Kordalsvegen 51

Velkommen til Kordalsvegen 51! Presentert av Håvard Straumsheim i Møremegling En lun og koselig fritidsbolig beliggende like ved skiløypa på Skaret. Skaret Skisenter har flotte oppkjørte langrennsløyper som passer både for barnefamilier og til treningsturer. Det er kort vei til Skarstua, hoppbakke og andre turmuligheter. Fritidsboligen inneholder: Entré, stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, bod og bod/ teknisk. Fra stue/ kjøkken er det utgang til sydvestvendt markterrasse. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Kordalsvegen 51, 6422 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 4

Fritidsboligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og bod/teknisk. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvestvendt markterrasse på ca 27 m². BRA-i: Ca 62 m². Det er påvist avvik i forhold til takhøyde. Lav takhøyde i kjøkken og gang, ca 1,93 cm. Rom for varig opphold skal minimum ha 2.0 meter takhøyde. I tillegg er det kaldloft og krypkjeller. Kaldloft: Ikke målbart areal. Krypkjeller: Det er ikke tilgang/tilkomst til krypkjeller. Ukjent oppbygging og tilstand. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Fritidsbolig oppført ca 1973, senere tilbygd rundt slutten av 1980-tallet. Hytta har både kaldloft og krypkjeller. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og lecablokker. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Nyere kledning på nordvegg ca 2016. Sist malt utvendig i 2022. Bygningen har saltak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Undertak av sutak i tilbygg, eksisterende bygg har ikke undertak. I deler av loftet er det lagt gulv. Taket er tekket med metallplater. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Malt labank hovedytterdør. Det antas naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Uthus: Ukjent byggeår. BRA-e: Ca 8 m². Bygget er oppført med bjelkelag mot grunnen med enkel fundamentering. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med taksperrer. Taktekking av metallplater over eksisterende takplater av eternit fra byggeår. Det er spesielle regler når asbest skal håndteres og leveres til deponering. Utedo: Ukjent byggeår. BRA-e: Ca 2 m². Bygget er oppført med bjelkelag mot grunnen med enkel fundamentering. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med tresperrer. Taktekking av metallplater. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Takplater har noe rustdannelser. Takplater på eksisterende del av hytten har langt på vei brukt opp sin tekniske levetid, ut i fra levetidstabeller. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er større deformasjoner i takrenner/nedløp. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Ingen fukt eller lekkasjer avdekt på befaringen fra lukeområde. Noe misfarging observeres stedvis i taktro. Det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 14,3 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ingen tilkomst over stuedelen. Fuktmålinger under 17 % er tørt/normale forhold, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Kondens vil kunne oppstå på grunn av dårlig lufting og enkelte sperrerom er fullisolert. Deler av hytten har ikke undertak, det er fare for kondens på undersiden av metallplatene ved luftlekkasjer og fuktinndriv fra regn og vind. Forholdet har potensielt høy skaderisiko. Det er påvist fuktskjolder og skader i undertak/takkonstruksjon. Fuktskadet undertak ved takutstikk mot sør. Det er mye muselort på loftet. - Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Dårlig fall og flatt terreng, det er mulighet for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og i krypkjeller. Terrengforholdet kan føre til at overflatevann fører til fuktskader. FORHOLD MED TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og er derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller er risikokonstruksjon og har høyt skadepotensiale. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA, ny i 2017. Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med tilhørende armatur. Kitchenboard plater over kjøkkenbenk. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Kun integrert stekeovn er inkludert i salget. Bad: Rommet er innredet med baderomsinnredning og nedfelt servant. Dusjkabinett. Cinderella toalett. Det er montert elektriskstyrt avtrekksvifte. Malt panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Veggvarmeovn. Rommet har ikke tettesjikt på vegger ved vask og dusj, og heller ikke sluk i gulv. Rommet kan dermed ikke vurderes som våtrom, da det ikke tilfredsstiller kravene til våtrom. Gulv: Furugulv, vinylbelegg. Vegger: Trepanel, malt panel. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, malt panel. El. anlegg: Det er åpent anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i soverom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.11.1996. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 40 liter, fra 2003. Tanken er plassert i bod (rom uten sluk i gulv). - Det er kobberrør fra 2003/04. Et nytt kobberrør ca 2021. - Avløpsrør av plast. - Ny vannpumpe ble montert i 2021. - Det er naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinpipe fra byggeår. Sotluke i stue/kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 24.09.2024 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 24.09.2024 - utført. Det foreligger avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing. - Brennplater i ildsted er ikke tilfredsstillende.

Det foreligger ferdigattest for hytte og uthus, datert 06.10.2016. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Bilde av uthus stemmer ikke med faktiske forhold, deler av uthus er revet (utført av forrige eier).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 20.05.1987 - Dokumentnr: 4430 - Urådighet. Gjelder feste. Festeretten kan ikke overdras / fremleies uten samtykke fra grunneier. Tgl 20.05.1987 - Dokumentnr: 4430 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig avgift NOK kr 50,- Hytten kan leies ut 4 uker pr kalenderår. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Se også begrensninger i vedlagte festekontrakt vedr utleie.

Frittliggende fritidsbolig beliggende ved Kordalsvegen på Skaret, i Molde kommune. Skaret Skisenter har flotte oppkjørte langrennsløyper som passer både for barnefamilier og til treningsturer. Tusten Skiheiser ligger en 5 minutters biltur fra Skaret. Alpinanlegget er et moderne snøproduksjonsanlegg som dekker 4 bakker. Anlegget har 3 t-kroker og 1 tallerkenheis. Til sammen gir disse skitrekkene en nedfartslengde på 3400 meter fordelt på 10 nedfarter. Fra Tusten går det langrennskispor til Skaret og Moldemarka.

Tomten er punktfestet. Det innebærer at arealet ikke er presist angitt, men angitt som et punkt på kartet. Man har eksklusiv rådighet over det areal som fritidsboligen legger beslag på, samt det areal som støter umiddelbart til. Årlig festeavgift: Kr 50,- Festekontrakt datert: 27.02.1987 Festetid: 80 år Festeavgiften kan reguleres hvert tiende år, når ikke annet er avtalt. I festekontrakten er ikke dette anført/regulert.

Privat veg (over gnr/bnr 34/4). Det foreligger ikke tinglyst veirett, forholdet overtas av kjøper. Det er opprettet veisameie, Kordalsvegen sameie. Det betales kr 600,- pr år, for vedlikehold av veien. Eiendommen har ikke innlagt vann og det er ikke godkjent avløp. Gråvann går rett i grunnen. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med gråvannsutslipp til grunn. Det foreligger ikke dokumentasjon for godkjent utslipp. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen har privat vannforsyning fra takvann med vannpumpe. Det er oppsamlingstank på 1000 liter som står i egen bod og samler takrennevann. Det er tilknyttet vannpumpe som pumper vannet fra tanken til kjøkken og bad.

Eiendommen ligger i regulert område, som viser fritidsbebyggelse/hytte og LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområder). Kommuneplanen viser også LNRF-område. Samt ligger eiendommen i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Skaret følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5303

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker renovasjon, feiing/tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 828 800,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 275000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 275 000,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 28850