Kvitholvegen 193

Velkommen til Kvitholvegen 193! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En fin og innholdsrik småbrukseiendom beliggende i Kvitholvegen på Hareid. Eiendommen er på over 31 mål og inneholder bl.a.: Enebolig på Ca. 182m² Dobbel garasje på Ca. 62m² Låve på Ca. 183m² Eiendommen ligger 5 minutter med bil utenfor Hareid sentrum med dagligvare, ferge- og hurtigbåtforbindelse og øvrige sentrumsfunksjoner. Er du på utkikk etter et småbruk i rolige og naturskjønne omgivelser? Velkommen til visning!

Kvitholvegen 193, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 5

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 182m² og inneholder følgende: Kaldloft 2.etg: Gang m/trapp, soverom 1, kott 1, soverom 2, kott 2, soverom 3, kott 3, toalettrom 1.etg: Entré, bod, gang m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, bad U:etg: Entré, gang, bod, vaskerom, bod 2, uinnredet kjellerrom, bod 3 I tillegg medfølger det eiendommen en Garasje på Ca 62m² og en Låve på Ca 183m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 utført av Ose AS

Våningshus - Byggeår: 1939 Enebolig oppført i 1939. Boligen bærer preg av alder, slitasje og vedlikeholdsmangler. Det må påregnes betydelige kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er mosegrodd, og det er registrert rust på beslagene. Gulvet på kaldloftet har en større råteskade, noe som indikerer at det har vært lekkasje. Se mer under "konstruksjon/loft". -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert flere mindre sprekker i murpussen. På tilbygget er det værslitt og oppsprukket trevirke, samt noe råteskade på nedre del av kledningen. Råteskaden er observert på nedre del av kledningen på tilbygget. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset eller ingen lufting mellom trod og skråhimling. Det er registrert råteskade på gulv under takvindu, samt hull etter borebiller. Det er også registrert lort etter mus. Det er registrert flere fuktskjolder, og rundt pipe ble det målt forhøyet fuktverdi. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det var ikke tilkomst til balkongen da døren ut var tildekket. Balkongen har store skjevheter og vurderes som ikke trygg å ferdes på. -Innvendig > Overflater Overflatene er generelt svært slitte og utidsmessige. Det er stedvis store skader, for eksempel på kott hvor tapet i himlingen er avrevet, samt løse skjøter på gulvbelegget flere steder. Det er i tillegg flere fuktskjolder på innvendig tak og vegger i boden ved entre. Det ble ikke målt fukt på befaringstidspunktet. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevangen på hovedsoverommet i 2. etasje er tildekket, samt mot kjøkkenet i første etasje. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken er bygget inn og har ingen naturlig avrenning til sluk ved en eventuell lekkasje. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har flere sprekkdannelser og avflasset maling. I tillegg er det et større parti hvor murpuss har falt av. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekksrøret fra kjøkkenventilatoren er avsluttet i rom på kaldloft og er ikke ført ut over tak, noe som kan medføre fuktproblemer på kaldloftet. Kjøkkenviften er slitt og bør moderniseres. -Våtrom > 1. Etasje > Stue 2 > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. -Våtrom > 1. Etasje > Stue 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert utetthet i gulvbelegget. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrappen opp til entréen har en løs skiferhelle. Det er også registrert saltutslag på undersiden av trappen, sett fra inngangspartiet til underetasjen. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen ned til underetasjen er bratt, noe som kan medføre redusert sikkerhet og brukervennlighet, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdørene er generelt slitte og av eldre dato, og flere av dem tar i karm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldre avløpsrørene, noe som gir økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak med skifertakstein. Alder på tekkingen er ukjent, og byggeår legges derfor til grunn for vurderingen av bygningsdelen. Skifertaket er lagt direkte på taktro, og undertakstekking er ut fra byggeår mest sannsynlig en eldre tjærepapp. Takrenner og nedløpsrør av stål og plastik, ført i bakken ved grunnmur, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Ytterveggene består av murkonstruksjon med pusset og malt fasade fra byggeåret. Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra tilbyggets byggeår. Halvvalmet takkonstruksjon med tresperrer og tretrod som undertak. Konstruksjonen er uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Det ble observert ett synlig årstall på vinduene på loftet fra 1976. På gangen i 2. etasje er det ett vindu med 1-lags glass. I tillegg er det et eldre takvindu på kaldloftet. I underetasjen er det to PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Bygningen har en utenpåliggende balkong som er festet til fasaden med søyler i front. betongtrapp med skiferhelle INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg, tregulv, parkett og vegg-til-veggteppe. Veggene består av strie, tapet og panel. Innvendige tak har i hovedsak malt malerpapp, samt noe panel på kottene i 2. etasje. Alle overflater er av eldre dato og fremstår som utidsmessige. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Underetasjen ligger delvis under bakkenivå, med terreng som er fylt opp omtrent 1 meter rundt bygningen. Gulvet er av grovbetong, og ytterveggene er av murstein som er innvendig innforet. Bygningen har malte tretrapper mellom etasjene. Innvendig har bygningen malte glatte dører. VÅTROM Badet i hovedetasjen har belegg på gulvet, tapet på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det aktuelle rommet er et kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Veggene er av malt mur, og det er plastikmatter på betonggulv. Vaskekjelleren kan ikke sammenlignes med et moderne vaskerom/våtrom. KJØKKEN Eldre plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår. Frittstående hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk som avsluttes inne på kaldloft, og ikke er ført ut over tak. SPESIALROM Toalettrommet i 2. etasje er ifølge eier fra 1990-tallet, og har panel på veggene, belegg på gulvet og innvendig tak med panel. Rommet er utstyrt med gulvtoalett, vaskeservant og naturlig ventilasjon via veggventil. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er opplyst av eier at omtrent halvparten av vannrørene er av nyere dato, men eksakt årstall er ukjent. Synlige avløpsledninger av plast. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. Det er opplyst av eier at omtrent halvparten av avløpsrørene er av nyere dato, men eksakt årstall er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningen har en eldre varmtvannstank med ukjent størrelse og alder. Elektrisk anlegg med ukjent alder. Ifølge fullmektig ble det installert nytt sikringsskap med nye sikringer i 2023 (samsvarserklæring mangler). Det ble gjennomført elkontroll i 2025. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra byggeåret. Jf. registreringer av fukt i rom under terreng har dreneringen sviktende effekt. Det mangler drenering og utvendig fuktsikring. Boligen har grunnmur av betongstein, som er utvendig pusset og malt. Bygningen ligger i et relativt flatt terreng med noe svak helning. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er ifølge fullmektig tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det gjøres særlig oppmerksomt på forhold av betydning for eiendommen: Garasje står delvis innenfor nabotomt, og det foreligger ingen tinglyste avtaler tilknyttet dette. Se vedlagt eiendomskart eller konferer megler for videre informasjon rundt forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/49/5: 06.11.1971 - Dokumentnr: 104829 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1934 - Dokumentnr: 800258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:49 Bnr:1 23.07.1969 - Dokumentnr: 102693 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:49 Bnr:20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomten ligger i et spredt bebygget område. Det er ca. 2 km til barnehage og barneskole. Videre er det ca. 4,5 km til Hareid sentrum og ca. 11 km til Ulstein sentrum med handels- og servicetilbud.

Tomten ligger ved Kvitholvegen i Hareid kommune. Det er gruset adkomst til garasje og bolig. Tomten er opparbeidet med plenareal samt beplantning med busker og trær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte kommuneplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 21354

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 9 802,80 kr Eiendomsskatt: 2 668,98 kr Feiing: 715,02 kr Vann: 10 836,93 kr Sum: 24 023,73 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2668

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 45100