Eidssetervegen 24

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Eidssetervegen 24! Brattheim er en konsesjonspliktig, mindre landbrukseiendom som ligger idyllisk til på Hjelset i Molde kommune. Det er skole og nærbutikker på Skjevika, mens kommunesenteret i Molde er 23 km unna. Det er 5 minutter til det nye sentralsjukehuset for Nordmøre og Romsdal. Eiendommen har et totalt areal på 273,5 dekar, og det har opp igjennom vært et allsidig husdyrhold her. I dag er det ingen selvstendig produksjon. Dyrket mark brukes som slåttamark av andre. Eiendommen har jaktretter. På eiendommen er det våningshus, kårbolig, driftsbygning, saghus og garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Eidssetervegen 24, 6450 HJELSET, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 59, Bruksnummer: 6

Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, driftsbygning, saghus og garasje. Våningshus: 1. etasje: BRA-i 119 m² Entré, gang, bad, 5 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: BRA-i 91 m² Gang med trapp, vaskerom og 5 boder. Kårbolig: 1. etasje: BRA-i 81 m² Gang med trapp, bad, bod, vaskerom, soverom, gang 2 med trapp, kjøkken og stue/spisestue. Loft: BRA-i 68 m² Gang, 3 soverom, garderobe, 2 boder og gang 2. Arealet i loftetasjen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Krypkjeller: Diverse lagerrom. Ikke målbart areal. Krypkjeller har etasjehøyde på ca 178 cm, og har derfor ikke måleverdig areal. Driftsbygning: Kjøregang/låvegulv: BRA-e 49 m² Lager. 1. etasje: BRA-e 138 m² Lager. 2. etasje: BRA-e 12 m² Lager. Gjødselkjeller: BRA-e 23 m² Arealet i dette bygget er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming og bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Garasje: BRA-e 91 m² Saghus/lager: BRA-e 76 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte landbrukstakst, datert 23.09.2025, utført av Lodve Villa Nesje, og tilstandsrapport datert 06.08.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, driftsbygning, saghus og garasje. Våningshus: Oppført i 1972 og tilbygd/ombygd i 1987. Boligen er vurdert oppført med betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og eternittplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Under befaring er det utført stikkprøver for kontroll av lufting og gnagesikring bak bordkledning. Stikkprøver er utført på alle fire vegger. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Under befaring er kaldtloft inspisert via loftsluke i etasjeskille. Det ble utført fuktmåling med pigg i trekonstruksjonen. Måleresultat: 8,8 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent, 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertak er av fiberarmert plast. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Det er malte vinduer med 2-lags glass datert 2023 og 2025 På badet er vindu datert 1999. Kjellervinduene er malte vinduer med koblet glass. Det er teak hovedytterdør (ukjent alder), og malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2018. Kjellerdøren er en enkel kjellerdør i tre med 3-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon av betong og treverk. Alder og underliggende trekking/membran er ukjent. Vest er det terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning, malt altanrekke. Nord-vest er terrasse oppført i bærende konstruksjoner av betong. Underliggende tettesjikt/membran er ikke kontrollert grunnet tilkomst og har ukjent alder. Malt rekkverk med liggende kledning, malt altanrekke. Det er utvendig støpt trapp kledd med flis nord og støpt trappegang til kjeller øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Kjellerdør: Det er påvist råteskade i kjellerdører. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker i forstøtningsmuren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Terrengforhold: Terrenget er flatt og har stedvis fall inn mot bygningen på nordsiden. I tillegg er grunnen asfaltert. Dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket er mest gjeldende på gavlvegg øst og vest hvor yttervegger er kledd med eternittplater. På yttervegg sør og nord er det stående bordkledning med over- og underligger. Her er lufting bak bordkledningen begrenset. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Under befaring er det påvist musetetting bak bordkledning på vegg sør. Resterende vegger mangler musetetting. Yttervegg øst og vest (gavlvegger) har kledning bestående av asbestholdige eternittplater med høy alder. Det medfører økte kostnader og krav ved fremtidig renovering eller hulltaking. Kjellervindu: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer datert byggeår er 52 år gammel og har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er vurdert eldre enn 18 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bærende konstruksjon/tresøyler under terrasse vest er ført til grunnen, som består av organisk materiale (jord/sand). Rekkverket på terrassen er målt til 84 og 92 cm, og er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: Det er skader/brudd i fliser på utvendig trapp nord ved inngangspartiet. Årsaken til avviket skyldes svakt/mangelfullt vedlikehold og frostspreng. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp nord. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt -/kalkutslag) på puss eller maling. Grunnmur og fundamenter: Innvendig er det påvist horisontale sprekker i grunnmur vest. Konstruksjonen tillater ikke utvendig inspeksjon av grunnmuren siden det er etablert tilbygg og lukket terrasse over muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type, og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på terrassen er målt til 84 og 92 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp nord. