Røsåkvegen 438

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Røsåkvegen 438. En sjarmerende enebolig med garasje i idylliske omgivelser. Eiendommen har en stort tomt med koselige uteområder og pent opparbeidet hage. Fra boligen har du gangavstand til Harøy skole, Harøy barnehage og I. P Huse-hallen. Boligen ble oppført i 1962 og inneholder: Underetasje: Vaskerom, hall m/ trapp, gang, bod, hobbyrom 1. etasje: Kjøkken, bad, stue, soverom, gang, bod, trapperom Loftetasje: gang, soverom, soverom 2, bod Velkommen til visning, husk påmelding!

Røsåkvegen 438, 6296 HARØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 809, Bruksnummer: 26

Enebolig med en BRA-I på 177m² fordelt på 3 plan. Underetasje: BRA-I: 67m² og inneholder følgende: Vaskerom, hall m/trapp, gang, bod og hobbyrom. 1.Etasje: BRA-I: 75m² og inneholder følgende Kjøkken, bad, stue, soverom, gang, bod og trapperom. Loftetasje: BRA-I: 35m² og inneholder følgende: Gang, soverom, soverom 2 og bod. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 9m² BRA-E: 23m²: Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 utført av Stig Vatne

Eiendommen ble opprettet i 1960 og har bruksnavn Lyngstad. Tegninger er datert i 1961 og opplyst at boligen ble tatt i bruk i 1962. Sett alder i betraktning, må man påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av bygningsdeler. Denne boligen ble oppført for over 60 år siden og bærer preg av sin alder. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Taktekkingen er av stålplater fra 1980-tallet. Metallbeslag/takrenner der alt er av eldre dato fra byggeår og fra starten av 1980-tallet. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med eternittplater fra byggeår. Etterisolert med rockwool med innblåsing i 1980. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår, på bad fra 1989, stue med fastfelt fra 1981 ( karmer fra byggeår ). Kjøkken, soverom og bod med vinduer fra 1988. Loft er også vinduer fra 1980-tallet, men ikke dato i karm. Tredører fra byggeår. Koblaglass på verandadører. Veranda på 10 kvm med betongdekke og trerekkverk. Det er ukjent byggegrunn, men antagelig av løsmasser. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Det er liten del av mur som er under terreng. Bygningen har grunnmur av betong/betongstein. Lett skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er septiktank med ukjent overløp. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre ildsted. - Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Virket ikke under befaringen. - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer og at sluken i seg selv er over forventet levealder. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. En del rust og overflate som "flasser". - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust på beslag. Ikke plattform ved pipe. - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no over 60 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ingen lufting mellom plater og vegg/grunnmur. Kledningen av eternitt som inneholder asbest. Erfaringsmessig så synker etterisolering som er innblåst inn ned i veggkonstruksjonen. Flere plater er sprukket og reparert, men det ligger ekstra eternittplater på loft. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og isolasjon. Når denne boligen ble bygd var det begrenset med dampsperre. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer er over 35 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 35 år. Punktert glass i gang i 1.etg. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering. Volumutvidelsen fra rusten på armeringen som fører til rissdannelse og delvis løsning av betongoverflaten. Dette reduserer betongens evne til å beskytte armeringen ytterligere. - Overflater: Her er det eldre overflater og dermed naturlig slitasje. Det påpekes også at ut fra alder er overflater godt vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er kun murvegger mot grunn, men fuktnivå i treverk som ligger mot gulv og i trapp mot gulv i u.etg er over anbefalt nivå. Fuktnivå i % treverk med målt til mellom 18,4 og 24,9. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Eldre dører og dermed også bruksmerker og slitasje på håndtak og hengsler. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tettet ventiler i u.etg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mye rust på utedel. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner: Oljetanken er ikke i bruk. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg/ledningsnett utenom sikringer og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Noe små rissprekker flere steder i muren. Noe maling som "flasser" Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i mur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner og våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,4. Dette er over anbefalt nivå. Mulig denne fukten kommer fra gulv/den støpte platen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vanntank: Det er en støpt vanntank ved huset hjørne mot nordøst. Denne er ikke i bruk og denne ligger dels utvendig og dels under badet. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Men man må ansett påregne utbedringer i konstruksjonen siden elektro og rør også må fornyes. Yttervegger og vegg mot kjøkkeninnredning. Liten vegg mot gang, men her er det ikke tatt hull siden søker frarådet dette - mulig rør/elektro i vegg. Det påpekes at gulv på bad er over tank ( tidligere vanntank som i dag ikke er i bruk ). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1996. Malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Originalt stålvask. Hylleseksjon på ene overskap. Våtromstapet over benk. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter virker ikke. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Eldre bad. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flisbelegg på gulv, tapet på vegger og strekt malt papp i tak. Dusjløsning. Baderomsinnredning. Toalett. Stråleovn på vegg. Støpt gulv og tank under badet. Eldre vaskerom i u.etg med egen utgang. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Murgulv med støpejernsluk. Vegger av mur og liten del av trevegg mot gang. Malt panel/trebord i tak. Vanninntak, stakepunkt og varmtvannstank her. Benk og skap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Kamin på stue og ovn med kokeplate på kjøkken. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører. Glassfelt på døra mellom gang og trapperom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat på stue og ellers belegg. Vegger av overflater av tapeter av forskjellige typer. I tak er det malt strekt papp, malte plater og takplater på del av stue. I u.etg er det takplater i gang og ellers malt panel/trebord i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast fra 1990-tallet fra kjøkken til vaskekjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 116 liter og fra slutten av 1990-tallet. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.1960 - Dokumentnr: 3226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 251174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 308105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:26

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger sentralt plassert ved Harøy skole, idrettshall og barnehage.

Eiet tomt på 1122 kvm. Opparbeidet med plen, beplantning, noe belegningsstein, grusa gårdsplass, flaggstang etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Harøy barnehage (1-5 år) - 0.3 km Harøy skule (1-10 kl.) - 0.6 km Haram vidaregåande skule - 51.1 km Spjelkavik videregående skole - 84 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11390

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon - Slamtømming anna hvert år

Eiendomsskatt: 3688

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 658923

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2635691

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 26350