Stoknesvegen 13

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å ønske velkommen til Stoknesvegen 13. Rekkehus med attraktiv beliggenhet på Nørve med gangavstand til NTNU og NMK, samt butikker, barnehager, skoler og bussforbindelser. Boligen er pusset opp i 2020 med nytt lekkert kjøkken fra Kvik, spotter i tak, laminatgulv, og varmepumpe fra 2024. I 2.etg er vindu mot vest fra 2011 og 2016, samt nye vindu på kjøkken og tv stue fra 2020. Boligen går over 2 etasjer og inneholder gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, tv-stue og bod. Det er også en utvendig bod som følger leiligheten. Nyere treterrasse på hele 44 kvm mot vest og veranda med utsikt og gode solforhold. Her får en også carport like ved inngangspartiet. Velkommen til visning!

Stoknesvegen 13, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 183

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 110 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 104 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, gang, soverom, 3 soverom, bod under trapp 2.etasje: Stue/kjøkken, tv-stue, bod   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 60 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus - Byggeår: 1964 Taket er tekket med metallplater. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og noen felt med liggende kledning. Grunnmuren er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe rust registrert. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp alle steder ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag som er vanskelig å besiktige - noe rust registrert. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette gjelder også diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler, innfelte downlights og lignende som er ukjent. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Vegger er no over 60 år og bordkledningen har no med deler som er over 60 år og deler over 30 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Flere vinduer er over 35 år å dermed usikker fremtidig funksjon. -Utvendig > Ytterdører: Flere vinduer er over 35 år å dermed usikker fremtidig funksjon. -Utvendig > Carport: Enkel eldre standard, liten i størrelse, dels lav takhøyde og feil beslagsløsning mellom vegg på boligen og tak på carport. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Synlig noe rust på armering i krypkjeller. -Innvendig > Krypkjeller: Ikke fuktsperre på grunnen, kunne vært bedre ventilert og noe fukt på grunnmur mot øst. Eller steder med vanskelig tilgjengelighet. Isopor i tak der det er støpt plate. Isopor skal i dag kles inne med brannhemmende materiale. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Synlig noe fuktutslag på grunnmur i krypkjeller. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det bemerkes at det er registrert plast bak veggerplate, så denne må fjenres før man pusse opp rommet om man ønsker membran/tettesjikt på vegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I dag er krav max 20 mm mellom liggende spiler, her er det ca 33 mm. -Ikke håndlist i trappeløp. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ikke dagens krav til brannsikkerhet mellom boenhetene For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med metallplater. Nøyaktig årstall på taktekkingen er ukjent, men antagelig er taktekkingen fra 1980-tallet. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og noen felt med liggende kledning. Det er kledning fra byggeår og noe oppgradert på 1990-tallet mot vest. Det er registrert vinduer med 2-lags isolerglass med varierende alder. I 2.etg er vindu mot vest fra 2011 og 2016. På kjøkken og tvstue fra 2020. I 1.etg fra 1994 og 1988 på soverom mot øst, vaskerom og bad. Tredører der hovedytterdør er fra 1980-tallet, terrassedør på soverom fra 1994 og verandadør på stue fra 2011. Veranda originalt utvidet på starten av 1990-tallet, oppgradert med nye bjelker, terrassebord, rekkverk og samt drypp-plater og takrenne for ca 2 år siden. Verandaen er på 16 kvm med rekkverkshøyde på 107 cm. Nyere treterrasse på 44 kvm mot vest foran soverommene. Mindre flislagt betongtrapp ved inngang.. Enkel carport mot øst med parkeringsareal på ca 14 kvm, men det bemerkes at deler av carport har lav takhøyde og utdel til varmepumpe er plassert her - asfaltdekke, trekonstruksjon og asfalttakpapp. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring., men vurdert til naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Det er kun krypkjeller som er under terreng ( ingen oppholdsrom ) Grunnmuren er av betong. Skrående tomt mot sør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra KVIK fra år 2020. Hvite matte fronter med innfelte håndtak, ( type mano el.l. ). 