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank: Det er opplyst om biobrensel i matrikkelen. Det foreligger ikke ytterligere opplysninger om oljetank, og det er på befaringsdato ikke påvist spor etter nedgavd oljetank på eiendommen. Alder på bygget gjør at nedgravd oljetank på eiendommen ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser er anbefalt Kårbolig: Oppført på 1800-tallet iflg landbrukstakstmann (i matrikkelrapporten står det 01.01.1912). Kårboligen har grunnmur av betong. Underliggende fundament er vurdert til stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygget er ført opp i grindverkkonstruksjon. Det kan også være lafteverk i skjult konstruksjon. Bygget er i hovedsak kledd med eternittplater med innslag av stående bordkledning nord. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. På befaringsdato er kaldtloft visuelt befart via luke i himling/etasjeskille på rom nord-vest. Det er ikke tilkomst for fysisk bevegelse på kaldtloft. Det er utført fuktmåling med pigg i trekonstruksjonen på kaldtloft. Måleresultat: 9,9 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0–17% betegnes som tørt trevirke. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertaktekking er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bygget er ikke utstyrt med takrenne og nedløp. Det er utvendige beslag over tak. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Noen av vinduene er blitt fornyet og er datert 2022. Flertallet av vinduene i boligen er eldre og i dårlig forfatning. Det er malte hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 1-lags glass. Boligen har tilsammen 4 stk ytterdører. 2 stk ytterdører i hovedplanet og 2 stk dører inn til krypkjeller. Utvendig støpt trapp øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av takvann ved grunnmur. Årsaken til avviket skyldes at det det ikke er montert takrenne og nedløp på bygget. Det er ikke montert drensrør i grunnen. Systemet for bortledning av overvann eksisterer ikke, og funksjonen er dermed brutt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist svekkelser og synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Avviket er synlig ved utvendig pipe, og ved takutstikk nord. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. Under befaring av kaldtloft er det påvist boremel etter angrep fra stripet borebille i takkonstruksjonen. Boremelet er lyst og kan av den grunn være være pågående. Under befaring er det observert utsparing i takkonstruksjonen. Utsparingen har trolig vært tilpasset eldre pipeløp til fyrkjele i krypkjeller. Utsparingen er tettet med taktekking av stål/aluminium uten undertak. Slik konstruksjonen fremstår er det stor fare for at kondensvann på undersiden av stålplaten renner inn på kaldtloft. Det er påvist fuktskjolder i tilstøtende undertak rundt utsparingen. Avviket er vurdert som strakstiltak. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen som følge av brudd og manglende eternittplater på fasaden. Det er ingen lufting i nedre kant av eternittplater mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Avvik: Yttervegger har kledning bestående av asbestholdige eternittplater med høy alder. Det medfører økte kostnader og krav ved fremtidig renovering eller hulltaking. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer i loftetasjen og i kjeller. I tillegg har vinduer knust glass som resulterer i en total funksjonssvikt, ettersom det ikke lenger beskytter mot vær, vind eller innbrudd. Det er påvist store skader på kjellervinduer og loftsvindu. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avvik: Knust vindu/glass gir en akutt og åpenbar skaderisiko for personer som ferdes på utsiden eller innsiden av kjelleren. Ytterdører: Det er påvist råte og store skader på ytterdør nord-vest på hovedplanet og begge kjellerdører. TG 2: Hovedytterdør er malingsslitt og fremstår med svakt/mangelfullt vedlikehold. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på alle ytterdører. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist skade som følge av innvendig kondensering på glass på ytterdør nord-vest. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, muggsopp og misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktinntrengning i konstruksjonen og utfelling (salt-/kalkutslag). Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/sprekker i grunnmuren. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen nord og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret og har malingsavflassing. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank: Det foreligger ikke opplysninger om oljetank på eiendommen, og det er på befaringsdato ikke påvist spor etter nedgravd oljetank. Alder på bygget gjør at nedgravd oljetank på eiendommen ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Avvik: Yttervegger har kledning bestående av asbestholdige eternittplater med høy alder. Det medfører økte kostnader og krav ved fremtidig renovering eller hulltaking. - Avvik: Knust vindu/glass gir en akutt og åpenbar skaderisiko for personer som ferdes på utsiden eller innsiden av kjelleren. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Garasje: Oppført i 1985. Garasjen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, og stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren har ukjent grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er vurdert opparbeidet med sprengsteinsfylling. