Tomrelia 74

Tomrelia 74, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 67, Bruksnummer: 101

Underetasje: BRA 92 m². Gang m/utgang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom m/utgang, bod, kott under trapp og 2 uinnredet rom. Hovedetasje: BRA 98 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Garasje: BRA 46 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Rom i underetasje som ikke er innredet har noe lite lysareal i forhold til dagens krav til f.eks soverom, stue etc.. Større vinduer må settes inn ved innredning av rom som skal benyttes til varig opphold. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.23 utført av Frank Ove Ulvestad.

Bolig med byggeår 1979 med hovedetasje og underetasje som er noe innredet, garasje kjedet til boligen på ene gavlside Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Taktekking av pappshingel fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast byggeåret. Takstoler og valmet konstruksjon. Yttervegger i 4 toms reisverk med isolasjon, asfaltplater, lekter og stående kledning fra byggeåret. Vindu i 3 lags isolerglass i hovedetasje og 2 lags isolerglass i underetasje, ytterdører og terassedører fra byggeåret. Trebjelkelag som etasjeskille og grunnmurer i 25 cm Lecastein uten isolasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stor slitasje i hovedsak på belegg, åpne skjøter og hull i belegg på kjøkken. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder og avviker fra dagens standard. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Moden for oppgradering. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelige skader. Stor slitasje og moden for utskifting. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Eldre varslere og eldre apparat. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Mangler rekkverk og noe ferdigstillelser. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Høg alder og en del grodd. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ingen større skader, mistet noe farge. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Høy alder på vinduer mht varmetap. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terassedør fra soverom er punktert, høy alder generelt på dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lav høyde på begge rekkverk og noe slitasje og malingsbehov. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Store åpninger og lav høyde men ingen skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Noe knirk i gulv i gang. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på bod og vaskerom. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskader i nedre deler av plater på innervegg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilførsel av luft og høy alder på overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høy alder på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høy alder på rør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg fra byggeåret og noe nyere i underetasjen. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Helling mot vei/parkering ovenfor boligen pga terrengets beskaffenhet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken: Kjøkken i laminat fra byggeår, komfyr og oppvaskbenk, avtrekk over komfyr ut i vegg. Innredning fra byggeår med stor slitasje. Modent for utskifting. Bad: Bad i hovedetasje med overflater fra byggeåret med perginol på gulv i betong og baderomsplater på vegger. Wc, innredning og badekar, sluk i gulv fra byggeåret. Rommet er fra byggeår og moden for oppgradering. Det er tatt hull fra vindfang mot badekar, ingen fukt er funnet. Toalettrom: Wc rom i underetasje med eldre enkle overflater, wc og servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår i underetasje med gulv i betong, malte murvegger og malte plater på innervegg. Skyllekar, varmtvannstank og vann inntak. Rommet er fra byggeåret og moden for oppgradering. Fuktskader i plater mot innervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Overflater fra byggeåret med gulvbelegg på gulvene, plater med tapet på vegger og malte plater i himling. Underetasje har også noe plater med tapet , noe ubehandlet og gips i himling. Synlige Lecavegger i uinnredet del, gulv i betong. Trapp i tre mellom etasjer, finerdører fra byggeåret. Hull i belegg på kjøkken. Åpne skjøter på soverom. Vinduer og dører: Trolig 3 lags isolerglass fra byggeår i hovedetasje, og 2 lags isolerglass fra byggeår i underetasje. Høy alder mht varmetap. Ytterdører og terassedører fra byggeår. Verandadør fra soverom er punktert, høy alder generelt på dører. Taktekking: Taktekking av pappshingel fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Høy alder og en del grodd. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. El.anlegg: El.anlegg fra byggeåret og trolig noe nyere påbegynt i underetasje, skrusikringer og hovedsikringer også fra byggeåret. Det er et ekstra tomt sikringsskap, trolig tiltenkt underetasjen. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank på 200 liter fra 2015. Dagtank for olje i gang i hovedetasje. Eldre brannvarsler og eldre slokkeapparat (blir ikke byttet ut før overtakelse). Det er lagt noe varmekabel i deler av gulv i garasje i 2005, dette er gjort av Vik Elektro som er godkjent bedrift. Avløpsrør av plast fra byggeår. Vannrør av kobber fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Drenering: Drenering fra byggeåret av ukjent utførelse. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Garasje: Garasje er kjedet til boligen på ene ende, bygd i vegger av Lecastein og senere tilbygd med yttervegg i betong, tak av betong med tresonitt plater under. Gulv innvendig i betong og porter i front med motor, ukjent tilstand på motorer. Det er lag varmekabel i deler av garasje gulv i 2005 og ekstra kontakt for portåpner. Dette er gjort av Vik Elektro som er lokal godkjent bedrift. Det er sprekke i mur i vegg mot terreng, antatt fra rett etter bygging og skyldes tidlig setning i grunn. Ellers noe vedlikehold og ferdigstillelser. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk oppvarming. Eldre kombinert ved/olje-peisovn på stue. Kun dagtank internt i bolig som ikke er demontert. Det er ingen nedgravd oljetank på tomta. Lecapipe fra grunn og kombinert ved/olje-peisovn på stue. Siste tilsyn: 20.01.2014. Siste feiing: 31.07.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.06.1980. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Garasjen er ikke inntegnet på originale tegninger, men er opplyst å være bygget på samme tid og senere utvidet. Garasjen (og altanen) ble utvidet med cirka 15 m² i 1993. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen vedrørende dette forholdet. I matrikkelen står tilbygget med følgende informasjon: "Godkjent dato: 12.07.1993", "Igangsatt dato: 12.07.1993" og "Tatt i bruk dato: 25.08.1999".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.07.1971 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:1

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til med flott utsikt mot fjorden i et barnevennlig område. Det er gangavstand til butikk og post, og ca 2,5 km til skole, barnehage og idrettsbygg. Det er også nærhet til turmuligheter og bare et godt steinkast ned til fjorden.

Eiet tomt på cirka 1 272 m². Tomta er meget flott opparbeidet med asfaltert adkomst til både dobbelgarasjen og til inngangsparti på baksiden av huset. Det er fine støttemurer mot terreng ved adkomst og mot nabotomt. Romslig plenareal med hellende terreng mot vest. På tomtens østligste hjørne, nord for huset, er det en liten bekk som kommer til syne. Eiendommen består av to gnr/bnr, 67/100 og 67/101 som er på hhv. cirka 195 m² 1077 m². 67/100 er kun del av adkomst mot veg.

Asfaltert adkomst.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Tomrefjord Vassverk). Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i et område uten reguleringsplan. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 16018

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Renovasjon 140 l - 4 785,11,- Avløpsavg. bustad - 3 673,13,- Ab. avg. avløp - privat - 2 651,00,- Feie- og tilsynsavgift - 603,20,- Eigedomsskatt - 4 306,00,- Kommunen kommenterer: "Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år."

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 076 600,-

Vannavgift: 3000

Info vannavgift: Vannverket har følgende satser: Vassavgift pr. år kr. 2400,- + mva. Gardsbruk betaler to årsavgifter. Hytte/Sommerhus 1/2 årsavgift. Enslige alderspensjonister (67år) betaler 1/2 årsavgift.

Formuesverdi primær: 384615

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1384614

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46119