Nedrehjellen 7

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Brattvågen. Huset har blant annet en romslig terrasse med utsikt og gode solforhold, samt en herlig nyere hagestue. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Brattvågen er et etablert og barnevennlig område, med et variert tilbud av fritidsaktiviteter. Her får du vakker sunnmørsk natur rett i nærheten. Velkommen til visning!

Nedrehjellen 7, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 147

Hovedetasje: Vindfang, Gang, Trapperom, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom, Omkledningsrom, Soverom 1, Soverom 2 Underetasje: Hall m/trapp, Soverom 3, Soverom 4, Kjellerstue, Vaskerom, Toalettrom, Bod 1/nordvest, Bod 2/under trapp, Bod 3/varmtvannstank, Bod 4/øst, Bod 5/sørvest Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2025 utført av Blibo AS

54 år gammel bolig. Det har siden byggeår blitt gjort løpende modernisering og vedlikehold, men tiltak må påregnes. Det vises til punktene i rapporten. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, ukjent alder. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og noe liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass i 1-etasje og malte vinduer med 1-lags glass i kjeller. To av vinduene i 1- etasje er av nyere dato. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Nyere balkongdør på stue. Balkong med utgang fra soverom på ca 8 m2 og treterrasse på ca 45 m2. Trapp i betong opp til inngang og ned til kjeller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betong mot grunn i kjeller. Enkelte rom i kjeller har oppforet tregulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn i stue, åpen peis i kjellerstue og sotluke/feieluke på vaskerom. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler på mesteparten av gulvet. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen er ukjent. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Vaskerom med støpt gulv mot grunn, panel og åpen mur på vegger og panel i tak. Eldre stål sluk, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med toalett, servant og elektrisk styrt vifte. Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og enkelte rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med eldre skrusikringer og noen nyere automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er i hovedsak terreng med fall bort fra bygningen, relativt flatt terreng mot vest. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1971. Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1971. Det er privat vann, ikke offentlig. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1971. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er sannsynligvis fra 1971. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1-etasje: Det er målt høydeforskjell innenfor to meter på: Soverom nordøst 13 mm. Stue 10 mm. Kjeller: Det er målt høydeforskjell innenfor to meter på: Kjellerstue 12 mm. Hall/trapp 15 mm. Soverom nordøst 35 mm (TG 3). Det er målt høydeforskjell gjennom hele rommet på: Kjellerstue 17 mm. Hall/trapp 30 mm. Soverom nordøst 55 mm (TG 3). Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Takhatt til kloakklufting er rustet hull i (TG 3). Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noe råteskade rundt vindu mot sørøst samt noe værslittasje og forhøyet fuktighet i bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjon i tak over etasjeplan har flere steder store gliper (manglende isolasjon). Det er ikke påvist fuktsperre over trepanel, men sannsynligvis ligger denne under trepanel. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Balkongdør soverom og kjellerdør er slitt utvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er 88 cm. Utvendig > Utvendige trapper Trapp ned til kjeller har ikke håndløpere. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist slitasje, riss, sprekker og missfarging på flere av overflatene. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere av rommene har kun luftespalter i vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke sluk i rommet varmtvannstanken står i. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med eldre skrusikringer og noen nyere automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikring/knotteplast er påvist enkelte steder, men det mangler topplist. Det er usikkert om det er fuktsikring rundt hele bygningen og hvilken tilstand denne eventuelt er i. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekk i grunnmur på vaskerom, men denne har jf. eier vært der hele tiden i hans eie og det har ikke vært endring. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Relativt flatt terreng mot vest. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er våtromstapet våtsone (våtsone er 50 cm utfor dusjsone), vann kan vandre bak fliser og bak våtromstapet. Det er også enkelte steder påvist våtromstapet som er løs i skjøter. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er påvist smøremembran ved dør og under servant, men ikke spor etter slukmansjett eller membran i sluk. Noe usikker løsning i sluk. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring Vedovn på stue, åpen peis på kjellerstue Varmepumpe Varmekabler på bad/vaskerom Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, denne er tømt. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men innflyttingsattest er utstedt 19.08.1971. Det foreligger byggemeldte tegninger som er vedlagt salgsoppgaven, men det er avvik fra disse: I underetasje er kjellerstue byggemeldt som "disponibelt", og de to soverommene som disponibelt, klesbod og sport/redskapsbod. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. I tillegg er det åpnet opp inn til bod, og deler av disponibelt rom (nå kjellerstue) er blitt en del av gangen, dette er også endring fra tilleggsdel til hoveddel, og et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. I hovedetasje er byggemeldt bad og wc slått sammen til ett rom, og et soverom er brukt til walk in-garderobe. Det foreligger ikke tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for garasje eller hagestue. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar alle nevnte forhold, og risikoen knyttet til disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/379/147: 26.03.1968 - Dokumentnr: 101219 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1968 - Dokumentnr: 101219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1544408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:147 01.01.2024 - Dokumentnr: 163247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:147

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig beliggende på Nedrehjellen sør for Brattvåg sentrum, Haram kommune. Eiendommen ligger fint til i etablert boligområde. Kjøretid fra eiendommen til Brattvåg sentrum er ca 4 minutter, Digernes ca 20 minutter og Moa ca 30 minutter.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, asfalt og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område som er regulert til bolig, jf. reguleringsplan for Haavikmyrane. Deler av eiendommen er avsatt til vei, se vedlagde kart. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 12287

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp: 6 809,- Renovasjon: 5 005.- Branntilsyn, feiing: 473,- Eiendomsskatt: 2 238,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2238

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Privat vann fra Brattvåg Vassverk

Formuesverdi primær: 533075

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2132299

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS-65

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850