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taket har taktekking av lakkerte aluminiumplater med lysplater/lysinnlippsplater i taktekkingen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall og kun montert på sørsiden av bygget. Takflate nord mangler takrenne. Det er tilkomst via ytterdør av lakkert aluminium øst på bygget. Bygget har tilkomst fra sør via fire store skyveporter i treverk kledd med lakkerte aluminiumplater. Bygget har innlagt strøm i form av stikkontakter, trefasekontakt, belysning og bryterpanel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader/store sprekker i grunnmuren. Under befaring er det påvist store langsgående sprekker i grunnmuren som følge av marktrykk. Muren har et loddavik på ca 45 mm over en høyde på ca 60 cm. Yttervegg av bindingsverk plassert over grunnmur har tilsvarende loddavik. Grunnmuren er i ferd med å presses innover på grunn av de store kreftene fra de utvendige jordmassene. Avviket krever strakstiltak. Avvik: Det foreligger en akutt risiko for strukturell svikt eller delvis kollaps av muren. Hvis muren gir etter, vil det føre til at konstruksjonen kan kollapse, noe som utgjør en umiddelbar livsfare for personene som oppholder seg i bygget. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen fra nord, og dette skaper maksimale forhold for vann og marktrykk inn mot grunnmuren. Avviket må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er angrepet av rust i kappkanten/enden av tekkingen. Når lakken på stålplater skades, reagerer metallet med oksygen og fuktighet. Siden rust flaker av og ikke danner en beskyttende hinne, vil korrosjonen spise seg dypere og dypere inn i materialet over tid. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av takvann ved grunnmur. Årsaken til avviket skyldes at det det ikke er montert takrenne og nedløp nord på bygget. Det er ikke montert drensrør i grunnen. Systemet for bortledning av overvann eksisterer ikke, og funksjonen er dermed brutt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Avvik: Det foreligger en akutt risiko for strukturell svikt eller delvis kollaps av muren. Hvis muren gir etter, vil det føre til at konstruksjonen kan kollapse, noe som utgjør en umiddelbar livsfare for personene som oppholder seg i bygget. Driftsbygning: Oppført på 1800-tallet iflg landbrukstakstmann (i matrikkelrapporten står det 01.01.1912). Eldre tradisjonell driftsbygning. Bygget er utstyrt med gjødselkjeller som har egen tilkomst fra øst. I 1. etasje har det tidligere vært fjøs med tilstøtende lager til høy. Dette arealet har full takhøyde. På befaringsdato er arealet åpent og tomt. I 2. etasje er det lavt under taket. Arealet/etasjen benyttes til lager og har tilkomst via port fra nord-vest. Kjøregang/låvebru er øverste etasjen med tilkomst via kjørebru fra nord. Arealet benyttes til lager. Bygget er ført opp med grunnmur av pusset natursteinsmur og med støpt dekke i gjødselkjeller. Etasjeskille er av støpt betong. 1. etasje har murte vegger av betong og grindverk kledd med bordkledning og bølgeblikkplater. 2. etasje og kjøregang er ført opp i grindverk. Etasjeskille av trebjelkelag med synlige åser og tregulv av heltrebord. Utvendig er vegger kledd med stående bordkledning og bølgeblikkplater. Taket har saltaksform tekket med bølgeblikkplater. Det er takoppløft nord i forbindelse med kjørebrua. Grunnmur fremstår med sprekker i murpuss som kan skyldes setningsskader. I åpning inn til gjødselkjeller er det skader i natursteinsmur. Mursteiner har rast ut. Grunnmur krever strakstiltak for kartlegging og videre tiltak. Kort restlevetid. Kjørebru montert på grunnen er delvis rast sammen på vestside. Støpt dekke som henger fritt har sprekker og synlig armering med rustspreng i underkant av konstruksjonen. Avviket krever strakstiltak. Drift/bruksforbud bør vurderes. Kort restlevetid. Forstøtningsmur og kjørebru mangler rekkverk. Avviket krever strakstiltak. Bygget har vinduer av metall og malt trevirke med koblet glass. Eldre vinduer er i dårlig stand og har kort restlevetid. Bygget er utstyrt med 2 stk doble og stedbygde labankporter. Begge portene har spredt råteskade. Moderat restlevetid, bygningsdelen forventes å fungere i 5–10 år. Bordkledning har spredt med råteskade, malingsavflassing og sprekker. Kort restlevetid. Bølgeblikkplater benyttet på fasade/vegg er malingslitt og har spredt med rustskader. Kort restlevetid. Bølgeblikkplater benyttet som taktekking er malingslitt og har spredt med rustskader og brudd i overflater. Kort restlevetid. Innvendig støpt etasjeskille fremstår i god stand. Avvik/feil i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Innvendig etasjeskille av trebjelkelag kledd med heltrebord fremstår i god stand. Lang restlevetid. Grindverkkonstruksjonen fremstår i god stand. Lang restlevetid. Takkonstruksjonen har spredte råteskader som følge av lekkasje i taktekking. Kort restlevetid. På veggen ved inngangsdør vest i 1. etasje er er det 2 stk 10 ampere stikkontakter, 1 stk 16 ampere 3-trefaset kurs og lysbryter. Det er i tillegg montert Ultra Electronic 4600 på veggen som er et kraftig, nettdrevet gjerdeapparat for elektriske gjerder som brukes i landbruket. Kort restlevetid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Saghus: Oppført etter krigen, ca 1950 (usikkert, basert på antagelser. I matrikkelrapporten står det 01.01.1912). Grunnmur er oppført i murt betong og støpt dekke. Det er påvist skader på muren som relateres til driften da bygget ble brukt som sagruk. Grunnmur og dekke har lang restlevetid. Bygget har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Kort restlevetid. Bygget er utstyrt med stedbygt port som også inneholder dør. Porten er kledd med bølgeblikkplater. Kort restlevetid. Bygget er oppført i grindverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Grindverkkonstruksjonen fremstår i god stand og har lang restlevetid. Utvendig kledning (bølgeblikkplater) er i dårlig forfatning og har kort restlevetid. