Dirikvegen 3

Velkommen til Dirikvegen 3 - Lys og romslig 4-roms leilighet i vertikaldelt tomannsbolig på Myklebust/Sperre. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til sør- og vestvendt veranda på ca. 31 m², kjøkken, bad, tre soverom og bod. Kjøkken med integrerte hvitevarer og romslig bad med badekar og dusjløsning. Nytt tak fra 2025 og ytterdør fra 2023. Parkett i oppholdsrom og varmekabler i entré. Medfølgende garasje med strøm. Kort avstand til buss, skole, barnehage og ca. 12 min til Ålesund sentrum Velkommen til visning!

Dirikvegen 3, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 153, Bruksnummer: 28

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 116 m² fordelt på1 etasje(r).   BRA-i utgjør 116 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, kjøkken, entré, stue, 3 soverom, bod   BRA-e utgjør 21 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 31 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.11.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann til terreng mot sør og øst. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mye av bordkledningen og vegger er no over 60 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedviseoppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Noe oppsprekking i treverk. Noen dårlige skjøter på vestveggen. ( lufting der kledning er skiftet mot øst ). Ikke lufting mellom terrassebord og bordkledning. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke brukt vindsperre på toppen av isolasjonen. Man har vindsperre oppå isolasjonen mot kaldt loft for å hindre at kald uteluft blåser inn i isolasjonen og reduserer isolasjonsevnen. Når kald luft får sirkulere gjennom eller over isolasjonen, kan det oppstå trekk og varmetap fordi isolasjonen mister mye av sin effekt. Dette er spesielt viktig ved raftet (overgangen mellom yttervegg og tak), hvor det ofte er åpninger for ventilasjon. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering i betongplaten som ligger under tredekke. Litt råte på rekkevrk. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Noe slitasje på gulv og vært litt fukt på gulv innenfor terrassedøra, men ingen unormale fuktutslag under befaringen. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe ikke i bruk i denne boligen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke sprutdeksel på rørskap. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ødelagte ventiler og ventiler med rust. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Ikke tilgang til sluk ( synlig slukrist under varmtvannstank ). Ikke tett løsning mellom gulv og vegg så f.eks ved en lekasje fra varmtvannstank eller rørskap vil vann kunne gjøre skade i tilliggende konstruksjoner. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 14/15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ikke vurdert siden boligen ikke ligger mot grunnmur og dermed er det ikke foretatt hulltaking og fuktsøk mot grunnmur. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur vurdert til betongstein. Grunnmur ligger ikke mot denne boenheten og er dermed ikke vurdert fult ut siden det ikke er mulig med innvendig kontroll. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Bolig oppført på starten av 1960-tallet og ombygd til 2- mannsbolig ferdigattest for ombygging datert 02.08.2013. Tomannsbolig - Byggeår: 1964 UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater - nytt tak og undertak i 2025. Takkonstruksjonen er av w-takstoler i tre. Lakka/malt metallbeslag. Nye beslag på tak og ellers varierende alder. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning der mesteparten er fra byggeår, men det er også skiftet noen bord i nedkant på østveggen og på vestveggen er det skiftet flere bord. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og 1 stk vindu med pvc-vinylkarm og 2-lags isolerglass. Varierende alder på vinduer, registrert årstall: På kjøkken og stue mot vest fra 2010 og 2017 der ene har trekarm og ene har plastkarm. Mot sør fra 2005. Mot øst fra 2004 og 1984. Ny hovedytterdør i 2023- tredør med glassfelt ( katteluke ). Terrassedør av pvc-vinylkarm med isolerglass og skyvefelt. Veranda mot sør og vest på totalt 31 kvm. Utgang fra stue og trapp til hage. Rekkverk med høyde på 97 cm. Under deler av veranda er det en betongplate. Betongplaten er fra byggeår og utvidet i trekonstruksjon antagelig i 2012. Tretrapp bygd delvis over en eldre mur. Selve tretrappa har en normalt slitasje og det ble bygd et takoverbygg i 2024. Tak over inngangsparti fra 2024. INNVENDIG Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2012. Hvite fronter med stålhåndtak.Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Bad Bad opplyst tidligere å være oppussa/oppgradert i 2012, ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. I dusjsonen er det mosaikkflis og med overflate av rustfritt stål på gulv. Veggfestet toalett. Badekar, Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, lys og speil innfelt i vegg. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe. Hvite dører med profilkant. Skyvedørsgarderobe i entrè og på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett og vinyl med varmekabler i entrè. Vegger: Malte plater ( sparkla og malt ). Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Det er avløpsrør av plast inne i boligen - ukjent hva som er ellers i huset. Boligen har naturlig ventilasjon. I boden er det avdelt et lite område der varmtvannstank står med smurt membran på gulv og sluk ( slukrist ) under varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2012. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. -Det foreligger ferdigattest for "Vedtak for søknad om endring til 2 boenheter" datert 06.06.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 11.11.1976. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: I henhold til tilstandsrapport er garasjen 0.5 meter lengre enn godkjente. Endringen ansees som et søknadspliktig tiltak. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/153/28/2: 31.10.2025 - Dokumentnr: 1319364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.07.1963 - Dokumentnr: 303343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:153 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:153 Bnr:28 20.09.2013 - Dokumentnr: 798632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/179 01.01.2020 - Dokumentnr: 1601598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:153 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 922128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:153 Bnr:28

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Dirikvegen på Ellingsøya ( Myklebust/Sperre ). Til Ålesund sentrum er det ca 12 km via undersjøisk tunnel. Til barneskole og barnehage på Vik ca 2 km og ca 6 km til ungdomsskole og dagligvarebutikk på Hoffland. Gangavstand til buss stopp. Til Vigra og flyplassen er det ca 2 mil (kun 20 min med bil via undersjøisk tunnel).

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11708

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4356

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3139

Formuesverdi primær: 778054

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3112216

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850