Engane 8

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Engane 8. En flott enebolig beliggende i Engane i Hjørungavåg. Boligen er opprinnelig fra 1970 og inneholder bl.a. stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, WC, 3 kjellerrom som er innredet som soverom og kjellerstue (ikke omsøkt). I tillegg til dette er det mye lagringsplass. Parkering i garasje. Utvendig er det stor hage, terrasse og takterrasse. Eiendommen ligger i et flott boligområde med utsikt og fine solforhold. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, strand og turområder. Hjørungavåg ligger en kort kjøretur unna Hareid sentrum med sentrumsfasiliteter, dagligvare og båtforbindelser. Velkommen til visning!

Engane 8, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 117

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 187m² og inneholder: 1. etasje: Entré/gang/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Walk-in closet, Kjøkken, Stue, Lagerrom/matbod, Bad/vaskerom Kjeller: Kjellerstue m trapp, Soverom, Bod, Bad, Gang, Soverom 2, Bod 2, Entré, Annet rom med sluk, Toalettrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025 utført av OSE AS

Enebolig - Byggeår: 1970 Bygningen er oppført med kjente konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet, blant annet betongsteinsmurer samt isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp opp til takterrasse har lav frihøyde. Rekkverk er værslitt, har flasset av maling. Det er mosevekst på betong trapp. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er ikke kontrollert da luken satt fast under befaring. -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Oljetank Vurdering av avvik: Det foreligger pålegg om sanering. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ikke tilkomst til sluk da sluk er under vaskemaskin og tørketrommel. -KJELLER > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -KJELLER > ANNET ROM MED SLUK Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Ventilasjonskanaler har dårlig/manglende isolering. Isolasjon ligge rufsete til enkelte plasser. -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene, og flere av vinduene er værslitt utvendig. Enkelte vinduer i stue sitter fast, og får ikke åpnet dem. Mangler beslag under kjeller vindu. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Markterrasser Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Overflatene er generelt av eldre dato og fremstår som utidsmessige, med synlig slitasje enkelte steder. I kjelleren mangler gulvbelegg i gangen, hvor betonggulvet er synlig. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert knirk i hovedetasjen ved gangtrafikk. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i bod oppdaget saltutslag i nedre del av synlig betongvegg. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterte dette, det er utført fuktsøk på overflater uten å påvise avvik men vi kan ikke utelukke utelukke skjulte skader i innforede vegger. Det er på synlig betongvegg i bod registrert saltutslag som kan indikere fukt fra terrenget. Det er derfor viktig at nærmere undersøkelser av innforede vegger mot terreng utføres. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist saltutslag på innvendig mur i kjeller, noe som kan indikere fuktgjennomtrengning fra grunnmuren. Drenering/utvendig fuktsikringen er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -1 ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterte dette, det må derfor gjøres nærmere undersøkelser av forholdet da riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader -1 ETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet, registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. Det mangler silikonfuge ved dørterskel. Det er registrert skade på en mosaikkflis. Dusjhjørne har nedlimt sokkel mot gulv, dette hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk. -1 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -1 ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Dusjhjørne har nedlimt sokkel mot gulvet som hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk. -1 ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har flere hakk og overflateskader som påvirker både estetikk og overflatens beskyttelse. -1 ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtreksvifte. -1 ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på gulvet, registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. Enkelte fliser har overflatehakk i seg, og det er riss/sprekker i flisfuger. -KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom under gulvflis under stikkprøven. Dem var ikke løse under befaring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -1 ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. men det er utført fuktsøk på utsatte overflater. Det er registrert riss/sprekker i våtsonen på badet, dette kan indikere bakenforliggende fuktskader og det må derfor gjøres nærmere undersøkelser av forholdet. -1 ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette, men det er utført fuktsøk på utsatte overflater uten å påvise avvik. -KJELLER > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette, men det er utført fuktsøk på utsatte overflater uten å påvise avvik. -KJELLER > ANNET ROM MED SLUK Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har taktekking av asfaltmembran, og er besiktet fra taket. Det ble lagt ny taktekking i 2017 ifølge eier, undertaket er fra byggeår. Utvendig pipe er pusset og malt, med pipehatt av stål. Luftehatter av tynnplater, sveiset asfaltpapp i overgong til tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål og ført ned i rør. Utførelsen av tilkoblingen til grunn er ukjent. Boligen har i hovedsak yttervegger over grunnmur av bindingsverks konstruksjon, med utvendig stående bordkledning. Boligen har saltak-konstruksjon av w-takstoler med undertak av sponplate på hovedtak, utebod/garasje har takkonstruksjon av tresperrer, og undertak av tretro. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling på walk-in-closet til hovedsoverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Ytterdør i formpresset, malt utførelse med dobbelt glass. Skyvebalkongdør med utgang fra stue, og skyvedør for vinterhage ved markterrassen. Enkel tredører i formpresset malt utførelse til kjeller, søppelrom og uteboder. Takterrasse over garasjen med tilkomst via trapp. Takterrassen har konstruksjon i form av trod lagt på trebjelkelag, med tekking av glassfiber. Delvis overbygget uteområde med skiferbelagt betongplatting og markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag. Malte levegger og rekkverk av tre. Malt tretrapp ved inngangsparti. betongstein trapp ned til kjeller. INNVENDIG Hovedetasje: Gulvet består av teppegulv i inngangsparti og gang, mens øvrige rom har parkett. Veggene er kledd med trepanel, malte plater og ferdigbehandlede MDF-plater. Innvendig tak har trepanel og himlingsplater. Kjeller: Gulvet er belagt med fliser i kjellerstuen, mens øvrige områder har belegg og noe betong. Veggene består av malte plater og trepanel. Innvendig tak har himlingsplater og trepanel. Garasje/bod: Konstruksjonen er uisolert med synlige stendere og utvendig kledning. Dekke har synlig betong, og taket har synlige sperrer med undertak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, åpen peis og feieluke. I kjeller er støpt betonggulv, i følge eier er det nedstøpte varmekabler på noen av rommene. På gulvoverflater er det synlig betong, fliser, og belegg. Yttervegger/grunnmur er av betong, og er i hovedsak innforet med overflater med panel og malte plater. Noen rom har synlige betongvegger. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Boligen har finerdører fra byggeår. VÅTROM Bad opprinnelig fra byggeår, men overflate oppusset i egenri av eier på et senere tidspukt (ukjent årstall) Badet har flislagt gulv og varmekabler, flis på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dobbel servant, og dusjkabinett. Bad/vaskerom Kombinert vaskerom/toalett med flislagt gulv med oppkant, rommet er opprinnelig fra byggeår, men er overflateoppusset i egenregi av eier i senere tid. På vegger er det fliser i våtsone, og ferdigbehandlet mdf-plater på øvrige veggareal. I himlingen er det ferdigbehandlet himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller fra byggeår med varmekabel og gulvoverflate av malt betong. På vegger er det baderoms plater og panel, i innvendig tak er det panel. Badet har innredning med heldekkende servant, dusjkabinett og vaskekum. Annet rom med sluk: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, tidligere benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i lys trefarge med takhøye overskap, benkeplater i laminat med nedfelt vask, og mosaikk fliser over benkeplate. Hvitevarer i form av komfyr med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalett med malte plater og panel på vegger, fliser på gulv og innvendig tak med malt panel. Rommet har toalett, vaskeservant og speil. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert for ca. 15 år siden ifølge eier. Varmtvannstank med ukjent alder, på ca. 200 liter plassert på bod i kjeller. El.-anlegget er i fra byggeår, men oppgradert til automatsikringer. Eldre brannslokningsapparat i boligen. Vi anbefaler å skifte ut brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er asfaltert innkjørsel og terrasse på fremsiden og ved inngangsparti. Terreng ellers rundt bygget er tilnærmet flatt inn mot boligen.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Badet i kjeller har varmekabel på gulv. Vedovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler.