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og består av sperrekonstruksjon med strekkbjelker. Takkonstruksjonen fremstår i god stand og har lang restlevetid. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er påvist rust på taktekking. Taktekking har kort restlevetid. Innvendig er bygget delt med langsgående skillevegg. Del av bygget som har tilkomst med port og dør benyttes til lager el.l. I det andre rommet er det fastmontert sag. Det er synlig grindverk innvendig. Åpent mellom strekkbjelker (undergurt) og full takhøyde. Konstruksjonen fremstår i god stand og har lang restlevetid. Bygget er utstyrt med sikringsskap som inneholder skrusikringer. På veggen er er det 2 stk 10 ampere stikkontakter, 1 stk 16 ampere stikkontak og trefaset kamvender (venderbryter), motorstarter eller sikringsautomat merket som Type 60 MKJ for bruk i 380V-anlegg. Anlegget er av eldre type og ukjent tilstand. Kort restlevetid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Våningshus: Våningshuset ble bygd på begynnelsen av 70-tallet. Tak, vindu og to vegger er skiftet etter det. Innvendig er det meste oppgradert gjennom årene. Kjeller er grovt innredet og brukes som vaskerom og lager. Huset ble påbygd to soverom og veranda i 1987. Nytt stålplatetak lagt i 2019. Sørvegg ble etterisolert, skiftet vindu og fikk ny kledning i 2023. Av originale vinduer er det nå bare ett vindu igjen. Det er 2 vegger med eternittplater, og det er restriksjoner ved utskifting av disse. Innvendig er kjøkken pusset opp i 2010, badet er noe eldre. Oppholdsrom ellers er oppdatert jevnt og trutt. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2016 med ny innredning og nye gulv. Innredning med profilerte fronter, takhøye overskap og benkeplate i laminat med vaskekum i stål. Mellom over- og underskap er det Kitchen Board. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er flis på gulvet, brystningspanel og våtromstapet på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er takventil i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegg og trappegang. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er malt betonggulv med lokalt fall rundt sluket, malte betongvegger og panel i himling. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask montert på vegg. Det er plassert varmtvannstank og hovedstoppekran i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av betong/mur. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Parkett, flis, laminat, belegg og teppe. Betong i kjeller. Vegger: Panel, tapet, panelplater og brystningspanel. Pusset og malt betong i kjeller. Innvendige himlinger: Takess-plater og panel. Panel i kjeller. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Under befaring er det utført stikkprøver for kontroll av retningsavvik i etasjeskille. Stue, kjøkken og gang på hovedplanet er kontrollert. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av betong. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Etasjen fremstår som grovkjeller. Vinduer og dører: Det er malte vinduer med 2-lags glass datert 2023 og 2025. På badet er vindu datert 1999. Kjellervinduene er malte vinduer med koblet glass. Det er teak hovedytterdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2018. Kjellerdøren er en enkel kjellerdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertak er av fiberarmert plast. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i entre på hovedplanet. Skjult og åpen installasjon. Det er gjort endringer i det elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1972. Anlegget ble sist kontrollert 23.06.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget, men det er nå behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har alternative rømningsveier via vinduer, terrasse og hovedytterdør. VVS: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er montert på vaskerom. Kranen er funksjonstestet og fungerer. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Det er en ca 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom i kjeller. Drenering: Tomten er vurdert opparbeidet med sprengsteinsfylling og grunnmursbeskyttelse fra byggeår. Septiktank: Septiktank av ukjent type. Installasjonsår er ukjent. Oljetank: Det er opplyst om biobrensel i matrikkelen. Det foreligger ikke ytterligere opplysninger om oljetank, og det er på befaringsdato ikke påvist spor etter nedgavd oljetank på eiendommen. Alder på bygget gjør at nedgravd oljetank på eiendommen ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Dersom det fins en nedgravd tank som ikke er i bruk kan man få pålegg om å tømme den og grave den opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Kommunen skal ha skriftlig melding om tanken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på murt kjellergulv. