Kongelberget 79

Velkommen til Kongelberget 79 - Hytte fra 1996 i populære Kongelberget på Bjorli, med flott utsikt og gode solforhold. Beliggende nær skitrekk og skiløyper vinterstid, samt sykkel- og turstier om sommeren. Hytta går over to plan og inneholder stue/kjøkken, bad, entré, to soverom, to boder og loftsetasje med gulvareal på 18 m². Romslig, solrik terrasse på 36 m². Enkel standard, men fullt funksjonell fritidsbolig i naturskjønne omgivelser Velkommen til visning!

Kongelberget 79, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 356

Hytte har totalt BRA 79 m². BRA-i utgjør 76 m² og inneholder følgende: - Entré, Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod BRA-e utgjør 3.m² og inneholder følgende: - Utebod I tillegg har hytten terrasse/veranda areal på 36 m². Denne er TBA og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2025 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 1996 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 16 i tilstandsrapport. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er også registrert flere punktskader i tekkingen, blant annet svekkede felt med slitasje og begynnende hull. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Vinduer: Vinduene er fra 1996, altså nærmer de seg 30 år, men er ikke overtypisk slitte. Det er kun mindre overflateslitasje og noen merker etter kondens på enkelte rammer. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert stedvis slitasje og værpåvirkning på terrassebordene, med noe oppflising og avskalling av overflatebehandling. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Det er synlig soting i brennkammeret på peisen, noe som kan indikere dårlig trekk. Avstanden mellom vedovn og peis er liten, og det er usikkert om minimumsavstand til brennbare materialer er tilfredsstilt. Dette bør vurderes nærmere. Ingen dokumentasjon på kontroll eller godkjenning av ildstedene foreligger. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 1996. Fritidsboligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av leca såleblokk. Grunnmur/kjellervegger av leca. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag med tilkomst fra luke i utebod. Krypkjeller er ventilert med ventiler i grunnmuren. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Vinduer og dører: Vinduene er av type sidehengslede koblede vinduer i treverk. Malt hovedytterdør med vindusfelt. Malt tett bod dør. Malt tett balkongdør. Takkonstruksjon og taktekking: Hytta har saltakkonstruksjon med ark/oppbygg. Taket er tekket med asfaltshingel i rødlige toner. Etasjeskillet mellom etasjene som trebjelkelag. Terrasser: Hytta har en romslig og solrik terrasse/balkong på totalt ca. 36 m². Konstruksjonen er oppført med trebjelkelag på punktfundament og terrassebord i treverk. Rekkverk er utført i malt trepanel med stående bord, og fremstår i samme stil og farge som resten av hytta. INNVENDIG GULV - På innvendige gulv er det furugulv og flis i entre. Gulvbelegg på bod. Badet er flislagt. VEGGER - Innvendig er det panel på veggene. På badet er veggene delvis flislagt. HIMLINGER - I takene er det panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har trehvite profilerte fronter. Overskap på den ene veggen. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Nedfelt rustfir oppvaskkum. Frittstående komfyr og kjøleskap. Bad Badet har flislagte gulv og vegger i dusjsone. Panel på resten av vegger og i himling. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning over. Dusjhjørne med forheng, blandebatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på bod. Hytta har avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1995 plassert på bod. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, jordfeilrele, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Men brannslukkingsapparatet er produsert i 2014 og har passert anbefalt levetid. Det anbefales utskiftning for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Alt av møbler, hvitevarer, kjøkkenutstyr medfølger som det er. Det er en liten skade i trekket på hjørnet i den ene sofaen. Dette skyldes et ekorn korn som hadde kommet seg inn via pipa og ikke kommet seg ut igjen. Ekornet lå dødt på gulvet da jeg var innom i høst. Det samme har skjedd en gang tidligere (10-20 år siden), så ny hytteeier bør vurdere å feste hønsenetting e.l utvendig rundt pipa. Veden, redskapene i boden og mesteparten av løsøre slik det er på visning følger også med.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.06.1995. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/356: 23.11.1994 - Dokumentnr: 5945 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforening m.v. 26.05.2025 - Dokumentnr: 585826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.11.1994 - Dokumentnr: 5682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:263 01.01.2020 - Dokumentnr: 566156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:356

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig fra 1996 beliggende i Kongelberget på Bjorli. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med tilsvarende boliger i nærområdet.

Eiendommen ligger på naturtomt med lett skrånende terreng, omgitt av etablert vegetasjon og noe trær. Det er gruset tilkomst og parkeringsareal på egen grunn. Tomten fremstår som lite bearbeidet med naturlig vegetasjon, og det er god skjerming mot naboer. Terreng og beplantning gir en usjenert og rolig beliggenhet.

Det er atkomst til eiendommen fra den kommunale veien Kongelberget. Stikkveier er private. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboliger. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14226

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann og kloakk, hytterenovasjon og feiing. Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer. Eiendomsskatten faktureres i 5 terminer.

Eiendomsskatt: 3088

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. I tillegg forplikter kjøper til å delta i Kongelberget hytte-eierforening, rette seg etter foreningens vedtekter og betale sin forholdsmessige andel av vedlikehold av veger, snøbrøyting og ellers andre felleskostnader som vil påløpe ved drift av hyttefeltet.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 402 503,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350