumentnr: 400426 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:50 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1962 - Dokumentnr: 401036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:55 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1975 - Dokumentnr: 108094 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1977 - Dokumentnr: 100048 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:122 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1987 - Dokumentnr: 106019 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: Tussa Energi AS, 876795442. 07.07.2006 - Dokumentnr: 326473 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:171 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2006 - Dokumentnr: 326473 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:171 Bestemmelse om båtplass Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2014 - Dokumentnr: 1100859 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:175 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 771612 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:177 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 771612 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:177 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2024 - Dokumentnr: 1844506 - Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Rettighetshaver: Ulstein Kommune Org.nr: 964 979 456 Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2024 - Dokumentnr: 1844506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ulstein Kommune Org.nr: 964 979 456 Rett til å legge og drifte ledningsnett og installasjoner Overført fra: Knr:1516 Gnr:6 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2024 - Dokumentnr: 2114676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger fint til ved Fløvegen. Relativ kort avstand til Ulsteinvik sentrum med alle fasiliteter.

Gruset innkjørsel til Carporter. Flott utsikt utover sjø og fjell.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11761

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. På grunn av at boligen er nyoppført er det fremdeles ikke kommet første faktura på kommunale avgifter. Tallgrunnlaget for opplyste avgifter er hentet fra Ulstein kommune via telefon. Eiendomsskatt er fritatt første året. Neste år vil de påløpe. Eiendomsskatten er ikke stipulert. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Det er ikke mulig å bestille formuesverdi for denne eiendommen.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og det er felles bygningsforsikring. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100