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv/støpt gulv i form av salt og kalkutslag. Avviket må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Det er påvist fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Avviket må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker) på innvendig mur vest. Avvik: Det høye nivået av fukt i kjelleretasjen resulterer i et dårlig inneklima i boligen. Høy fuktighet i kjelleren er sterkt allergifremkallende og helseskadelig. Fuktigheten i seg selv utløser ikke allergier, men den skaper et ideelt levemiljø for muggsopp og støvmidd. Som strakstiltak er det anbefalt å installere mekanisk avtrekksvifte i etasjen dimensjonert for arealet/volumet. Utskifting av fuktig luft vil bremse/stoppe videre utvikling av fukt og råteskade, og bedre inneklimaet. Bad i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende avvik er påvist på befaringsdato: Panel ført helt til gulvet. Overgang mellom gulv og vegg er kledd med trelister. Våtromstapet har åpninger i skjøter på vegg. Det er fukt- og råteskade på himlingsplate rundt takventil. Krakeleringer i servant. Det er ikke tilkomst til sluket for inspeksjon. Gulvet er tilnærmet flatt. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På befaringsdato er følgende avvik påvist; brudd i membran på gulv. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er stedvis knirk i gulvet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist misfarge under sotluken. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/mus i boligen. Det er observert fuktkrevende insekter i kjelleretasjen som følge av høy fuktighet i konstruksjonen. Fuktkrevende insekter er observert langs med yttervegger og innervegger generelt i etasjen. Det er påvist inntrekksveier for gnagere utvendig ved kjellerdør (åpninger i betong/murpuss) og manglende musesperre bak bordkledning. Lagt til grunn at det er opplyst om mus/skadedyr i boligen må det tas høyde for følgende avvik: Mus i boligen utgjør en reell helserisiko for mennesker. Mus forurenser inneklimaet og overflater med urin, avføring og spytt. Ifølge Folkehelseinstituttet (FHI) kan dette føre til infeksjonssykdommer og utløse allergiske reaksjoner. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år. Disse har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. På kaldtloft er det plassert bøtte under avløpsrør/lufterør for avløp som ledes over tak. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Varmtvannstanken er over 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad i hovedetasje - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Vaskerom i kjeller - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avvik: Det høye nivået av fukt i kjelleretasjen resulterer i et dårlig inneklima i boligen. Høy fuktighet i kjelleren er sterkt allergifremkallende og helseskadelig. Fuktigheten i seg selv utløser ikke allergier, men den skaper et ideelt levemiljø for muggsopp og støvmidd. Som strakstiltak er det anbefalt å installere mekanisk avtrekksvifte i etasjen dimensjonert for arealet/volumet. Utskifting av fuktig luft vil bremse/stoppe videre utvikling av fukt og råteskade, og bedre inneklimaet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Lagt til grunn at det er opplyst om mus/skadedyr i boligen må det tas høyde for følgende avvik: mus i boligen utgjør en reell helserisiko for mennesker. Mus forurenser inneklimaet og overflater med urin, avføring og spytt. Ifølge Folkehelseinstituttet (FHI) kan dette føre til infeksjonssykdommer og utløse allergiske reaksjoner. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Kårbolig: Kårboligen har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, men er i bruk som helårsbolig. Kjeller med egen inngang er grovt innredet og med lav takhøyde. Bortsett fra noen vinduer er de fleste skiftet. Taket ble skiftet for en del år siden. Ytterkledning er eternittplater, og det er restriksjoner ved fjerning av disse. Innvendig er kjøkken, bad og vaskerom av eldre standard. Kårboligen er å anse som et renoveringsobjekt. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Mellom over- og underskap er det Kitchen Board-plater. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra midten av 80-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er våtromsbelegg på gulvet, stående panel på veggene og synlige bjelker og malte plater i himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Varmes opp med panelovn på vegg. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er våtromsbelegg på gulvet, liggende panel og våtromsplater på veggene og synlige bjelker med panel i himling. Sluk, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Laminat, belegg og furugulv. Betong i kjeller. Vegger: Panel, tapet, panelplater, malte veggplater og malt strie. Pusset betong i kjeller. Innvendige himlinger: Synlig bjelkelag, panel, himlingsplater og malt takpapp. Åpen himling i kjeller. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller har god tilkomst via ytterdør øst og sør. Bygningsdelen er inspisert, og det er utført fuktmåling med pigg i trekonstruksjon/stubbloft. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Stuevindu sør er byttet/datert 2026. Noen av vinduene er blitt fornyet og er datert 2022. Flertallet av vinduene i boligen er eldre og i dårlig forfatning. Det er malte hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 1-lags glass. Dørene er i dårlig forfatning og fremstår med svakt/mangelfullt vedlikehold. Innvendige dører er formpressede innerdører og profilerte dører, med glassfelt i enkelte dører. Flere av dørene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Undertaktekking er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i på loft. Skjult og åpen installasjon. På befaringsdato er det ikke lagt frem dokumentasjon eller historikk på det elektriske anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el. tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installeringstidspunkt eller siste totale rehabilitering er ukjent. