Vegsundbakken 39A

Velkommen til Vegsundbakken 39A - en moderne og romslig eierleilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet på Vegsundet. Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, separat WC, vaskerom, gang og tre soverom. Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot fjord og fjell. Leiligheten disponerer også bod i kjeller samt parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til det meste av servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter i nærområdet. Amfi Moa ligger ca. 5 minutters kjøretur unna. Velkommen til visning!

Vegsundbakken 39A, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 52

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 103 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 98 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, wc, 3 soverom og gang.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør:69 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet.Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Mangler data.

Konstruksjon Bygningene oppføres i betong/stål,og tre. Etasjeskillere i treverk. Skillevegger utføres som doble vegger i betong og treverk. Yttervegger av isolert bindingsverk hvor stålsøyler skjules i vegg. Bærende yttervegger av bindingsverk for lett-tak i 3 etg. Innvendige vegger utføres som tre-stendervegger kledt med gipsplater. Nettohøyde i leilighetene skal være minimum. I underordna rom kan himlingshøyden bli under 2,4 m. Plasseringen av tekniske innretninger som ventilasjonskanaler vil påvirke endelig himlingshøyde. Trapperommene utføres i ubehandlet betong. Balkonger/terrasser Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner med avrenning med sluk/nedløp. Balkonger leveres med terrassebord. Terrasser på mark, takterrasser inkl. felles takterrasse med terrassebord str.145mm terrassebord Møre Royal Farge skal være grå GR.25.Det er etablert spilerekkverk i pulverlakkert aluminium/stål med fylling av loddrette stålstenger/ sprosser. Gulv Alle rom unntatt bad, WC og vaskerom har 1-stavs eikeparkett. Bad og bad med vaskerom er flislagt med 60x60cm grå flis. Det er støpte gulv i boder, tekniske rom, driftsrom og andre spesialrom. Listverk Det er slett fotlist hvit. Det er sokkelflis i alle rom med flislagte gulv der vegg ikke er flislagt (wc og noen fellesareal). Vegger Alle overflater er malt i standard matt klassisk hvit (S0500-N). Gipsplater har strukturløs overflate. Himlinger Det er nedforede gipshimlinger i alle leiligheter malt i standard klassisk hvit (S0500-N). Generelt i alle rom er det fuget overgang mellom himling og vegg med overmalbar akrylfuge (ingen taklister). Kjøkken Betydelig oppgradert kjøkken fra HTH. Som standard levers kjøkkenmodell 4600 Glatt Grå. Dette er en takhøy modell. Benkeplaten er laminat 627. Skuffer og skap inkludert demping og soft lux. Bestikkinnlegg og matter inkludert .Ledspotter under overskap. Kjøkken har siemens hvitevarer. Bad/Vaskerom Betydelig oppgradert baderomsinnredning fra HTH. Heldekkende vask i matt marmor Skuffer og skap inkludert demping og soft lux. Speil inkl. led lys. Dusjhjørne Dusjhjørne skal leveres rammeløst i moderne og stilren utføring med inn og utsvingbare dører i klart, herdet glass dimensjoner. Dusjbatterier skal være termostatiske med ettgreps og keramisk tetting og leveres komplette med dusjgarnityr, Klosett Vegghengt klosett med innbyggingssisterne. HTH Vaskerom modell 2100 Next grepsfri. Laminatbenkeplate inkl. toppmontert vask Intra Omnia Skuffer og skap inkludert demping og soft lux. Plass til vask og tørk under benk. I vaskerom er det utslagsvask i rustfritt stål med veggfester, bakplate, rist for plassering av bøtte og armatur. Garderobe/skap Det er standard garderobeskap type “Hvit Dekor” med håndtak shape stål eller likeverdig. Vinduer/dører Det er 3 lags energiglass med U-verdi på minimum 0,8 W/m2 K (på vest, sør og øst-side leveres solbeskyttende energispareglass type Cool-Lite SKN154). Vinduer/vindusdører har ikke innvendige lister. Vindusbrett har rettlinjet stil. Brettet skal slutte helt i flukt med veggen. Vindusbrettet og innvendige foringer er malt i samme farge som vegg i NCS S-0500-N 4 (Klassisk hvit). Vinduer innside sort. Balkongdører Det er 3 lags energiglass. Dører skal leveres komplett med lås og beslag. Sort farge innvendig/ utvendig I inngangdøe leilighet Hovedinngangsdør til leilighetene er i malt sort utførelse, slett dørblad inkl. kikkehull. Farge i NCS S9000-N (dempet sort). Innerdører Innvendige dører er i standard sort, kompakt med dempelist. Som tilvalg tilbys skyvedør. Låssystem Det er systemlås med nøkler til ytterdør i boligblokken, ytterdør til de enkelte leilighetene, postkasser, bod i kjeller, felles takterrasse, felles lagerrom og felles kjølerom. Dører har innbruddssikring. Port-telefon Det er ringeklokke ved hver inngangsdør til leilighet. Porttelefonsystem med ringetablå ved hovedinngangsdør til bygget for besøkende. Det er koblet opp mot enhet i hver leilighet hvor man kan kommunisere og fjernåpne hovedentredør. til bygget for besøkende.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balanser ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2025 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/15/52/6: 06.09.1958 - Dokumentnr: 302641 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1958 - Dokumentnr: 302641 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:11 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1960 - Dokumentnr: 304991 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 12009 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sunnmøre Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 199 817 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 15.12.2025 - Dokumentnr: 1529231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/1957

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2, men kortidsutleie for hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Vegsund kan skryte av fantastisk utsikt mot fjord og fjell og tomtens beliggenhet gir nettopp dette. Alle leiligheter har sydvendt orientering med svært gode utsikts og solforhold. Det er også kort gangavstand til butikk, post, skole og barnehager, samttur-stier, kajakkplasser og fiskeområder. Bo sjønært til, men likevel sentralt. Ca 5 minutters kjøretur til Moa/Spjelkavik med alle servicetilbud, samt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum. Gangavstand til Blindheimssenteret med 2 matbutikker, legesenter, tannlege, apotek med mer. Skoler og barnehage i kort gangavstand.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Vi har ikke mottatt informasjon om årlige kostnader for kommunale avgifter. Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Det er fritak for eiendomsskatt for ny boliger, gjeldende i 2 år fra året etter boligen er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Formuesverdi for eiendommen er ikke fastsatt enda. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: H-Gaarden Sameie

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4078

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, oppvarming, varmtvann, vaktmester, vannbåren gulvvarme i alle rom, felles forsikringer, drift og vedlikehold. Internett/tv er ikke inkludert i felles kostnader. Kostnaden på det er 258,- mnd. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt 3-2-2

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Forslag til driftsbudsjett for Sameiet H-Gaarden Driftsinntekter kr 963 810 ,- Driftskostnader kr 873 780 ,- Årsresultat kr 90 030 .- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er ikke planlagt endring, men dette er sameiets første driftsår. Justering må påregnes de første driftsårene. Tar tid å få oversikt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3098191

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 176100