Vestlivegen 98

Håvard Straumsheim v/Møremegling har gleden av å presentere Vestlivegen 98 for salg! En meget trivelig hytte oppført i 1975 og inneholder 2 soverom, stue, kjøkken og en bod med muldo. Hytten ligger på toppen av et berg, og beliggenheten er meget tilbaketrukken og rolig. Tomten er på ca. 1 441 m², og fjøra er kun 5 minutter gange unna hytta. Her nede er det også tinglyst en naustrett. Ellers er Molde sentrum ca. 25 km unna, og Hollingen med dagligvarebutikk er ca. 8 minutter unna med bil. Hyttefeltet er under utvikling, og det er gode muligheter for å koble seg til vann og avløp. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vestlivegen 98, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 27

BRA-I 39 m². Stue, kjøkken og 2 soverom BRA-E 3 m². Toalettrom/bod. TBA 11 m². Terrasse foran hovedinngangsdør og terrasse mot vest. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2025 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert PVC. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innvendig er det full takhøyde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På stue er vindu mot sør skiftet i 2005. Bygningen har malte hovedytterdører. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med malt håndrekke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Under befaring er det observert at asfaltplate/vindsperre har dårlig innfesting til svill. Bordkledning på sørvendt vegg har stedvis betydelig oppsprukket trevirke. Fasade/bordkledning mot sør og vest er værslitt. -Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår er overskredet. Vindu på stue mot vest-nordvest er punktert. Årsak til innvendig kondens på vinduer skyldes som regel boligens inneklima, grunnet høy luftfuktighet og lite luftutskifting. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har malt innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og miniovn/hybelkomfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsvindu. Toalettrom/bod: Rommet er innredet med Muldo, overskap med speildører og sikingsskap. Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel. Innvendige himlinger: Trepanel. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert på toalettrom. Skjult/åpen installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har elementpipe, vedovn og sotluke. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. VVS: Det er avløpsrør av plast fra oppvaskkum på kjøkken. Avløp er ført rett ned i grunnen under hytte. Det er uvisst om avløpet er koblet videre på utvendig avløpsledning. Boligen har naturlig ventilasjon via spalte ventil i åpningsvindu. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år datert 2002. Røykvarslere montert. -Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Ved inspeksjon i kryperom under hytte er det observert at asfaltplate/vindsperre har dårlig innfesting til bjelkelag. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Alt av hvitevarer og inventar medfølger i handelen.

Elektrisk via panelovn og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Matbod på tegninger eksisterer ikke, da dette er en del av stuen. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/31/27: 14.07.1964 - Dokumentnr: 2761 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNE-NR 1548 GNR 31 BNR 13 BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1994 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 12.01.1994 - Dokumentnr: 336 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1548 Gnr:31 Bnr:4 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1589480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:31 Bnr:27 14.05.1993 - Dokumentnr: 3218 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:31 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidseiendommen har en landlig og tilbaketrukken beliggenhet på Hoem med kort vei til fjøra.

Stor og romslig tomt i relativt skrånende terreng i naturlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med treterrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagt vegrett tinglyst 14.05.1993. Kostnader i forbindelse med vedlikehold tilkommer. Den årlige avgiften til brøyting og vedlikehold av veg har de siste årene vært mellom kr 1-3 000,-. Nåværende eier har betalt inn kr 30 000,- til vegprosjektet. Når veg er ferdigstilt, må kjøper betale inn kr 33 000,- til veglaget. Eiendommen er per tid ikke koblet til vann og avløp. Hyttefeltet er under utvikling, og jobb med vann og avløp er underveis. Det vil være mulighet for ny eier å koble seg opp til dette mot en kostnad. For mer informasjon vedrørende vann, avløp og veg, konferer megler.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse med feltnavn FF13. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 2480

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke opplyst om eiendomsskatt, dette er noe en kjøper må påregne.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 139711

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 20100