Det foreligger ferdigattest for boligen (ikke tilbygg) datert 30.10.1970. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjetilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Planløsningen i underetasje er endret i forhold til byggetegninger. Det er innredet 2 soverom som ikke er omsøkt, samt kjellerstue. I byggetegninger er det inntegnet vaskerom og WC i underetasje. Bad og WC er nå plassert innenfor areal som var tiltenkt vaskerom og matbod. Originale tegninger ligger vedlagt. Endring fra sekundærdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/78/117: 11.11.1968 - Dokumentnr: 104136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:41 23.07.1969 - Dokumentnr: 102695 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:120

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger på Hjørungavåg ca. 5-6 km fra Hareid. Hareid har alt av fasiliteter og båtforbindelse til Ålesund. Det er gangavstand til butikk og skole fra eiendommen.

Tomten ligger fint til i boligfelt i Hjørungavåg. Opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og innkjørsel til garasje. Markterrasse, plen og noe beplanting rundt omkring rundt boligen. Tomten er sammensatt av 4 gnr/bnr.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 13621

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: Kr 8 268,96,- Eiendomsskatt: Kr 4 630,02,- Feiing: Kr 722,75,- SUM: 13 621,73,- RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4630

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Hjørungavåg Vassverk

Formuesverdi primær: 570092

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2280367

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600