Remevegen 14

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Remevegen 14! En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Mosmarka. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, loftstue, vaskerom, bod. Utvendig har boligen en flott uteplass med romslig terrasse og fin hage. Det er også garasje og utvendig bod. Eiendommen ligger i en endegate så er lite traffikert og med kort vei til turområde, barnehage og dagligvarebutikk. Er du ute etter enebolig i Ørsta? Velkommen på visning!

Remevegen 14, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 354

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 145m² og inneholder følgende: 1. etg: Soverom, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken 2. etg: Bod, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue I tillegg medfølger det boligen en garasje på 30m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 2001 Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3 på denne boligen, se konstruksjoner for nærmere beskrivelser og øvrige punkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør inn til hagestue/takoverbygg er montert helt mot bakkenivå uten beslag, og er utsatt for fukt. Balkongdører er værslitt og har begynnende fukt/råteskader. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råte i noen terrassebord til markterrassen. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsaggregat er over 20 år gammelt og mer en halvparten av forventet levetid har passert. Det er registrert fuktskjolder og rust inne i agregatet. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takteking Betongtakstein har en del alge/mosevekst. Takvinkel på takoverbygg/hagestue er for liten til denne type tekking dersom undertak ikke er av papp. -Utvendig > Nedløp og beslag TG 2 på beslag gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Beslag i overgang kilrenne til takoverbygg ligger med "brett"og samler vann, dette er uheldig og kan føre til lekkasjer. -Utvendig > Veggkonstruksjon Malingen er noen steder værslitt og skaller av. Terrassebord er lagt inntil bordkledning. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Utvendig er det registrert råteskade i vindskibord. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Garasje Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det påvist fuktskjolder i undertak fra garasjeloft, dette var tørt ved befaring. -Innvendig > Overflater - garasje Gipsplate på vegg ved inngangsdør i garasje har fuktskade. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder, tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for dreneringen nærmer seg. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Pussjiktet har noen steder ned mot asfalt løsnet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Silikonfuger i overgang gulv/sokkelflis er noen steder sprukket/løsnet. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsone for dusj, men rommet fungerer med avviket ved bruk av tett dusjkabinett. Det er skader på overflater til veggplater. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert missfarging og løse silikonfuger i overgang gulv/sokkelflis. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Lys i kjølehjørne fungerer ikke. Benkeskap har noen overflate merker/småskader. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vindu er plassert i våtsone for badekar. Det er skader på overflater til veggplater i våtsone ved badekar. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Grunnet yttervegger og vegg mot tilstøtende bad er ikke hulltaking foretatt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak konstruksjon av A-takstoler og taktekking av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium ført ned i rør, kilrennebeslag av plastbelagde tynnplater med overgangsbeslag av bly. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, med utvendig liggende malt bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malte ytterdører, malte balkongdører i tre, og leddet garasjeport i tre. Boligen har en balkong med tilkomst fra loftstue, med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk i tre, og markterrasse på bakkenivå med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelker. INNVENDIG I hovedetasjen er det laminatgulv, flis, og teppe på gulvoverflater, på vegger er det malt tapet, og i himlinger er det himlingsplater. I 2. etasjen er det laminat og teppe på gulvoverflater, og malt trepanel på vegger og i himling. (i bod er det ubh. panel, og veggplater)Overflatene har varierende alder, og normale bruksmerker/slitasje i forhold til alder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår. I 1.etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene har boligen lakkert furutrapp. Boligen har elementpipe, vedovn på stue/kjøkken, og sotluke med brannstein. VÅTROM Vaskerom 1.etg: Vaskerom med flislagt gulv, malt våtromstrie på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad 1.etg: Bad i 1.etasjen med flislagtgulv og varmekabel, aquatile plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett, lys baderomsinnredning med servant plate, og dusjkabinett. Bad 2.etg: Bad i 2. etasjen med aquatile plater på vegger, flislagt gulv med varmekabel, og malt panel i himling. Rommet har toalett, hjørnebadekar, og eikefarget innredning med servantplate. KJØKKEN Boligen har heltrekjøkken med malte profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har kjølehjørne, platetopp, stekeovn, og utsparing for oppvaskmaskin. Over platetopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom. I boligen er det avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på bod i 2. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet fra byggeår er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Boligen har støpte ringmurer/plate av betong, utvendig pusset. Mot gata er det forstøtningsmurer av naturstein, og mot nordøst/øst er det forstøtningsmurer av betongstein. Boligen ligger i skrående terreng med planerte nivå, terreng inn motbygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Robotgressklipper følger med. Ellers er det kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.06.2001 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Vindu på vaskerom har blitt flyttet fra vestfasaden til nordfasaden. En vegg er fjernet mellom bod og garasje. Takoverbygg veranda/hagestue er ikke inntegnet. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/354: 10.07.2000 - Dokumentnr: 2711 - Bestemmelse om bebyggelse Byggefrist l år frå betaling Best. om tilbakeskøyting til kommunen ved ubebygt tomt innen fristen til samme pris Prioritet etter obligasjon til Husbanken som til kvar tid kviler på eigedomen 10.07.2000 - Dokumentnr: 2711 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m. Med flere bestemmelser 10.09.2025 - Dokumentnr: 1072246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.06.2000 - Dokumentnr: 2520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:200 Areal = 709,8m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i et populært og etablert boligområde i Mosmarka ca. 3km nordøst for Ørsta sentrum. Eiendommen ligger i enden av gata og grenser til natur-, og friområder, og har flott utsikt mot fjorden/ørsta sentrum og fjella omkring. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum.

Lett skrående tomt med asfaltert innkjørsel, opparbeidet hage med plen, og hekk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11014

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 286,92 kr Eiendomsskatt: 4 967,00 kr Feiing: 695,30 kr Vann: 5 032,56 kr Sum: 15 981,78 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 4967

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 905000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3620000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131350