Kjøpmannsgata 27

Velkommen til Kjøpmannsgata 27! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bod, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg medfølger det leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med tilhørende bod. Eiendommen er beliggende svært sentralt i Hareid sentrum. Det er kort avstand til skoler og barnehage, med gangavstand til dagligvare og kaien med båtforbindelse til Ålesund. Er du på utkikk etter en romslig og sentral selveierleilighet på Hareid? Velkommen til visning!

Kjøpmannsgata 27, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 294

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 85 m² og inneholder følgende: Entré/gang, bod, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg har boligen én parkeringsplass med tilhørende bod i 1. etasje oppmålt til ca. 5 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 6 m² og innglasset balkong er oppmålt til 9 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Ose AS.

Seksjonen ble ferdigstilt i 2012, og overflater og bygningskonstruksjoner er i all hovedsak fra dette byggeåret. Blokken/leiligheten har gjennomgående normal god standard i henhold til byggeåret, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt med tanke på alder. Det ble i denne leiligheten påvist svikt/TG3 som følge av ett et punkt, dvs. vanninntrenging på innglasset balkong. Det ble ved befaringen i tillegg påvist noen noen andre avvik, som kan kreve tiltak. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se nærmere under konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innglasset balkong Det er registrert fuktskjolder på innvendig tak langs glasskyvedørene, samt pågående vanninntrenging ved søyle. Vanninntrengingen synes å komme fra konstruksjonen ved utvendig luftespalte, men lekkasjeårsaken er ikke nærmere fastslått. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt utbedring av lekkasjepunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert en løs flis ved rekkverket. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv Overflatene har noe slitasjegrad utover det man kan forvente, i form av sår og hakk. - Innvendige vannledninger Det er registrert irr på fordelerstokken inne i fordelerskapet. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtromsplatene mot vinyloppkant er ikke fuget, noe som medfører økt risiko for fuktskader i overgangene. - Vaskerom > Overflater gulv Gulvet er tilnærmet flatt med svak helning mot sluk. Det er en oppkant ved dørterskelen på ca. 20 mm. - Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Overflater, vegger og himling Baderomsplatene mot flisoppkant er ikke fuget, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene. - Bad > overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomsplatene er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilatoren over induksjonstoppen er ikke tilkoblet avtrekk til friluft eller ventilasjonsanlegg. Det er etablert en kanal fra ventilatoren som er avsluttet over veggskap. Det er ikke avklart om ventilatoren er utført for resirkulering med kullfilter. Det er etablert avtrekksventil i himling på kjøkkenet, som bidrar til ventilasjon og fjerning av matos og fukt fra rommet. TG2 er gitt på grunn av at kjøkkenventilatoren ikke er tilkoblet avtrekk til friluft eller ventilasjonsanlegg. Avtrekksventil i himling på kjøkkenet er hensyntatt ved vurderingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2012 UTVENDIG Ytterveggene har betongkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning samt enkelte synlige betongelementer med malt overflate. Bordkledning og utvendig vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet. Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og heve/skyvedør i treverk med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stue inn til innglasset balkong og videre ut. Balkongen har betongdekke som er flislagt, og rekkverk av glass. Se mer under punktet "innglasset balkong". Leiligheten har en innglasset balkong med utgang fra stue. Balkongen har flislagt dekke, og det er montert glasskyvedører rundt åpningene. INNVENDIG Leiligheten har 3-stavs parkett i alle oppholdsrom. Leiligheten har malte smartpanelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. I tillegg er det noen malte betongvegger. Mellom boenhetene er det etasjeskiller av betongelement. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. I leiligheten er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeåret. Baderomsdøren har en malingsflekk og knirker ved bruk. VÅTROM Våtrom › 2. Etasje › Vaskerom Vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrom › 2. Etasje › Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kombi fryse-/kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Kjøkkenventilatoren over induksjonstoppen er tilkoblet en avtrekkskanal som er avsluttet over veggskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i himling på felles gang over inngangsdør. Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilstandsgraden er vurdert ut fra opplyst alder og øvrige observasjoner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert i boden. Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Samsvarserklæring for nyinstallasjon er tilgjengelig i sikringsskapet. I leiligheten er det brannvarsler tilknyttet fellesanlegg for bygget, pulverapparat og sprinkleranlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmekabler Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.06.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/294/7: 15.12.2011 - Dokumentnr: 1051951 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hareid Kommune Org.nr: 964 979 278 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 961897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.04.2012 - Dokumentnr: 300320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal informeres om overdragelse av eiendommen.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Hareid sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, skole og barnehager. Det er også gangavstand til Hareid fergekai, som tilbyr fergeforbindelse til Sulesund og hurtigbåt til Ålesund.

Fra leiligheten er det utsikt deler av Hareid sentrum. Området rundt bygget er asfaltert, og det er oppført en forstøtningsmur i bakkant ved inngangspartiet. Hele første etasje består av et garasjeanlegg med tilhørende sportsboder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og forretningsbygg. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 13649

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 065 kr Eiendomsskatt: 4 477 kr Vann: 7 584 kr  SUM: 18 126 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4477

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 552105

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2208421

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiget Gnr. 41 Bnr. 294 i Hareid

Om norettslagets: Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringseksjon.

Felleskostnader pr. mnd: 1900

Felleskostnader inkluderer: Generelt utvendig, vedlikehold av fellesareal, styrehonorar, trappevask, strøm fellesområde.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes § 14. Styret skal informeres ved overdragelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 291 600,-   Driftskostnader pr 2025 var kr 326 161,-   Årsresultat kr -34 561,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.    Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er opplyst at det er planlagte endringer i fellesutgifter, fellesutgifter vil da øke fra Kr 1900,- pr. mnd til Kr 2000,- pr. mnd fra 01.01.2027.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 4854076

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850