Skaregata 16F

Velkommen til Skaregata 16F - En flott 3-roms selveierleilighet fra 2013 med heisadkomst og sydvendt balkong. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, gang og bod. Vannbåren varme, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Parkering kan leies i garasjeanlegg. Kort vei til alt sentrum har å by på. Perfekt for deg som ønsker en moderne og sentral leilighet! Velkommen til visning!

Skaregata 16F, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 596

Leligheten har totalt BRA 84 m². BRA-i utgjør 84 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod BRA-e utgjør 5.m² og inneholder følgende: - Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2025 utført av Stig Vatne

Leilighet byggeår 20113 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 8 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Innhent dokumentasjon ( om mulig ) ellers pass på bruken/jevnlig kontroll. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin/modul og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokken består av 5 etasjer og inneholder 35 leiligheter. Utkraget balkonger mot sør. Inngang til leilighetene via egen svalgang eller trappeganger. Bygget er oppført i betong-/trekonstruksjoner ( moduler ) kledd med steniplater utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med sink el.l Vinduer av pvc-materiale med isolerglass. Balkong på 8 kvm - tredekke med rekkverk i stål og glass. Rekkverk i glass og metall. Markise og sidevegg fra fasadeprodukter fra 2015. Heis i bygget. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett. Flis ved entrè og varmekabler her. Vegger av overflater av malt tapet/sparkla plater. I tak er det malter plater. Innvendig har leiligheten finèrdører. Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvite glatte fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med frostet glass og lys i disse skapene. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Finèrfronter og en del bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med underskap, ny benkeplate med nedfelt vask. overskap, hylle, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Byttet benkeplate på innredning og taklys for 2 år siden. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stålrør og koblinger stål og plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren varme via radiatorer. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.12.2013 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegg, datert 20.11.2013 er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/596/31: 13.05.1974 - Dokumentnr: 2678 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Keiser Wilhelmsgt. 24 og 26 Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2013 - Dokumentnr: 1021744 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:886 Feilaktig registrert på gnr. 201 bnr. 153, rettet etter tingl. § 18. 03.03.2014 CBR e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2013 - Dokumentnr: 615508 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2253

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie skal varsles styret.

Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker og bygårder i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Blokken er på 5 etasjer og inneholder 35 seksjoner.

Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, gangarealer og plenarealer. Parkering med garasjeanlegg i bakgård - parkeringsplasser for utleie her. Soneparkering i gate forøvrig. Tomten er eiet tomt for sameiet og disponeres iht oppdelingsbegjæringen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Klipra barnehage (1-5 år) 1 1.5 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund 1.2 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole 1.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger område for regulering under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Eiendomsskatt: 5166

Info om kommunale avgifter: Formueskatt faktureres hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 922669

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3690676

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Byparken Allè Boligsameie

Om norettslagets: Sameie bestående av 35 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 5734

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Tekniske anlegg/ heis/ garasjeanlegg, kommunale avgifter, vedlikehold og drift, felles forsikring, tv/bredbånd, fjernvarme og felles strøm. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 282 380 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 344 669 ,- Årsresultat kr -51 564 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82776397

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350