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, ventilator integert i platetopp. Bad Bad sist oppussa og utvidet antagelig på 1990-tallet, men dette er ukjent. Det er flis på gulv med varmekabler. Sluk ligger ca 25 mm lavere enn topp flis ved dør. Flis på vegger og våtromsplate bak vask. Panel i tak. Dusjkabinett fra år 2020. Baderomsinnredning med 2 skuffer, vask toppmontert på benkeplate og høyskap fra år 2020. Rundt speil på vegg fra år 2020. Toalett. Elektrisk vifte og naturlig ventilasjon. Smalt vindu mot øst. Utvidet sett på mot tegninger der en tidligere bod er tatt inn i badet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er mursteinspipe. Vedovn på stue. Det er tretrapp med bod under, teppe i trinn. Ikke håndlister. Innvendige dører er malte/glatte hvite finerdører. Skyvedør til tvstue. Eldre malt finerdør til boden i 2.etg og enkel malte tredør til boden under trapp. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat fra år 2020. Varme i gulv i gang. Vegger: 2.etg med sparkla og malt mur på endevegger, ellers delevegger med sparkla og malte plater. Avdelt med skyvedør til tv-stue. 1.etg med sparkla og malt mur på endevegger, og sparkla og malte delervegger. En spilevegg med eikespiler i gang. Himlinger: 2.etg med malt panel i tv-stue og sparkla og malt gips i stue/kjøkken, spotter i tak på kjøkken. Øst for takbjelke på tv-stue er det sparkla og malte plater. I 1.etg.med sparkla og malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte rør synlig i krypkjeller ) og støpejernsrør fra byggeår. Plastrørene er fra etter byggeår, vurdert til 1980/90-tallet selv om dette er usikkert. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2024. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 1983. Automatsikringer og krus på inntak. Varierende alder på anlegget der noe er oppgradert og noe er fra byggeår. Kontroll i 2021 med rapport om retting av avvik i 2022. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.12.1964. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  -Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Vi har ved forespørsel til Ålesund kommmune fått følgende svar: "I forbindelse med oppføring av rekkehuset, skal det være godkjent reviderte tegninger. Disse finner vi imidlertid ikke kopi av i vårt arkiv. Ut fra ferdigattesten framgår det at rekkehuset er fullført i overensstemmelse med godkjent byggemelding. Byggets fasader og takform anses i dette tilfellet derfor godkjent slik det er oppført, selv om vi ikke har tegninger som viser dette". - I 1.etg er en tidligere bod tatt inn i badet. En bod er tatt inn i arealet til gang. Bruksendringen er søknadspliktig tiltak. - Det foreligger godkjent byggetillatelse for utvidelse av balkonger datert 19.06.1992. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953967715/5: 19.10.2026 - Dokumentnr: 1208045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Sentral beliggenhet på Nørve med gåavstand til NTNU og Norsk Maritimt Kompetansesenter, samt butikker, barnehager, skoler og bussforbindelse. Det er kort vei til fine natur- og friområder både på Volsdalsberga og på Aksla.

Eiet tomt for borettslaget - opparbeidet med asfaltert adkomst, terrasser, hage, plen, beplantning etc - boder nord på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, samt felles lekeplass. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 852451

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3409804

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Borgundvegen 228

Om norettslagets: Borettslag bestående av et rekkehus med 6 andelseiere.

Felleskostnader pr. mnd: 5500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikringer -Kommunale avgifter -TV/bredbånd -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 162132

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-10-11T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget Borgundvegen 228 har pr. 12.10.2026 lån på følgende vilkår: Restsaldo: 972 785 Innfrielsesdato: 30.04.2036 Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,80%     Andelsnr 5 har en restsaldo på kr 162 132,06- pr. 12.10.2026 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1 869,35,- (dekkes av felleskostnader). Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel fellesformue: 59002

Innskudd: 21900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Jfr . vedtekter pkt. 4-5

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget Borgundvegen 228 hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 396 000 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 276 611 ,- Årsresultat kr 56 807 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 1120185

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350