Raffelgarden 10

Velkommen til Raffelgarden 10! Romslig enebolig med spennende muligheter og stor tomt. Boligen er oppført i 1966 og har et bruksareal på 251 m² (BRA-i), med blant annet tre soverom, flere oppholdsrom, kjøkken, bad, vaskerom og kjellerstue. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til dagligvarebutikker, skole og kollektivtransport. Boligen har behov for vedlikehold og oppgradering, og byr på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på både bolig og eiendom. Hjertelig velkommen til visning, Husk påmelding!

Raffelgarden 10, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 109, Bruksnummer: 429

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 269 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 251 m² og består av følgende: 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entré, 3 soverom, toalettrom, bad, trapperom 1.etasje: Gang m/trapp, soverom, kjellerstue, vaskerom, 3 boder   BRA-e utgjør 18 m² og består av følgende:  Garasje TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 31 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av Ole Andreas Gaupeseth.

Enebolig med garasje - Byggeår: 1966 Enebolig over 2 etasjer, med underetasje og hovedetasje. Bygget er oppført i 1966. Det er en integrert enkel garasje. Boligen er med eldre standard, men er stedvis oppgradert med pusset opp bad og byttet til automatsikringer. Taket ble tatt opp over stua og lagt nytt undertak etter vanninntrenging. De fleste rommene og overflater er av eldre dato og det er observert tegn som tilsier at det er behov for utbedringer og vedlikehold ute og inne. Taket er tekket med glasert takstein, med undertaktekking av takpapp. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.Grunnmur er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er skadet med enkelte knekte steiner, enkelte løse og det mangler noen steiner i kilrenne. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er lekkasje fra taktrekking på østsiden av huset. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert råteskade i vindskiene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er spesielt påvist utsatte rørgjennomføringer under vask. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er påvist rust i sluket. Avløpet fra vask er tilkoblet dusjsluket, og det er usikkerhet knyttet til tettheten i denne løsningen. Sluket er fra byggeåret. Det mangler membran i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekksviften fungerer ikke og må utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon på våtrommet. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran i våtsone. Sluket er gammelt og har rustdannelser. Malingen er oppsprukket. Det er kun naturlig ventilasjon i våtrommet, og det mangler tilluft. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det kan foreligge fuktskader på skjulte konstruksjoner etter gammel taklekkasje. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningene er nærmer terrassen. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert og et som er sprukket i trapperommet. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. -Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er stedvis slitasje på utvendige overflater av ytterdørene. Isolerglassrutene i dørene er eldre enn 35 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrerte sprekker i bentongen. Håndløperens feste i husveggen er knekt og det er rust på rekkverket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert sprekker og setninger i betongen på den utvendige trappen. Det er registrert løse fliser på trappen til inngangsdøren. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ned til kjeller. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Garasjeporten bør utbedres slik at den går i lås på begge sider, for å sikre tilfredsstillende innbruddsbeskyttelse og forhindre uautorisert adgang. Manglende låsing kan medføre økt risiko for innbrudd og skade på eiendeler. Asbest er et mineral som kan frigjøre farlige partikler når materialet blir skadet eller bearbeides. Innånding av asbestfibre kan over tid føre til alvorlige lungesykdommer som astbestose og lungekreft. Ved planlagt renovering eller sanering bør autorisert asbestfirma utføre arbeidet i henhold til gjeldende forskrifter. -Innvendig > Overflater - gulv: Overflatene har en del slitasje utover det som er forventet. Det er registrert hakk, riper og merker etter fukt på gulvene, og tapeten har løsnet i skjøtene. Det er registrert løse fliser foran peis. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging etter fukt i overflater. Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er merker etter tidligere fuktinntrengning, tapetet har stedvis løsnet, og det er merker etter katt. Det mangler panel i himlingen på bod i kjeller -Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er riss i pipa. Det er overflaterust på peisinnsats i kjeller. Det er sotavrenninger fra sot- og feieluke. Pipeløpet er værslitt over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -Innvendig > Innvendige dører: Låsekassen på soveromsdøren er ødelagt. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Enkelte av skinnene til skuffene er ødelagt, og det er stedvis slitasje. -Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Tapeten er slitt. -Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Toalettet mangler løfteknapp. -Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Ventilen fra toalettrommet er ført ut i bjelkelaget. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert at tapeten er løs i skjøtene. Tapeten er uegnet for bruk i våtrom. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vannkranen på servanten lekker ved bruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av konstruksjonens oppbygning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ned til kjeller. -Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. -Det er påvist asbestholdige plater i garasjen. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er mangler ved boligens rømningsvei fra soverom i kjeller. -Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. manglet brannvarsler i kjeller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med glasert takstein, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er fra byggeåret, mens kjøkkenvinduet er fra nyere tid. Ytterdørene består av teak hovedytterdør, balkongdør i treverk og enkel kjellerdør i tre. Det er verandaen er av betong med rekkverk i metall. Utvendig trapper av betong med metallrekkverk. TOMTEFORHOLD Drenering er fra byggeår. Grunnmur er av betong. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger fra byggeår. INNVENDIG -Gulvene er av parkett, furu, betong og belegg. -Veggene har tapet og trepanel. -Himlingen har malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD -Det er mursteinspipe med vedovn, åpen peis og peisinnsats. -Det er malt tretrapp. - Innvendige dører er finerdører. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet i hovedetasje opplyses at våtrommet ble pusset opp tidlig på 2000-tallet. Våtrommet har flis og tapet på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet er utstyrt med servant og dusjvegger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank. Det er montert varmepumpe i stue fra 2006. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i trapperom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingstillatelse datert 17.06.1968 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etasje: -Hobbyrom er endret til kjellerstue -Uterom er er endret til soverom Overstående endringer er søknadspliktige tiltak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/109/429: 23.10.2006 - Dokumentnr: 507971 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:111 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2026 - Dokumentnr: 1197887 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.09.1981 - Dokumentnr: 5922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:22 28.05.2010 - Dokumentnr: 382063 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i boligområdet Raffelgarden i Langevåg. Området er etablert boligbebyggelse med gode tur muligheter.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Naboen på Gnr:109 Bnr:111 (Legane 5) har veirett over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet er forsøkt innhentet, men dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan med navn Langevåg syd, ID: 2.01. med ikraftredelse 21.06.1981. I følge reguleringsplankartet er det tegnet inn vei nord for eiendommen fra Legane til Raffelgarden. (Veg 8). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15820

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune utgjør kr 22 893,- hvorav kr 7073,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7073

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1263193

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5052771

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350