Kolda 21

Velkommen til Kolda 21 – en koselig fritidsbolig fra 1982, oppgradert i 2013. Hytta ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold, omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her får du stue, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalettrom, vindfang, gang og utebod. Det er etablert veranda både mot øst og vest – perfekt for å nyte både morgenkaffen og kveldssola. Hytta har oppgradert fundament, nytt tak og pipe fra 2013, samt innlagt strøm. Oppvarming med vedovn og varmepumpe gir godt inneklima året rundt. Vann fra privat vassverk og Jets-toalett med komposttank. Tomten på 2 868 m² består i hovedsak av naturtomt med plenarealer, og eiendommen har enkel adkomst via sti fra felles parkeringsplass. En hyggelig fritidsbolig med god atmosfære og fl

Kolda 21, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 153, Bruksnummer: 23

Hytten har en BRA-I på 66m² og inneholder Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, gang og vindfang. BRA-E: 4m² og inneholder en utvendig bod. Terrasse og balkongareal: 2 terrasser på til sammen 50m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2025 utført av Roger Birkeland

Hytte på et plan pluss åpen kjeller under hytta, oppført i 1982 og betydelig oppgradert og oppusset i 2013. Det er veranda mot vest og foran inngangsparti mot øst. Yttertak er tekket med shingelpapp.Det opplyses om at det ble lagt ny taktekking i 2013. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Montert nytt i forbindelse med ny taktekking i 2013. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av bordtrod. Taket ble opplektet og montert ny taktrod med osb-plater i 2013. Det ble montert nye takåser av limtredragere i mønt himling på stue. Vinduer av treverk med koblet rammer fra byggeår. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt fra 2023. Verandadør av treverk med koblet rammer fra byggeår. Veranda mot vest på ca 25 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Trapp til hage. Veranda foran inngangsparti mot øst og sør på ca 25 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Plassbygd trapp av treverk fra veranda mot vest til hage. Det er tilgang til underside av hytte via luke i grunnmur mot sør. Fordelerstamme for vann, komposttank til toalett, stoppekraner etc er plassert her. Det er varmekabler på røropplegg. Det er byggegrunn av fjell. Det er naturlig drenering i terrenget. Hytta står på søylefundamenter. Det er etablert en veite i terrenget bak hytta. Hytten er oppført på søylefundamenter av stål og lecablokker. Støpte betongputer på fjell. Grunnmur av Leca mot sør. Bærebjelker av både treverk og stål under gulv. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med noe plenarealer. I all hovedsak naturtomt. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Avløp fra toalett og gråvann går ut i filtrert veite i terreng. Jets-toalett tilknyttet egen komposttank. Vann fra felles privat vassverk i området. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 24. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekk i en glassrute på kjøkkenvindu. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger på eldre verandadør er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, 15 mm høydeforskjell gjennom hele stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Aktsomhetssone for snøskred i henhold til kommuneplan. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt panel på vegger er ikke fuktsikkert materiale. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vinylbelegg ved dør- anbefalt 25 mm. Det er ca 12 mm oppkant på belegget ved dørterskel. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er mangelfull tetting av rørgjennomføringer på vegg. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmålinger i området med Protimeter uten å avdekke avvik. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 på overflater uten å avdekke unormale forhold. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i furu med malte, folierte og profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger. Dusjkabinett, servant, vv-bereder, tilgang til toalettrom. Ventilasjon på vegg. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Jets toalett med egen pumpe, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv, ventilasjon på vegg. Det er tilgang til vegg mellom toalettskål og bad via luke. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble montert ny isolert stålpipe og vedovn i 2013. Det er innvendige trefyllingsdører i boligen. Utebod på ca 3,5 m² med tilgang fra veranda mot vest. Oppført i bindingsverk med stående bordkledning utvendig, shingelpapp på tak. Kledd med panel innvendig. Diverse hyller, innlagt strøm. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er laminat og furubord på gulv, panel på vegger og i himling. Innvendige overflater er stedvis fornyet i 2013 med noe utskifting av isolasjon og dampsperrer og ny panelkledning. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er fordelerstamme for vann i eget isolert skap under hytta. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Ca 80 liter vv-bereder plassert i baderom. Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses om at det ble innlagt strøm i hytta i 2013. Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger byggetillatelse for nybygg datert 26.08.1982. Megler har vært i kontakt med Fjord kommune, men de finner hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). De byggemeldte tegningene av eiendommen datert 09.10.1985 samsvarer ikke med dagens bruk: - Et soverom er del av kjøkken. - Et soverom er innredet til bad. - 2 soverom er slått sammen til ett soverom. - Utvendig adkomst til toalettrom er kled d igjen og det er åpnet opp mellom bad og toalettrom Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/153/23: 25.08.2025 - Dokumentnr: 989434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.06.1980 - Dokumentnr: 890003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:153 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1745305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:153 Bnr:23

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Kolda på Stavsengfjellet mellom Stordal og Liabygda og ligger i et område med noe spredt fritidsbebyggelse i nærområdet. Eiendommen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med noe plenarealer. I all hovedsak naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har privat vanntilførsel fra elv i området. Privat avløp. Jets toalett tilknyttet komposttank. Toalett- og gråvann går i filtrert veite i terreng. Hytten har adkomst via turvei/sti.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 3538

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Renovasjon - Feiing og tilsyn

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 337500

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 37600