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: På befaringsdato er branntekniske forhold undersøkt. Loftetasjen er delt av med vegg. I vestre del er det oppholdsrom med tilkomst via trapp. I østre del er det soverom med tilkomst via trapp. Branntekniske forhold er vurdert på loftetasje øst som inneholder 2 stk soverom. Åpningsmål på rømningsvindu er kontrollert. Fribredde i trapp mellom etasjene er kontrollert. VVS: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og er av nyere, men ukjent alder. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannsbereder er ikke lokalisert på befaringsdato. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Drenering: Det er manglende/ikke påvist grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er vurdert opparbeidet med sprengsteinsfylling. Septiktank: Det er septiktank av ukjent type. Installasjonsår er ukjent. Oljetank: Det foreligger ikke opplysninger om oljetank på eiendommen, og det er på befaringsdato ikke påvist spor etter nedgavd oljetank. Alder på bygget gjør at nedgravd oljetank på eiendommen ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Dersom det fins en nedgravd tank som ikke er i bruk kan man få pålegg om å tømme den og grave den opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Kommunen skal ha skriftlig melding om tanken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er påvist angrep av biologiske skadegjørere i form av stripet borebille i etasjeskille/trebjelkelaget. Angrepet er synlig i krypkjeller. På befaringsdato er det ikke synlig tegn til at angrepet er pågående da det ikke er observert boremel på underliggende overflater i krypkjeller. Det er påvist avvik på bærende konstruksjon/tresøyle i krypkjeller. Tresøyle er plassert direkte på støpt gulv og er utsatt for kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Avviket kan over tid føre til svikt som følge av fukt og råteskade i bærende konstruksjon. Avvik: Det er påvist angrep av biologiske skadegjørere i etasjeskille. Avviket fører til svekket konstruksjon som i ytterste konsekvens kan føre til svikt i konstruksjonen. Avviket er vurdert som en sikkerhetsrisiko. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Alle fire pipevanger er ikke synlige på pipeløp på loft og på stue i 1. etasje. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene, går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelse i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Sotluke plassert i kjeller er ikke mulig å åpne for inspeksjon på befaringsdato. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller på befaringsdato. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Under befaring er det utført fuktmåling med pigg. Måleresultat: 20,3 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal, bratt og vanskelig å gå i. Innvendig trapp vest: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal, bratt og vanskelig å gå i. Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innvendig overflater - vegger og himlinger: Det er påvist svelling og malingsavflassing i himling på soverom sør-øst. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje utover normal slitasjegrad. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter i form av stripet borebille. Observasjoner er gjort på kaldtloft og i krypkjeller. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak stående bordkledning nord på bygget, og via mur. Ytterligere undesøkelser er anbefalt. Lagt til grunn at det er opplyst om mus/skadedyr i boligen må det tas høyde for følgende avvik: Mus i boligen utgjør en reell helserisiko for mennesker. Mus forurenser inneklimaet og overflater med urin, avføring og spytt. Ifølge Folkehelseinstituttet (FHI) kan dette føre til infeksjonssykdommer og utløse allergiske reaksjoner. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Vaskerom - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er ikke lokalisert på befaringsdato. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Innvendige vegger er av tømmer. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Innvendige vegger er av tømmer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. - Avvik: Det er påvist angrep av biologiske skadegjørere i etasjeskille. Avviket fører til svekket konstruksjon som i ytterste konsekvens kan føre til svikt i konstruksjonen. Avviket er vurdert som en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - TG 3: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal, bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - TG 3: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal, bratt og vanskelig å gå i. - Lagt til grunn at det er opplyst om mus/skadedyr i boligen må det tas høyde for følgende avvik: Mus i boligen utgjør en reell helserisiko for mennesker. Mus forurenser inneklimaet og overflater med urin, avføring og spytt. Ifølge Folkehelseinstituttet (FHI) kan dette føre til infeksjonssykdommer og utløse allergiske reaksjoner. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsveier. Rømningsvindu fra soverom øst har åpningsmål Bredde: 47,7 cm Høyde: 97,8 cm. Vinduet oppfyller ikke kravene til fri åpning for et rømningsvindu etter byggteknisk forskrift (TEK17). Fribredde i trapp mellom etasjene er målt til 65,7 cm. Minimumskravet til fri bredde i en interntrapp som fungerer som rømningsvei er 80 cm (90 cm for hovedtrapp). - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Driftsbygning: Bygget er utdatert som driftsbygning med dagens krav til husdyrhold. Vedlikeholdsbehov. Har alternativ verdi som lager. Saghus: Saghuset har vært brukt til bearbeiding av eget tømmer, og er i bruk fortsatt. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold utvendig. Garasje: Større garasje og redskapslager ligger opp ved kommunal vei. Garasjen har påvist skade som krever strakstiltak. Se pkt om "Byggemåte". Informasjonen er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Våningshus: Elektrisk. Varmepumpe og vedfyring i stue i 1. etasje. Det er pipe i lettklinkerblokker og sotluke i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipens og ildstedets tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Kårbolig: Elektrisk. Varmepumpe og vedfyring i stue og kjøkken. Det er pipe i teglstein og sotluke i krypkjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipen og ildstedets tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 27.11.2024, og siste feiing ble utført 14.06.2023. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget, Eidssetervegen 22: Avvik: Det mangler fastmontert takstige eller trinn. Anmerkninger: Teglskorstein er innkledd på kjøkken, over ildsted i 1. etasje og på soverom og i gang i 2. etasje. Skorstein av tegl skal være synlige på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side kan denne siden kles inn.

Våningshus: Det foreligger innflyttingstillatelse for enebolig, datert 01.10.1972. Det ble gitt ferdigattest for eneboligen den 07.02.1980. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig, datert 12.04.1989. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har også mottatt følgende: - Godkjent søknad om oppføring av enebolig (våningshuset), datert 05.04.1971, og tilhørende tegninger. Fasade- og snitt-tegning er stemplet godkjent 02.04.1971, sak 207/71. - Godkjent søknad om tilbygg til enebolig (våningshuset), datert 27.05.1986, og tilhørende tegninger, stemplet 21.5.1986. Vi har kun mottatt tegninger av våningshuset. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er dør fra gang til kjøkken bygd igjen og dør fra stue til kjøkken fjernet. I kjeller er vegg med dør mellom gang og matbod fjernet. Det ser ut for at de fleste dørene fra gangen og inn til de forskjellige rommene er fjernet, unntatt dørene til vaskerom og hobbyrom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Som hovedregel er det heller ikke søknadspliktig å fjerne en dør i en vegg inne, med mindre døren er i en bærende vegg, en brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har ikke dokumentasjon på om veggen som er revet og veggene hvor dørene er fjernet var bærende, brannvegger eller brannskillevegger, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig ser vi at det overbygde inngangspartiet også har fått sidevegger, verandaen er utvidet mot vest og det er laget inngang til kjeller på østsiden. Dette kommer ikke fram på de godkjente tegningene. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Kårbolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk 01.01.1912". Iflg landbrukstakstmannen er boligen oppført i på 1800-tallet, noe som er lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Driftsbygning: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk 01.01.1912". Iflg landbrukstakstmannen er bygningen oppført på 1800-tallet, noe som er lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Saghus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk 01.01.1912". Iflg landbrukstakstmannen er bygningen oppført "etter krigen", noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk 01.01.1986". Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/59/6: 15.03.1934 - Dokumentnr: 900326 - Jordskifte 30.11.1951 - Dokumentnr: 3749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1969 - Dokumentnr: 907023 - Elektriske kraftlinjer 07.07.1975 - Dokumentnr: 5213 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Aksel Solheim 22.07.1975 - Dokumentnr: 5757 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:15 Bestemmelse om vann/kloakkledning 22.11.1978 - Dokumentnr: 10609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:18 Bestemmelse om vann/kloakkledning 15.12.1983 - Dokumentnr: 12637 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2008 - Dokumentnr: 487828 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 420 kV - ledning Viklandet - Fræna Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2026 - Dokumentnr: 910271 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.12.1906 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:1 19.10.1907 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:8 07.01.1915 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:10 12.06.1923 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:13 22.07.1975 - Dokumentnr: 905777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:15 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 22.11.1978 - Dokumentnr: 910634 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:18 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 26.10.2015 - Dokumentnr: 989329 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:15 Vederlag: NOK 3 000 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 363327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:59 Bnr:6 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845060 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1506 Gnr:59 Bnr:18 Vederlag: NOK 500 Omsetningstype: Annet

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Eidssetra på Hjelset. Skole og nærbutikker på Skjevika, mens kommunesenteret i Molde er 23 km unna. Det er 5 minutter til det nye sentralsjukehuset for Nordmøre og Romsdal.

Brattheim er en konsesjonspliktig, mindre landbrukseiendom beliggende på Hjelset i Molde kommune. Her har det opp igjennom vært allsidig husdyrhold. Dagens eier har drevet med sau og kvigeoppdrett. Etter at kvigeoppdrett ble avsluttet på midten av 90-tallet har dyrket mark vært brukt til høyproduksjon, økologisk og som artsrik slåttamark. Dyrket mark rundt driftssenteret ligger brattlendt, mens 40 daa ligger flatere til. Skogen i to teiger opp mot Fursetfjellet har vært til eget bruk, både ved og materiale. Eiendommen har jaktretter. Det er i dag ingen selvstendig produksjon. Dyrket mark brukes som slåttamark av andre. Eiendommen er delt i 4 teiger, der teig rundt driftssenteret består av dyrket mark og bebyggelse. Overfor driftssenteret ligger en teig med dyrka mark, og de to siste teigene ligger opp mot Fursetfjellet. Her er det meste av eiendommens skog, mens en teig på 24 daa med fulldyrket areal ligger ved E39. Det fulldyrkede arealet er delt i 6 teiger, og jorda rundt driftssenteret er bratt. Resten av dyrket mark ligger i sørvendt helling. Eiendomskartet deler den samme eiendommen i 5 teiger, hvorav: Teig 1 - ca 102,3 daa Teig 2 - ca 32,1 daa Teig 3 - ca 71,3 daa Teig 4 - ca 41,6 daa Teig 5 - ca 25,9 daa Totalt - ca 273,2 daa Eiendommen består iflg Nibios gardskart av følgende: Fulldyrka jord - 63,1 daa Overflatedyrka jord - 0 daa Innmarksbeite - 0 daa Produktiv skog - 123,7 daa Annet markslag - 80,9 daa Bebygd/samf./vann/bre - 5,8 daa Totalt - 273,5 daa Dyrket mark: Dyrket mark i 6 teiger, der teiger rundt driftssenteret er tidvis bratt. De andre teigene ligger i helling, sørvendt og med gode solforhold i vekstsesongen. Dyrket mark har de siste 30 åra blitt drevet økologisk og etter prinsippene for artsrik slåttamark. Her blir slåtten tatt etter blomstring, og det blir som regel kun en slåtte. Både økologisk drift og artsrik slåttamark utløser ekstra tilskudd. Det ble produsert tørrhøy, først og fremst for hestemarkedet. Det opplyses om moldholdig og steinrik jord, men litt finere jord på flatene. Det har blitt skiftet ut noe steingrøfter opp gjennom, men vedlikeholdsgrøfting må påregnes. Skog og utmark: Gardskart viser et produktivt skogareal på 123 daa, som hovedsaklig ligger i to teiger opp mot Fursetfjellet. Skogen er naturlig forynga, det er ikke plantet gran eller andre treslag. Skogen fremstår som blandingsskog med furu og lauvskog. Det har vært tatt ut tømmer til eget bruk, som er skjært og høvlet på egen gardssag. Det har også vært tatt ut til ved, da også til eget bruk. Jakt og fiskerettigheter: Brattheim ligger under Hjelset grunneierlag og Øverbøen jaktfelt, og det er jakt på rådyr, hjort og elg. Tomta rundt våningshuset er opparbeidet med plen, trær og beplanting. Tomta rundt kårboligen er opparbeidet med plen og enkel beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst via kommunal vei. Privat grusvei ned til kårboligen. Vannforsyning fra brønn, ny i 2026. KOSTNADER VANN/BRØNN: Engangskostnad for utbygging og etablering av privat vann/brønn er betalt for av denne eiendommen og tilhørende naboer. Naboene/medeierne i brønnen har ikke satt noen sum for månedlige eller årlig fellesutgifter. Avløp via septiktank, med to separate kummer. Tømming i kommunal regi, 2. hvert år.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. En liten del (157 m²) av eiendommen ligger i LNF-område i sjø og vassdrag. En liten del (39 m²) av eiendommen ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, 2008-2020, med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 20912

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker tilsyn av private avløpsanlegg, slamtømming hvert 2. år, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 19 828,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 841 700,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 431069

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350